一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
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八德路四段
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內容來自sina新聞
停車位停車費 賣房時要公示
市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定公開征求意見
市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定公開征求意見
停車位停車費
賣房時要公示
公示期不少於30天
預留兩成車位出租
買一套房隻能買一車位
明確車位售價租金標準
即日起到本月30日，市國土房管局就《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定（修訂稿）》公開征求意見，擬明確規定建設單位預售商品房時，應向購房人明確告知建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的數量、租售方式、租金標準、機動車停放保管服務費、售價的最低價和最高價等內容，同時在銷售現場顯著位置進行公示並在《商品房買賣合同》中載明。
《規定》還提出，建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足業主的需要，應預留規劃用於停放汽車的車位、車庫數量的20%比例的車位用於出租。
不得預售停車位
根據《規定》，房地產開發項目建設單位不得預售建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫。建設單位出租、出售建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫前，須經初始登記確認權屬。
同時，建設單位預售商品房時，應向購房人明確告知建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的數量、租售方式、租金標準、機動車停放保管服務費、售價的最低價和最高價等內容，在銷售現場顯著位置進行公示並在《商品房買賣合同》中載明。同時，車位租售方案和擬出租、出售車位、車庫的產權證明文件應在建築區劃內的出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期不少於30天。
出租給“外人”不得超半年
《規定》提出，建設單位出租建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的，應當首先出租給本建築區劃內業主和物業使用人；在滿足本建築區劃內業主、物業使用人需要後，建設單位可將車位、車庫出租給本建築區劃內業主、物業使用人以外的單位或個人，但租賃合同期限不得超過六個月。
同時，建設單位出售建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的，建築區劃內業主每購買一套房屋，隻能相應購買一個車位或車庫。
新舊規定執行有時間節點
《規定》還擬明確，車位、車庫房地產權證應當註記權屬人已購買本房地產開發項目房屋的房地產權證號或商品房買賣合同編號。人防工程范圍內規劃用於停放汽車的車位、車庫的房地產權證，需註記“本車位位於人防工程范圍內，按照國傢規定，平時使用不得影響人民防空工程的防空效能，戰時或緊急狀態下由政府統一調配使用”。
此外，2008年4月1日之前已核準預售的車位、車庫，未在2009年7月31日前辦理車位買賣預告登記手續或預售合同備案登記的，按新規定執行。而2008年4月1日之前已辦理初始登記的車位、車庫，未在2009年7月31日前辦理車位產權轉移登記手續的，則按新規定執行。
公示
內容
（一）規劃用於停放汽車的車位、車庫分佈位置、數量、面積情況（包括規劃和測繪平面示意圖）。建築區劃內存在住宅、商業、辦公等不同功能用途房屋的，應一並公示各功能用途房屋的車位分配情況（數量、分佈等）及依據，規劃批文未區分各功能用途房屋車位配建數量的，應按不同功能用途房屋面積占總建築面積的比例分配車位。
（二）如擬出租或出售的車位在人防工程范圍內，還應當明示人民防空工程的范圍及車位安置情況，並註明使用註意事項。
（三）出租車位的，應明確出租的時間、方式、租金標準、機動車停放保管服務費。
（四）出售車位的，應明確出售的時間、方式、每套車位的售價。
（五）采取何種監督方式保證租售過程公開公平公正。
（六）物業管理費用及其他需要說明事項。
一、征求意見的時間：即日～11月30日。
二、獲取征求意見稿全文的途徑：登錄廣州市國土房管局網站點擊本文附件下載。
三、公眾反饋意見和建議的途徑：
A.電子郵件cwzsgl@126.comB.傳真020-83177271
C.郵寄廣州市豪賢路193號廣州市國土資源和房屋管理局房地產市場管理處，郵編：510030
可通過以下途徑和方式提出意見建議
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08005942798622482809644.shtml
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