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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
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內容來自sina新聞
上海開出馬年首張樓市罰單 多傢中介炒賣房號被罰
上海市住房保障和房屋管理局10日公佈瞭馬年首份罰單。
上海多傢房地產經紀公司，因違規掛牌銷售期房房源、炒賣房號、虛擬期房房源信息招攬客戶，誘騙消費者交易，分別被處以2萬元罰款，並停止網上簽約資格，記入信用檔案。同時，將涉案的經紀組織、執業經紀人通報工商部門，依法對其執業資格作進一步處理。
對此，中介行業人士表示，上述違規現象中介公司有一定責任，但開發商在開盤期間額外提供折扣，也是造成炒號現象發生的原因之一。
金地上海公司有關負責人表示，金地會通過縮短從拿號到正式交易的時間來防范這種現象。
金地：開盤三天就發現有人炒號
上海市住房保障和房屋管理局公佈的信息稱，2013年12月，上海電視臺播出松江區"金地藝境"開盤期間出現將期房掛牌出售問題的報道後，市房管局即會同區房管局對該樓盤進行瞭檢查，並對樓盤周邊的經紀門店逐一排查。
經查實，上海眾遠房地產經紀有限公司、上海康麒房地產經紀事務所接受該樓盤客戶的委托，違規掛牌銷售期房房源，炒賣房號；上海愛裳傢房產經紀事務所等，虛擬期房房源信息招攬客戶，誘騙消費者交易。
對此，松江區房管局依據《房地產經紀管理辦法》相關規定，對違規經紀企業分別處以2萬元罰款，並停止網上簽約資格，記入信用檔案。同時，將涉案的經紀組織、執業經紀人通報工商部門，依法對其執業資格作進一步處理。
金地華東區總經理助理陳喆接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，"金地藝境"開盤期間有部分中介人員以個人名義前來購房，開盤後第三天就發現有中介掛牌銷售 "金地藝境"的房子瞭。金地對整個樓盤的銷售情況進行瞭全面核查，對不符合要求的轉讓不予批準。"當時整個樓盤的銷售都停止瞭，如果是非親屬之間的轉讓一律禁止。"陳喆表示。
陳喆告訴記者，通過排查發現，中介掛牌銷售的都是 "金地藝境"開盤當天搖號付瞭訂金的房子，由於開盤當天會有1%的額外優惠，因此炒房者如果能在限期內將房屋轉讓出去就能從中獲利。
中介：低價銷售產生"炒號"現象
克而瑞研究中心研究總監薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者，中介大規模炒賣房號的情況並不多見，主要還是個人行為。
記者瞭解到，"金地藝境"去年年底開盤期間均價接近2萬元，而當時周邊售價平均在2.2萬～2.3萬元。"有兩三千元的差價，拿著房號馬上就會有人來搶。"薛建雄表示。
"這種情況一般在年中或年末會比較多。"薛建雄告訴記者，每年6月底和12月底，開發商都會提高周轉速度以完成半年或年度銷售目標，往往價格會定得比較低。
在上海中原研究咨詢部總監宋會雍看來，此次"金地藝境"大規模炒賣房號的責任並不全在中介這邊，開發商也要承擔一定責任。"如果不降價，不在開盤期間提供額外折扣，炒房者也就無利可圖瞭。"宋會雍表示，中介公司隻能從制度上盡量做到規范，但隻要有利可圖就很難全面杜絕房屋經紀人或社會個人的炒房現象。
陳喆對此表示，購房優惠政策是目前市場的一種慣例，相信這是所有開發商在集中開盤期間都會做的營銷手段，金地不會放棄在不同的時期做不同的折扣策略。
陳喆告訴記者，為瞭更好防止炒賣房號現象，金地規定拿號後三天內必須辦理交易；此外，金地也不接受非親屬之間的房屋轉讓，從而在更大范圍內防止炒賣一手房。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08422604334.shtml
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