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內容來自sina新聞
中介通過房源套現投資賺差價 擴張亂象待整治
中介公司老總涉嫌詐騙20名房主1216萬房款
房產中介房源套現亂象亟待整治
本報記者丁國鋒馬超
本報通訊員謝瑤菲黃敏
一傢房產代理公司的總經理，因個人巨額借款逾期無能力償還，便利用房屋中介交易之便，僅付個首付，就將客戶的房屋"買"下，再抵押套現，一直不給付餘款。
經查，常州聚豐房產代理有限公司法定代表人索中林於2011年9月至2012年2月期間，涉嫌詐騙20名房主20套賣房款共計1216.7萬元。今天，《法制日報》記者從江蘇省常州市鐘樓區人民檢察院獲悉，該案已被移送起訴。
房子已過戶
百萬尾款遲遲拿不到
2011年下半年，常州市民陳先生想把三年前買的一套房子賣掉，便將賣房信息貼在瞭網上。同年11月初，一位自稱姓谷的男子和陳先生聯系，說想要來看看房。
這位自稱谷凱的男子在聚豐房產工作人員的陪伴下，到陳先生的房子裡走瞭一圈。"從外表看，谷凱怎麼看都不像有購買能力的人，不過誠意卻不小。"陳先生回憶，谷凱忙著挑房子的毛病，中介幫著還價，很快就把價格敲定在130萬元。
陳先生看這價錢不錯，很快便到聚豐房產總部簽合同。沒想到聚豐房產對這單買賣異常重視，總經理索中林不但親自簽單辦手續，還主動提出可以幫忙解決一切"政策難題"。
"二手房難貸款，而且過戶手續繁瑣，您不妨委托給我，先給房子過戶。我們中介公司拿著辦好的手續，可以幫買方辦理貸款，這樣您就可以盡快拿到全部房款。如果明年1月，貸款還是下不來，一切損失由我們中介公司承擔。"索中林對陳先生說。
"我一開始覺得中介公司這麼做有些不靠譜，但看到總經理親自寫的借條，親自忙前忙後處理房屋問題，所以還是去瞭公證處，委托他們全權辦理過戶手續。"陳先生說。
就這樣，陳先生這套130萬元的房子，前期隻拿到瞭2萬元的定金和28萬元的首付款，剩下的100萬元尾款便沒有瞭蹤影。
遇到類似情形的，還有19名賣房人。案件移送到鐘樓區檢察院後，經調查，這20套房屋都沒有在房屋交易網站上備案；雖然都已經成功過戶，但都沒有簽訂正式的"居間合同"；雖然交易都顯示"房款已付清"，但賣房人卻都沒有收到尾款。20名受害房主，累計損失高達1216.7萬元。
空手套白狼
總經理善於包裝自己
據該案承辦檢察官秦慧介紹，這20套房子中有17套被索中林分別過戶給6名債權人，用於折抵其個人債務，還有3套被過戶給瞭潘某，用於向潘某借款。"他從潘某那兒借的錢並沒有直接還給賣房人，而是用作投資，投資賺的一部分錢還給瞭部分賣房人。他這屬於'空手套白狼'。"
"在我們調查時，很多受害房主都認為，索中林一定是因為公司做不下去瞭，才會詐騙他們房子的。"秦慧說，但事實上，直到索中林被捕，聚豐房產的二手房銷售依然正常有序。
據秦慧介紹，索中林今年34歲，江蘇連雲港人，他在網上的履歷表這樣描述自己："2002年畢業於揚州大學，2003年毅然辭去無錫電信局國傢幹部一職到常州創業，白手起傢，成立聚豐房產代理有限公司"。
"如果不'出事',他在常州房產中介市場上，會是一個領軍人物。"常州市房地產中介行業協會一位瞭解索中林的人這樣評價他。
2011年，聚豐房產進入瞭快速發展期。20傢門店在短時間內陸續開張，有時候同一天就開兩傢。有幾個月，聚豐門店平均成交量位列常州第一。聚豐房產如此快速地發展，引起瞭該市房產中介行業協會的註意。調查發現，包括索中林在內，聚豐房產大多數員工都沒有房屋銷售經理人資質。
然而，半年後，索中林就將這些資質都給補上瞭。同時，協會調查還發現，索中林聘用的員工絕大多數是大專以上文化程度的年輕人，公司內部有一套嚴格的管理規章。他還多次從香港請來營銷專傢給員工授課，鼓舞士氣。
在檢察機關調查時，很多瞭解索中林的人稱，"他很善於包裝自己，除瞭對友人一擲千金的豪爽，還特別願意花錢搞企業文化。某種意義上說，聚豐房產的'正規',是他包裝出來的"。
用房源套現
中介公司的慣用伎倆
據秦慧介紹，索中林以辦理過戶手續繁瑣為由，極力勸說賣房人簽訂委托合同並公證，而委托權限是受托人既有權賣房，也有權代收房款。"正因有瞭這紙合同，索中林很輕松地就能把這些房子過戶給他想要過戶的人。在20名受害者中，有11人與索中林簽訂瞭委托合同"。
"很多賣房人擔心樓市政策變動，害怕影響房價以及購房貸款辦理速度，為規避風險會急於辦理過戶，最後簽訂一份連自己都不放心的'委托協議'。索中林這麼容易得手，正是因為他抓住瞭賣房人的這種心態。"常州市房屋中介的一位業內人士分析說。
記者通過搜索梳理發現，類似索中林的這一套路，在我國多個城市都有發生，且涉案的中介公司，都是當地數一數二的大型連鎖公司。
據常州市某大型中介公司工作人員告訴記者，早年的二手房買賣，主要是靠傭金來維系公司運作的，比方說，買房人通過中介公司花100萬元買瞭一套房子，中介公司收取買房人1%的購房款。但是，由於中介公司需要支付員工工資、裝修門面、擴張店面等費用，這種方式很難維系公司的運作。
"為瞭擴大市場，中介公司往往會利用手上的房源套現，再度投資，用賺取的差價進行再擴張。具體的操作模式一般是以中介公司的名義把房子買下來(但不會付全款，一般隻付首付)，或者是先與賣房人達成協議，將房子先行過戶到中介公司員工的名下，然後將房子拿到銀行去抵押貸款。貸到款以後，再進行放高利貸。放高利貸收回來的錢，就用於支付賣房人房款、店面擴張等。"這位工作人員介紹。
他表示，隨著攤子越鋪越大，一旦遇到樓市或經濟不景氣，導致高利貸收不回來，極易發生資金鏈斷裂，最終受害者便是賣房人。
鏈接
2007年，南京大型房屋中介公司"融眾房產"，被曝挪用房款500萬元，用於融資。與聚豐房產一樣，"融眾"在"垮臺"前，也熱衷於擴張門店，在很短的時間內開出40傢門店，且盈利頗豐。此外，還有2003年的北京堅石事件，200多位房主到堅石房地產經紀公司來拿房租時，發現堅石公司已是人去樓空，420多萬元"蒸發"瞭；2005年的安徽桃園事件，擁有50傢店面的桃園房產人去樓空，涉案金額6000多萬元，600餘名客戶的房款無著落；2006年的天津匯眾事件，當時通過匯眾買賣二手房受害的多達1300多戶，共1.424億元房款被挪用。
說"法" 存量房交易活動監管力度應加強
索中林案的發生，暴露出當前存量房交易主管部門監管不力、公證部門審查不嚴、房產經紀機構從業人員缺乏應有的法律知識、內部管理混亂等問題。存量房交易主管部門對相關規定執行不到位、監管不到位是導致上述問題發生的主要原因。對此，應進一步加強存量房交易活動的監管力度；進一步規范公證事項的形式審查。與此同時，還要做好房產經紀機構從業人員的法制教育工作，一方面規范從業人員的從業活動，另一方面引導房產經紀機構從業人員加強內部監督管理，提高服務質量。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/10112193880.shtml
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