一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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桃園藝文特區
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內容來自sina新聞
北京年內首個高價盤入市 業內預計房價進6萬時代
??導讀：據統計，2015年入市的42個純新盤項目當中，單價超過5萬元/平方米的豪宅項目占據瞭17席，在這其中，預估單價超過10萬元的項目高達13個。
??昨日萬柳書院現房銷售許可證獲批的消息在樓市廣泛被轉，銷售均價14.5萬元/平方米，依此估算，其全盤貨值超130億元。調查顯示，事實上，隨著最近幾年的高價地項目逐步入市，2015年北京將成為單價超過10萬元的豪宅肉搏之年。
??年內首個單價過10萬樓盤入市
??2012年，經過46輪現場競價和327輪回購房面積競買，中赫置地最終以26.3億，1.64萬平方米回購房面積力壓群雄摘得北京萬柳地塊，粗略計算，其可售面積樓面價達4.29萬/平方米，成為當時的高價地，轟動一時。
??萬柳地塊位於成熟高檔社區集中的海淀區萬柳區域，東至北京華聯萬柳購物中心，南至萬柳小區4號街，西至聖化寺路，北至巴溝村北路，總占地 38869.64平方米，建築面積為77739平方米，用地性質為二類居住用地。經過兩年多的蟄伏，中赫終於拿到銷售許可證。
??事實上，從去年開始，北京市住建委就逐步放松對高價房的限價令。去年6月份，京投銀泰·琨禦府與保利海德公園等高價項目陸續被放行。去年底，具有象征意義的農展館項目以高達16.6萬元的單價拿下預售許可證。一系列豪宅獲批，表明北京高端市場已經徹底放開。
??北京單價過10萬豪宅今年紮堆入市
??數據顯示，2013年北京單價過10萬的樓盤共有7個，到瞭2014年增加到13個，而到瞭今年，這一數字將再次刷新—不僅有最近兩年的高價地，也有因為調控政策一直被限制上市“蟄伏”的多個高價樓盤。
??根據亞豪機構統計，2015年入市的42個純新盤項目當中，單價超過5萬元/平方米的豪宅項目占據瞭17席，在這其中，預估單價超過10萬元的項目高達13個，其中包括案名已定的萬柳書院、佳兆業廣場、中央公園廣場等，還包括尚未公佈項目名的保利東壩、恒大東壩、龍湖西局以及泰禾西局等項目。這些豪宅項目主力戶型都在200平方米以上，這將導致頂級豪宅市場競爭進一步加劇。
??整體來看，2014年的高端市場表現一般，5萬以上的高端合計成交僅1999套，低於2013年全年的2240套。從歷史上看，單價10萬以上成交最多的是釣魚臺七號院，總共成交瞭23套，緊接著是長安太和、霞公府、碧海方舟，霄雲路8號僅有8套成交是在10萬以上，四季世傢有5套成交。這6個項目成交達到瞭82套，占據瞭北京歷史10萬元以上單價豪宅117套的70%。
??業內預計北京房價將進6萬時代
??今年1月5日，豐臺亞林西居住區一期兩地塊以近5萬元/平方米純商品住宅樓面價成功出讓，拉開瞭2015年北京土地市場序幕，更預示瞭2015年高端住宅市場的廝殺程度。
??在過去三年，北京囤積瞭一批高樓面價的項目，初步統計，樓面價超過2.5萬元地塊的就有60餘塊之多，3萬元以上的也有近30塊，多數尚未入市。加上稅金、利息，這些地塊成本比拍得時又有近20%以上上升。中原地產首席分析師張大偉表示，其中不少高價地位於北京五環或五環外，隨著這些地塊入市，北京五環普通商品住宅將進入6萬元時代。文/本報記者 范輝 制圖/左小榕
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09185960575489260433584.shtml
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