一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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每借500萬,月還36,985元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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內容來自sina新聞
中糧攜旗下9寫字樓齊亮相
??11月27日，中糧集團攜旗下9個寫字樓項目亮相“協作共贏、悅動未來——2014中糧集團旗下寫字樓項目聯合推介會”，在本次推介會上，中糧方面表示，圍繞大悅城的發展及市場需求，未來中糧集團的地產酒店業務將重視寫字樓產品的開發與運營。業內推測，中糧此舉意在探索與拓展高端寫字樓產品開發領域。
??據記者瞭解，目前，中糧集團旗下的城市綜合體中，寫字樓業態仍處在探索階段卻已初具規模，寫字樓產品已成功佈局京津冀、長三角、珠三角核心城市，並將觸角伸向成都、沈陽等省會城市。其中，北京中糧廣場作為長安街上運營18年的一個經典項目，是中糧集團投資開發並長期持有的優質不動產，已經在業界具備相當高的品牌認知度和良好的口碑。業界認為，“中糧廣場”的品牌價值與運營經驗將被充分應用在中糧集團今後的寫字樓產品開發中。以“中糧廣場”作為品牌基礎，在此次推介會上，中糧向市場正式推出瞭旗下九大商務辦公物業，包括北京中糧廣場、北京西單大悅城寫字樓、北京祥雲國際寫字樓、北京安定門寫字樓項目、天津中糧廣場、沈陽中糧廣場、上海中糧廣場、成都中糧廣場、深圳中糧商務公園。
??作為商業地產領域中頗具實力的開發商，中糧方面已經意識到寫字樓業態是城市綜合體中不可或缺的功能組成部分，也嗅到瞭寫字樓市場利好的氣息。
??相對於其他業態來說，寫字樓具有易經營、建築設計局限小、投資成本低、抗風險能力強、回報穩定等特點，能夠為商業、餐飲、酒店等其他業態帶來潛在的、穩定的消費群體，並提高城市綜合體整體的商務氛圍。近年來，全國的寫字樓市場表現也十分活躍，尤其是北京的高端寫字樓市場，稀缺的供應量、極低的空置率與強勁的需求量導致市場供不應求，租金持續穩步上升。
??中糧集團的相關負責人表示，依托以大悅城為品牌的城市綜合體，計劃推出基於大悅城平臺的商業與商務地產協同開發模式，以北京中糧廣場為范例，通過產品升級、服務升級、金融創新等逐步拓展市場，發展高端寫字樓產品，打造商務地產旗艦。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/10045946453896271807137.shtml
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