一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
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1. 有 使用分區證明
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3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
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超過10億
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內容來自sina新聞
央行降低存款基準利率 或對樓市利好
11月21日，中國人民銀行發佈公告。稱自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。
業內人士分析，央行[微博]這樣的非對稱降息對於地產市場會是一個良性信號。
“最主要還是購房者支出的減少和開發商融資成本高的降低！那麼是有利於購房者的買房行為，也是有利於開發商的開發意願，從而使得成交量的提升，帶動整個房地產行業發展。”德佑地產研究總監陸騎麟告訴記者。
購房成本降低
傢住成都的李華(化名)今天非常高興，因為他在今年4月在成都購買瞭一套商品房，而那個時候成都的房貸利率是按照央行基準利率上浮15%進行執行。也就是說，那個時候的利率是7.27%，現在降息後利率隻有6.83%。
“在限購限貸的行情下購買瞭房屋，那個時候價格還算合理，唯一覺得壓力很大的是銀行利率很高。"李華告訴記者，"雖然內心已經默認，但是現在無疑給瞭自己更多的實惠。”
事實上，央行930新政過後成都的房貸利率一直在上浮10%-15%區間，並沒有太多實質性改變，而基準利率的調整，無疑給瞭購房者更多的實惠。
由於更多的城市房貸基本上是按照基準利率，按此計算，假如貸款100萬元，30年，等額本息進行還款，每月需還6354元，共償還利息128.74萬。而調整後，隻需要還款6092元，共償還利息119.31萬，月可節省262元，總利息可節省9.43萬元 。
央行930新政在很多城市並沒有落地，還是在於銀行的融資成本很高，現在這個政策無疑是配合之前政策的一個落地政策，業內人士分析。
後市或出現行情？
央行相關負責人這樣解釋這個政策，在經濟增長有下行壓力、結構調整處於爬坡時期、企業經營困難有所加大的情況下，部分企業特別是小微企業對融資成本的承受能力有所降低。解決好企業特別是小微企業融資成本高問題，對於穩增長、促就業、惠民生具有重要意義。
對於房地產特別是中小地產企業融資的幫助，或許對於三四線城市的地產市場有著幫助，業內人士分析。
事實上，三四線城市的地產市場已經非常脆弱。
“10月份70大中城市房價指數中新建商品住宅環比均下降，二手商品住宅66個城市環比均下降，表明房貸新政並未帶動樓市的回暖。在此背景下，央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，通過降低購房貸款成本，加大對自住型購房需求按揭貸款支持，促進購房人群的入市，將帶動樓市的回暖。“信義房屋分析師陳麗娜告訴記者。
央行這個行為，第一降低購房成本，第二釋放瞭一定的貨幣供應，間接增加房貸額度，陳麗娜分析稱。
同策咨詢研究總監張宏偉表示，央行降息，說明市場形式仍相當嚴峻，對樓市的影響，樓市接下來幾個月成交量短期會反彈，但一波行情之後壓力會更大，庫存大的問題遲早還會表現出來的。因為經濟基本面有下行壓力，可持續推升樓市的動力有限。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/09525941739813479956942.shtml
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