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內容來自sina新聞
紹興成首個限貸限購雙放開城市 27個城市調整政策
紹興成首個限貸限購雙放開城市 27個城市調整政策
今年6月27日，呼和浩特發文成為全國首個確定取消限購的城市。此後濟南、溫州、海口、合肥、太原、紹興紛紛取消限購。
據中原集團研究中心數據，截至7月底，我國46個限購城市中已有27個城市對限購政策做出不同程度的調整。
今日媒體報道，原住建部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮也表示，地方政府松綁限購或取消限購，是對存在缺陷的原有政策進行調整，"真正影響房地產的是限貸，並非限購。"
此前，有專傢曾表示，在限貸不放開，僅放開限購的情況下，對樓市的刺激有限。
紹興發文明確"認房不認貸"
昨日下午，紹興市住房和城鄉建設局出臺《關於促進市區房地產市場平穩健康發展的意見》，11條措施意味著限貸限購雙雙松動。同時，對於已經執行瞭三年的對非紹興市戶籍居民傢庭限制購房的政策正式停止。
此次紹興市出臺的11條《意見》，在業界引起熱烈討論的是"認房不認人"。具體來看，即認定二套房的標準，以擬購房傢庭實際擁有的住房數量作為認定標準，而不考慮購房貸款次數。
中國房地產學會副會長陳國強對新京報記者介紹，此前存在著貸款買房，但是房子轉讓或者變現退出的情況，因此"房子擁有量和貸款的次數是不一致"。在陳國強看來，這當然是有利於有買房需求的人。
此外，具體來看，在放貸速度方面，該《意見》表示，各商業銀行要加快對房地產按揭貸款速度，從5月17日起按揭手續辦理完成後應在1個月內放貸到位。
對於此規定，中國房地產協會秘書長顧雲昌對新京報記者表示，"地方政府讓銀行放貸到位，銀行能做到麼？限貸的放開需要中國人民銀行和銀監會來主導。"
顧雲昌認為，如果是放低公積金的門檻，地方政府可以辦到。但如果是放開銀行的貸款，恐怕地方政府沒那麼大的權力。
而此次紹興也在公積金購房貸款政策有所調整，即已用住房公積金貸款購買商品住房並還清貸款的，可按雙職工最高60萬元、單職工最高50萬元的額度第二次申請住房公積金貸款購買住房。
顧雲昌解釋，首先紹興調整瞭公積金貸款的額度。其次，以往公積金貸款買房之後，就不讓第二次貸款。而此次是隻要是還清瞭之前的貸款，就可以再次貸款的。
然而，在顧雲昌看來，地方政府的權限有限，能放寬的也有限。其次，這次紹興出臺的是指導意見，不是強行規定。"這是地方政府的姿態，希望銀行和金融機構多配合和支持。因此，這不是把國傢的限購和限貸政策取消瞭。"
陳國強則認為，紹興的做法對原有的差別化限貸政策形成瞭直接的突破。"但是紹興畢竟是地級市，其樓市的供求關系以及對樓市的預期是短期影響市場的核心因素。"
在他看來，在政策方面的調整能不能轉化成成交量，值得觀察。"如果大傢的預期發生變化，庫存量不高，供求矛盾不尖銳的話，市場會慢慢好轉。反過來，即便有政策，但是當地庫存量過高，去化周期很長，效果就會比較有限。"
專傢：限購松綁出現簡單化趨勢
據統計，目前我國46個限購城市逾半數已經取消限購。從大的背景來看，今年3月5日的政府工作報告中未提房價而僅提"分類調控"，這也是近10年來政府工作報告首次未強調"房地產調控"工作的重要性。
3月14日，李克強在記者招待會上提到"房地產政策應該因城因地，分類施策。"
"分類調控"已經成為2014年房市的關鍵詞。7月19日，新任住建部部長陳政高更是在其上任後的第一場全國住房城鄉建設工作座談會提出"千方百計地消化庫存"。
在顧雲昌看來，中央對於地方政府松綁限購的措施態度已經很明顯。
其他城市會跟進松綁限購，這個是沒有懸念的，肯定會有更多的城市加入這個行列。
陳國強對記者分析，此外，目前市場的主要問題和風險已經變瞭。"過去面臨的是需求過旺、供應短缺的問題。目前是庫存過高，供應過量。尤其是對很多城市而言，去庫存是主要矛盾。"
他分析，因此各地出臺一些鼓勵購房的政策，也是在情理之中的。"關鍵是不是從當地的實際出發，地方的矛盾是不是'供應量是否過大'，如果是這樣的情況，稅收減免或者財政補貼都是有其合理性的。"
然而，在陳國強的觀察中，一些城市在限購松綁方面有簡單化的傾向。"不管自己身市場的矛盾是何種性質，簡單的效仿其他城市進行松綁。這樣的話，有些城市可能會面臨新的問題。"
陳國強解釋，市場反轉之後，一些城市要面對供求矛盾轉化成供應不足或者房價快速上漲的新矛盾。 "中央已經給予地方政府足夠的空間去調整限購，但是不能簡單的去套用其他城市的住房政策，這不一定符合區域市場的實際狀況。"
據他分析，目前各地房地產市場的矛盾主要有兩種：總量過剩和需求不匹配。"想買的房子買不到，開發商開發的房子不符合潛在購房者的需求，比如一些大戶型面積過大，定價過高，大傢買不起。"
因此，陳國強認為，不同城市面臨的矛盾不同，不能依葫蘆畫瓢，照搬別人的經驗。
對於備受關註的北上廣深距離取消限購有多遠，陳國強表示，這幾個城市每年新增的城市常住人口規模龐大，但是每年供地規模卻有限。"對於這一類城市，其供求關系長期主導的局面是供應偏緊。"
評論：北上廣深距離取消限購遙遙不可期，"分類調控"已經成為2014年房市的關鍵詞。其他城市會跟進松綁限購，這個是沒有懸念的，肯定會有更多的城市加入這個行列。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/09082852078.shtml
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