一胎金額：24億元(30億元8成)
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
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1. 有 使用分區證明
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3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
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超過10億
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內容來自sina新聞
8月一線城市地價暴漲2倍 下半年或持續上揚
"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會
據數據統計顯示，8月，10大典型城市土地成交建築面積2490萬平方米，同比微降0.8%，而土地成交均價則為3259元/平方米，環比下降6.2%，同比增長達151.4%；而一線城市土地成交均價為5335元/平方米，環比下降24 .1%，同比增長198.4%。
相比一線城市，二線城市的土地成交量則有瞭不少的下滑。據瞭解，8月，典型二線城市土地成交建築面積1487.1萬平方米，環比下降18 .3%，同比下降17.1%。成交均價1858元/平方米，環比下降1.9%，同比增長67.4%。但總體來說，這已是土地成交均價連續11個月出現同比正增長。
地方政府掌握地價主動權：地王頻現被指故意為之
面對瘋狂的地價，經濟學博士、中國知名經濟評論員馬光遠表示，放出地王的主動權在地方政府手裡，央視評論員張鴻也表示，地王其實是地方政府放出來的，後者在賣地中獲益特別大。他認為，開發商會通過地王去判斷地方政府的想法，地王的出現將拉抬開發商和二手房賣主的定價預期。但馬光遠同時也強調，在"熱鬧繁華喧囂的下面，你一定要看到暗流洶湧，而且暗流的調子越來越多"，他說，以前隻是有人看空，現在有些大牛已經開始做空，他表示很認可王石的提醒。
房企青睞中心城市
盡管如此，眾多大型房企仍表示，未來企業的房地產業務發展將回歸並深耕一線城市。
上月末，保利地產發佈其2013年半年報。保利1-6月營業收入達305.44億元，同比增51.34%，凈利潤34.07億元，同比增35 .7%。保利地產副經理胡在新表示，保利將堅持主動獲取中心城市、稀缺土地資源，並自持一部分優質的商業地產項目。
"公司在現有城市佈局基礎上，始終深耕一二線城市，適度輻射三線城市，並有選擇地進入資源優勢明顯的城市。"胡在新稱。
上半年以營業額419.5億居全國房企之首的恒大也表示，要"適度發力一線城市，深耕具有發展潛力的二三線重點城市"，截至今年上半年，恒大進入全國140個城市，其中集團位於一二線城市的新增項目數量占比上升瞭10 .6%。
碧桂園董事局顧問張勇平也在接受南都記者采訪時表示，公司的發展已在省內省外均有兼顧，對一線符合成本預算的優質土地會積極考慮。
下半年一線土地市場熱度不減
有業內人士預計一二線城市土地競爭激烈，溢價率不斷提升，地王現象不減，都帶動瞭土地出讓金始終處於較高水平。預計下半年，隨著市場的逐步趨穩以及去年同期基數的上升，土地出讓金收入同比增幅整體將有所放緩。但一線城市土地價格整體上行態勢依舊延續。(來源：南方都市報等)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/09133555968.shtml
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