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內容來自sina新聞
一、二線城市目前不適合放松限購
昨日上午，中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心在北京(樓盤)發佈瞭《中國住房發展(2014年中)報告》，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，未來10年，房地產市場將進入低速增長階段。倪鵬飛表示，應該讓市場充分發揮自我調節作用，一、二線城市目前不適合放松限購，政府不應急於救市，盲目采取行政措施幹預。據《法制晚報》
全線上漲到普遍微跌
報告稱，2012年下半年及2013年大中城市房價暴漲，刺激瞭住房開發投資的迅猛增長。這些新增供給在2014年集中入市，從而形成大中城市階段性供給過剩的格局。
經歷瞭2013年大中城市房價全線上漲，2014年大中城市樓市出現主動調整，房價下跌面快速擴大，但跌幅還很有限。2014年1月，70個大中城市中，房價環比上漲的有62個，持平的有2個，環比下降的僅6個。到2014年6月，房價環比上漲的城市僅8個，環比持平的城市7個，環比下降的城市增至55個。
目前的房價跌幅較小，相對於上年同期，僅有溫州(樓盤)一個城市出現房價同比下跌，其他城市均未跌破上年同期價格。
報告還指出，自2011年以來，中國樓市已經出現結構性過剩的總體態勢，具體表現為中小城市住房持續滯銷。2014年上半年，大城市樓市也出現滯銷。
2014年1-6月份，中國商品住房銷售面積為42487萬平方米，同比下降7.8%；商品房銷售額為25632億元，同比下降9.2%。全國樓市出現結構性過剩，成交量萎縮、庫存水平攀升，一方面是待售面積的增加，另一方面是全國銷售不暢和大中城市房價微跌，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，住房市場步入低速增長期。
1.各地紛紛放開限購是否合理？
房地產市場低迷，各地爭相放開限購。對此，倪鵬飛表示，市場自發的調整有利於消化2010年以來過度的庫存，目前一、二線城市還不適合放松"限購"，應該支持房地產市場的自發調整過程，政府不應急於"救市"。中國社科院財經戰略研究院博士後楊慧表示，一線城市和熱點二線城市松綁限購的可能性不大。"而其他二線城市和熱點三線城市松綁限購的范圍會逐步擴大，住房市場調整趨勢將延續至下半年。"
楊慧建議，一線城市和熱點二線城市應通過長效機制建設正確引導市場預期，促進住房市場穩定健康發展。其他二線城市和熱點三線城市應該根據當地及區域住房市場發展特征，逐步放松限購通過市場機制促進住房市場的深化調整。
2.樓市拐點究竟何時出現？
報告稱，2015年-2030年中國城市住房需求的總體走勢呈現出"上升-平穩-下降"的"倒U形"特征，拐點大致出現在2020年-2025年間，屆時中國城市的住房需求將不再具備快速增加的條件。2025年後，四種情景模擬狀態均顯示出中國城市住房需求將會呈現總體下降的局面。其中，"高城市化率、低人口撫養比"和"低城市化率、高人口撫養比"情形分別對應中國城市住房需求的高位和低位水平。在高位水平下，城市住房需求的拐點將會出現在2025年以後，而低位水平下的拐點將會提前至2020年左右。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/23314330607.shtml
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