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內容來自sina新聞
房企業績承壓 眼睛 瞄準銀行
截至10月31日，上市的141傢房企業績披露完畢，記者統計後發現，行業整體營業收入、凈利潤均錄得逾三成增長，但銷售毛利率降至近3年新低，資產負債率上升。在此背景下，近期不少房企頻購銀行股權，業內人士對此解讀為房企業務多元化已向投融資方向轉變。
毛利率持續下降
同花順iFind數據顯示，今年前三季度，上市的141傢房企整體實現營業收入3767.48億元，同比增長33.56%，實現凈利潤462.59億元，同比增長32.15%。在樓市回暖背景下，房企銷售毛利率卻悄然降至近3年新低：2013年三季度這一數據已下滑至33.29%，此前的2011年及2012年銷售毛利率分別為39.74%、37.34%。
對此，華東某券商地產研究員認為，在樓市持續調控的背景下，房企的土地成本、融資成本及原材料成本等都在提高，並超越瞭銷售凈收入增幅，從而造成房企銷售毛利率下滑，或者說土地及建安等成本的增加已超過瞭房價漲速。未來隨著新的房地產調控措施的不斷出臺，房價漲幅將明顯放緩，房企保利潤的壓力也將明顯增大。
同策咨詢研究部總監張宏偉告訴記者，房企銷售毛利率是在下降，不過行業周轉率在提升，所以整體投資回報率仍然可觀。不過他指出，在常態化調控的市場背景下，未來開發商單純依靠土地升值、房價上漲的盈利模式已越來越不可取，房地產行業的利潤率會不斷走低。
房企頻購銀行股權
隨著行業回暖、拿地頻率加大，而再融資渠道受阻等因素影響，房企資產負債率由2012年的73.24%升至2013年三季度的75.58%。在此背景下，不少房企開始拓展新的融資渠道。
10月31日，萬科發佈公告稱，擬通過旗下子公司，以基石投資者身份參與徽商銀行H股在香港的首次公開發行，預計此次認購的股份數量不超過8.84億股。據記者瞭解，萬科本次擬認購金額或高達30億港元，有望成為徽商銀行潛在的最大股東。
同日，新華聯發佈關於參與籌建民營銀行的提示性公告，稱湖南省人民政府已正式向國務院推薦新華聯為湖南省長沙市擬設立民營銀行的發起股東之一，目前擬持股10%。
據新快報報道，自2009年開始，房地產金融化呈現加速態勢，相繼有中國泛海控股集團、魯能集團、綠地集團、復地集團、華潤置地集團、僑鑫集團、越秀集團、星河集團、萊蒙集團等涉足銀行業。
張宏偉表示，房地產屬資金密集型行業，房企頻頻收購銀行無非兩個目的：銀行作為盈利水平較高的行業之一，企業投資銀行可獲得穩定的投資回報；房企收購銀行在融資方面可以"就地取材"，拓寬瞭房企的融資渠道，支持房企拿地與快速擴張。
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據新快報報道，自2009年開始，房地產金融化呈現加速態勢，相繼有中國泛海控股集團、魯能集團、綠地集團、復地集團、華潤置地集團、僑鑫集團、越秀集團、星河集團、萊蒙集團等涉足銀行業。
張宏偉表示，房地產屬資金密集型行業，房企頻頻收購銀行無非兩個目的：銀行作為盈利水平較高的行業之一，企業投資銀行可獲得穩定的投資回報；房企收購銀行在融資方面可以"就地取材"，拓寬瞭房企的融資渠道，支持房企拿地與快速擴張。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-02/09022477812.shtml
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