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內容來自sina新聞
萊坊一季度北京甲級寫字樓租金繼續小幅下跌
新浪樂居訊 2014年4月8日，國際房地產顧問萊坊最新發佈瞭《2014年第一季度報告》，報告顯示一季度北京甲級寫字樓租金繼續小幅下跌，優質商鋪租金平穩上漲，豪宅市場在宏觀調控影響下有所冷卻。
甲級寫字樓
在外資企業需求疲軟而國內經濟發展放緩的市場環境下，第一季度北京市甲級寫字樓租金水平繼續小幅下調1.1%到每月每平方米人民幣377元，這是自2013年第二季度以來連續第四個季度的環比下跌。市場平均空置率本季度上調1個百分點到6.0%。
一季度寫字樓成交價格繼續保持於上升軌道，環比上漲1.0%，這是自2009年第二季度以來連續第19個季度的環比上漲，累積增幅達111%。但自2013年第四季度開始，成交價格增長開始減緩，季度增幅下降至1%左右。
第一季度，北京市甲級寫字樓市場沒有新增供應，第二季度北京市有兩個甲級寫字樓入市，提供約10萬平方米的新增面積。
萊坊北京研究與咨詢部副董事張婧婧認為，由於市場供應量持續偏低，市場空置率預計將保持在5%上下，基於此，預計北京甲級寫字樓租金水平大幅下跌的可能性較小，第二季度租金水平將繼續小幅調整。
優質商鋪
第一季度的春節假期拉動瞭北京市零售市場的增長，市場租金水平上漲 1.1% 到每月每平米人民幣1295元，市場空置率由於沒有新項目開業小幅下降0.2個百分點到8.6%。
隨著電子商務的快速增長，傳統百貨面臨較大的競爭，零售商在擴展選址時也愈發謹慎，部分購物中心不得不通過更優惠的政策吸引零售品牌入駐，並增加餐飲和娛樂等租金較低的租戶來吸引消費者，從而導致租金增幅放緩。
萊坊北京研究與咨詢部副董事張婧婧認為，雖然由於政府限制高端消費使得奢侈品牌銷售下滑，從而導致一線奢侈品牌對擴張保持謹慎，但二線品牌則在中產階級的強勁消費需求的支持下積極擴張，對熱門商圈的優質零售空間需求依然旺盛。
豪宅市場
第一季度北京市豪宅市場成交量環比下降超過20%，成交價格雖然保持堅挺，但升幅縮窄至0.6%，是自2012年第三季度以來的最低季度漲幅。
自去年10月底北京市推出自住型商品房政策之後，市場開始出現觀望情緒。本季度自住型商品房開始入市，觀望情緒加深，購房需求被進一步拖延。 同時，銀行信貸政策收緊，較多貸款優惠政策被取消，加之春節假期影響，多方面因素導致一季度市場熱度下降，成交量下滑明顯。
從租賃市場來看，市場租金水平與上個季度相比變化不大，但空置率上調2.3個百分點到13.6%。 跨國公司租賃表現疲軟，而國內宏觀經濟增速放緩，同時隨著空置率的上升，租戶的議價空間將有所上升，給未來租金水平帶來下調壓力。
萊坊北京研究與咨詢部副董事張婧婧認為，北京市豪宅市場的冷卻說明政府的自住型商品房政策對房價上漲的抑制效果開始顯現，然而考慮到北京市剛性需求依然保持旺盛，房價下跌的可能性較小。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/11392680663.shtml
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/11392680663.shtml
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