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開辦費1％1360萬
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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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內容來自sina新聞
大瀝樓市競爭白熱化 區域內5盤"明爭暗鬥"
??編者按：自央行決定3月1日起降息消息公佈以來，佛山業內與購房者反應莫衷一是。有人認為降息將刺激剛需市場，帶動樓市回暖；也有人認為，政策僅為政府增強資金流動性，對樓市影響不大。究竟2015年樓市走勢如何？購房者對政策是否買賬？佛山指標樓盤有何表現？佛山新浪樂居兵分多路，奔赴五區各大版塊，為你直擊羊年樓市真相。
??新浪樂居訊（編輯 楊潔怡）如果說2014年前的大瀝樓市是“一枝獨秀”的時代，那麼，從2014年後，大瀝逐漸步入“群芳爭艷”的新時代。在新時代裡，以前的“遊戲規則”將重新改寫，不緊不慢地推貨節奏？不行！隨便加推就有80%以上的推貨量？想得美！還有大把大瀝本地購房者和廣州客？未必！
??於是，在這個充滿變數的2015年，樂居編輯先後走訪瞭國華新都、鉅隆風度盛薈廣場、偉業華譽豪庭、華星華府、領地海納君庭5大樓盤。其中，大瀝南區中心兩盤人氣最為火爆，雖然價格暫時變動不大，但5月或將漲價，加之多盤推出優惠折扣，區域競爭越趨白熱化。【羊年探春 直擊佛山五區近100盤】
南區
國華新都
89-145
8700
廣佛路與太平大道交匯處
鉅隆風度盛薈廣場
77-115
7200-8500
廣佛路與振興路交匯處
偉業華譽豪庭
74-117
——
竹基南路與城南一路交匯處
北區
華星華府
89-143
7000-8000
大瀝鎮新城三路
領地海納君庭
88、108
7500
禪炭路與廣雲路交匯處
??競爭一：南區3盤動作頻頻 北區2盤謀定而後動
??在大瀝的版圖上，以廣佛路為界，分為南北兩區。南區為大瀝商圈集聚地，以新都會、巴黎春天等商業體為中心，是真正意義上的大瀝中心；北區為發展中的新區，商業配套不能與南區相比，但因毗鄰大瀝教育資源集中地，也吸引不少外來務工人員的關註。
??樂居編輯實地走訪發現，南區3大樓盤均為2014年“出爐”的新盤，國華新都更靠近禪桂，鉅隆風度盛薈廣場與偉業華譽豪庭則在南區商圈的中心地帶，前者規模小，後者規模大，三盤錯位發展，互有特色。在3月小陽春之際，他們均有吸睛的營銷動作。
??其中，鉅隆風度盛薈廣場與偉業華譽豪庭先拔頭籌，於3月14日分別加推樓王和啟動認籌儀式，現場人氣最為火爆，而國華新都也將於3月28日推售大戶型新品。
鉅隆風度盛薈廣場加推2座 受周邊購房者青睞(攝/陳冠基)
偉業華譽豪庭3月14日正式啟動認籌
??位於振興路以西、城南一路以北的鉅隆風度盛薈廣場，早上推出2座新品，主打77、88、115平米的兩三房單位，均價7900元/平米。值得關註的是，現場除瞭案場銷售還有滿堂紅的二手中介“搶客”，對途經振興路的意向購房者一個都不放過。而偉業華譽豪庭則在下午舉辦認籌活動，頗為新鮮的是，項目在現場介紹瞭最新的AR技術，讓購房者掃描戶型圖即可看到3D模型，購房者紛紛表示開發商細心有加，誠意十足。至於推貨節點，項目將在5月1日推售一期1、4-7棟，主力戶型為74、89、117平米的兩三房。
??此外，北區的華星華府與領地海納君庭，暫無推貨計劃，以清舊貨為主。華星華府主推89-144平米的三四房，整體售價7000-8000元/平米，目前一期剩下100套左右的貨量。領地海納君庭在售6座少量尾貨，整個項目戶型以88、108平米三房為主，均價7500元/平米，部分單位6字頭起。4/5座處於認籌階段，日後將自然銷售，吹風價將比6座會低。
??競爭二：你有優惠我也有 低價去貨5月再提價
??在樂居編輯探訪的5盤裡，均為不同程度的優惠折扣，電商優惠占80%，同時也有0首付0利息0月供等噱頭優惠，一路下來，好不眼花繚亂。
??首先，在3月14日有動作的兩盤，當天認籌均有額外優惠。鉅隆風度盛薈廣場可享新浪E信通預存3千可享98折優惠，再享4重99折優惠，折後總價大概省瞭2-3萬元/套。偉業華譽豪庭則可享1萬抵95折，以及總價減2000元的購房券優惠，據銷售稱，“預計售價比華星華府要貴300元/平米”。
??而同樣處於認籌階段的國華新都也推出2萬抵8萬優惠，其中5萬可抵消房價，3萬為車位代金券，吹風價8字頭。此外，華星華府則以3萬抵99折優惠為主。
領地海納君庭傍晚時分仍有不少購房者前來咨詢
??值得一提的是，領地海納君庭除1萬享3萬的電商優惠外，還推出“0首付0利息0月供”優惠，銷售解釋到，“0首付是指在購房一年內，首付及利息由開發商墊付，期間不收取任何費用，購房者可延遲一年付款。”對此，在廣雲路附近工作的李先生認為，“這種政策能讓我有一年時間緩沖，資金沒有那麼緊張之餘，還為我省瞭一筆費用。”
??價格方面，各盤暫時較為謹慎，波動不大，基本維持在大瀝市場價7、8字頭左右，“我們都是看著市場來吃飯，你說大升大跌肯定不可能，目前還是會以稍微低一點的價格吸引客源來。”至於未來的房價走勢如何，5個樓盤的銷售都不異而同地說，“5月肯定會漲價。”看來，到瞭紅五月，隨著偉業華譽豪庭加入戰場，大瀝樓市又有一番新變動。
??購房者：南北區選擇各有不同 剛需還是價格先行
??對於大瀝人來說，雖然GDP在南海中名列前茅，但是城市面貌上還是有點“跟不上”。一方面，該區域還是以鋁材、有色金屬、物流等為主，鎮街式商鋪或工廠不可避免；另一方面，本地人還有大量的土地儲備，以自建房為主，開發商能拿的地少之又少。但是，由於其近學位集聚效應明顯與近廣州的優勢，目前購房人群出現以城鎮中心剛需客與外來務工人員為主，少量禪桂客與廣州客為輔的格局。
大瀝巴黎春天步行街
??其中，大瀝南區以城鎮中心剛需一族為主，所在區域的產品大部分為80-110平米的戶型，適合新婚置業的年輕一族，7字頭較為符合其心理預算價格，而較為接近禪城的國華新都也有部分大戶型產品，可適合太平附近居民換房之用。大瀝北區則以周邊務工人員置業為主，“我在附近3個月還沒租到房，如果有些6字頭的三房可能會考慮買下來，而且附近有不少好的學校，可以解決以後的學位問題，還是不錯的選擇。”
??以上信息僅供參考，以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件，版權所有，引用或轉載請註明出處。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/08005983016706275331542.shtml
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