融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8趴
房屋二胎6趴
民間好案件抵押1分起
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4趴
洽0918082588
請轉寄有缺錢朋友或老闆
www.banks.tw
貸款詳情手機請按：http://www.twbank.twmail.org/
==================================
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
銀行房貸解套專家
請洽：0918250588(LINE_ID同手機號碼)
歡迎同業金主銀行案件交流
也可以Line我一下!
-
全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4趴
每借500萬,月還36,985元
※
慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
代償民間二胎1億~ 10億只要給我銀行核準函
即可辦理
c@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
-
都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
================================
超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
高雄中山三路
南雅夜市
天母17xx坪
歌x
三重新x
逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)
請洽：0918082588(LINE_ID a0918082588)
內容來自sina新聞
若利率七折百萬房能省20多萬 業內分析可能性小
"首套房的上浮利率將繼續下調，部分銀行將由10%下調至5%"；"房貸新政或將出臺 明確利率下限打七折"......近日，有關房貸利率方面的"小道消息"不斷，但一直沒有得到證實，這讓不少近期想購買房子的市民產生瞭觀望情緒，不敢立刻入手生怕吃虧。那麼，首套房銀行有沒有可能利率打七折？如果政策真的實行瞭，到底能省下多少錢？ 記者這就幫您算一算。
風聲：
首套利率七折？
佛山銀行稱可能性不大
近期，銀行放松貸款的傳聞持續發酵。9月25日，中國人民銀行副行長劉士餘在滬參加"危機後的場外市場改革深化與機制創新"國際研討會時表示，關於市場傳說的"房貸新政"，可能於近期公佈，"具體的內容要等相關文件出來"。這是央行層面對近期房貸松綁消息的首次回應。數名消息人士也表示，"房貸新政"或於近日公佈，其中有一條內容是，明確瞭商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
昨天，記者致電佛山各大銀行求證，紛紛辟謠說"沒有這回事"、"要等央行的正式文件"。同時，此前傳出的"房貸還清再買算首套房"的消息，各大銀行也出面否認瞭。記者查閱資料時發現，實際上基準利率七折優惠並非新提法，多年前商業銀行在執行首套房貸時，就會給予符合一定條件的客戶基準利率七折的優惠。
目前，佛山各大銀行在首套房上執行的仍是上浮利率的政策，普遍在5%，像中行、農行等維持在10%。"首套房的房貸標準是基準利率打七折，在佛山不太可能實現。"不少銀行工作人員接受記者咨詢時說，這個利率太低瞭，這樣很多人都來銀行借款炒房瞭，而且銀行的利益也受影響，利潤太低瞭。"當然，如果國傢有這方面的優惠政策，央行正式明確瞭，會按照文件執行。"
分析：二手房有些稅種可以調整
購買二手房，除瞭成交價外，還需要交上一筆不菲的稅費。據滿堂紅綠景路分店中介人士盧宏遠介紹，稅費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅三種。雖營業稅、個人所得稅為賣方負責，但在實際交易中，通常由買方承擔。
"但事實上有些稅種可以做些調整。"盧宏遠認為，營業稅的征收顯得"一刀切"。"限購前，非唯一物業是不需交營業稅的。政府為瞭抑制炒房客，才對多物業者征收營業稅，減少這部分房源的成交。"盧宏遠介紹道，"但事實上，佛山很多在售二手房都是非唯一物業，除瞭小部分炒房客外，大部分業主是因為換房需求才賣房，如果這部分業主也因為高營業稅的問題而影響買賣，那是比較冤枉。"
市民：聽說房貸要調整，買房先等等
近日，記者走訪瞭禪城、南海、順德等區域的樓盤，調查瞭解市民對銀行在房貸方面的看法和態度。不少市民表示，佛山各大銀行在首套房上執行上浮5%的政策，這個點還算合理。"上浮5%就是多瞭幾百塊而已，如果真的想買房，這個影響不是很大的。"在禪城港口路一樓盤看房的市民袁先生表示。
也有部分市民認為房貸利率執行標準不一，十分不公平。"較早之前還有上浮20%的，再後來降到瞭10%，到如今的上浮5%，一直在變化。"在宏鼎海山一號看樣板房的順德區市民劉霞表示，我的首套房就是上浮10%，對比現在肯定覺得虧瞭。"而且聽說有些優質客戶，銀行甚至可以給他們的是基準利率。"
因為銀行在房貸上的新消息不斷傳出，不少近期想買房的人有瞭保持觀望的想法，等待銀行房貸政策進一步明確。"我也上網看到說銀行近期將對房貸做出調整，所以想等多兩個月再入手。"在樂從雅居樂售樓部看房的市民吳小姐稱，因為我想買的是大戶型單位，如果房貸有變可能造成很大損失。
對於銀行在房貸利率上打七折這個消息，不少市民倒是沒有很大的期待。大部分人接受采訪時表示，不太相信銀行會有這麼低的利率。據瞭解，現在銀行貸款在審查條件上雖然有一定的放松，但是放款的時間、手續依然很麻煩，所以市民對此消息表示可信度比較低。
業內：
合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹紹林：
銀根繼續縮緊暫不會放松
房地產行業上傳出的"小道消息"很多，都是通過不正確的途徑而來的。像"房貸還清如果再買房就算首套房"、"銀行利率打七折"這樣的消息，也多是不經證實的，具有預測性。佛山各大銀行在房貸上的改變，都是要有具體文件才能落地操作。
我認為"銀行打七折"不太可能實施，因為如果銀行這樣做就等於是政府在"救市"，目前中國房地產行業還沒有淪落到這種程度。盡管部分城市也有實行過"貸款利率下限可優惠至基準利率的七折"的政策，但這隻是局部現象，不是中國樓市的主流現象。如果真的實行瞭，那麼就說明銀行的錢很多或者需要釋放大量資金出去市場，但是如今的銀根還是縮緊的，沒有現象表明中央全面放開瞭銀根。
無論是首套房銀行上浮利率5%的做法，還是基準利率打七折，銀行都會根據市場的情況來做決定，實現供求的平衡。因此，不能判斷哪一種銀行政策更符合當今樓市的發展，需要適應市場而做出調整。
精明眼
假如房貸、稅費放松
買房能省多少錢？
購買一手房，利率下調
房源A：
一手房，總價100萬，首次置業。首付三成，70萬商業貸款，20年等額本息還款方式。
計算：
按目前各銀行執行的利率水平看，首套房貸利率至少上浮5%，該購房者月供5375元，還款總額129.01萬元；按基準利率算，月供5239元，還款總額約125.75萬元；按7折利率算，月供為4460元，還款總額僅為107.06萬元。
結果：
若銀行利率由上浮5%下調至基準，該購房者可省3.26萬元；若下調至7折優惠，則可省21.95萬元。
購買滿5年二手房，免契稅
房源B：
二手房，評估價90萬，面積90㎡，房產證滿5年，唯一住房。僅需交契稅。
計算：
根據契稅計算公式，購買面積90~144㎡物業的首次置業者，需按評估價×1.5%繳納契稅。該房源契稅為13500元。
結果：
若免去稅費，該房源可省13500元。
購買滿5年二手房，免契稅、個稅
房源C：
二手房，評估價90萬，面積90㎡，原發票價75萬，已付利息7萬，房產證滿5年，非唯一住房。需交契稅、個人所得稅。
計算：
契稅為評估價×1.5%=13500元；原契稅為發票價×1.5%=11250元；故個人所得稅為(評估價-原發票價-原契稅-已付利息)×20%=13750元。
結果：
若免去稅費，該房源可省27250元。
購買未滿5年二手房，免契稅、個稅、營業稅
房源D：
二手房，評估價90萬，面積90㎡，原發票價75萬，已付利息7萬，房產證未滿5年。無論是否唯一住房，均需交契稅、個人所得稅、營業稅。
計算：
契稅為13500元；個人所得稅為13750元；營業稅為評估價×5.6%=50400元。
結果：
若免去稅費，該房源可省77650元。
文/佛山日報記者 呂金生 林舒
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8趴
房屋二胎6趴
民間好案件抵押1分起
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4趴
洽0918082588
請轉寄有缺錢朋友或老闆
www.banks.tw
貸款詳情手機請按：http://www.twbank.twmail.org/
==================================
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
銀行房貸解套專家
請洽：0918250588(LINE_ID同手機號碼)
歡迎同業金主銀行案件交流
也可以Line我一下!
-
全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4趴
每借500萬,月還36,985元
※
慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
代償民間二胎1億~ 10億只要給我銀行核準函
即可辦理
c@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
-
都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
================================
超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
高雄中山三路
南雅夜市
天母17xx坪
歌x
三重新x
逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)
請洽：0918082588(LINE_ID a0918082588)
內容來自sina新聞
若利率七折百萬房能省20多萬 業內分析可能性小
"首套房的上浮利率將繼續下調，部分銀行將由10%下調至5%"；"房貸新政或將出臺 明確利率下限打七折"......近日，有關房貸利率方面的"小道消息"不斷，但一直沒有得到證實，這讓不少近期想購買房子的市民產生瞭觀望情緒，不敢立刻入手生怕吃虧。那麼，首套房銀行有沒有可能利率打七折？如果政策真的實行瞭，到底能省下多少錢？ 記者這就幫您算一算。
風聲：
首套利率七折？
佛山銀行稱可能性不大
近期，銀行放松貸款的傳聞持續發酵。9月25日，中國人民銀行副行長劉士餘在滬參加"危機後的場外市場改革深化與機制創新"國際研討會時表示，關於市場傳說的"房貸新政"，可能於近期公佈，"具體的內容要等相關文件出來"。這是央行層面對近期房貸松綁消息的首次回應。數名消息人士也表示，"房貸新政"或於近日公佈，其中有一條內容是，明確瞭商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
昨天，記者致電佛山各大銀行求證，紛紛辟謠說"沒有這回事"、"要等央行的正式文件"。同時，此前傳出的"房貸還清再買算首套房"的消息，各大銀行也出面否認瞭。記者查閱資料時發現，實際上基準利率七折優惠並非新提法，多年前商業銀行在執行首套房貸時，就會給予符合一定條件的客戶基準利率七折的優惠。
目前，佛山各大銀行在首套房上執行的仍是上浮利率的政策，普遍在5%，像中行、農行等維持在10%。"首套房的房貸標準是基準利率打七折，在佛山不太可能實現。"不少銀行工作人員接受記者咨詢時說，這個利率太低瞭，這樣很多人都來銀行借款炒房瞭，而且銀行的利益也受影響，利潤太低瞭。"當然，如果國傢有這方面的優惠政策，央行正式明確瞭，會按照文件執行。"
分析：二手房有些稅種可以調整
購買二手房，除瞭成交價外，還需要交上一筆不菲的稅費。據滿堂紅綠景路分店中介人士盧宏遠介紹，稅費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅三種。雖營業稅、個人所得稅為賣方負責，但在實際交易中，通常由買方承擔。
"但事實上有些稅種可以做些調整。"盧宏遠認為，營業稅的征收顯得"一刀切"。"限購前，非唯一物業是不需交營業稅的。政府為瞭抑制炒房客，才對多物業者征收營業稅，減少這部分房源的成交。"盧宏遠介紹道，"但事實上，佛山很多在售二手房都是非唯一物業，除瞭小部分炒房客外，大部分業主是因為換房需求才賣房，如果這部分業主也因為高營業稅的問題而影響買賣，那是比較冤枉。"
市民：聽說房貸要調整，買房先等等
近日，記者走訪瞭禪城、南海、順德等區域的樓盤，調查瞭解市民對銀行在房貸方面的看法和態度。不少市民表示，佛山各大銀行在首套房上執行上浮5%的政策，這個點還算合理。"上浮5%就是多瞭幾百塊而已，如果真的想買房，這個影響不是很大的。"在禪城港口路一樓盤看房的市民袁先生表示。
也有部分市民認為房貸利率執行標準不一，十分不公平。"較早之前還有上浮20%的，再後來降到瞭10%，到如今的上浮5%，一直在變化。"在宏鼎海山一號看樣板房的順德區市民劉霞表示，我的首套房就是上浮10%，對比現在肯定覺得虧瞭。"而且聽說有些優質客戶，銀行甚至可以給他們的是基準利率。"
因為銀行在房貸上的新消息不斷傳出，不少近期想買房的人有瞭保持觀望的想法，等待銀行房貸政策進一步明確。"我也上網看到說銀行近期將對房貸做出調整，所以想等多兩個月再入手。"在樂從雅居樂售樓部看房的市民吳小姐稱，因為我想買的是大戶型單位，如果房貸有變可能造成很大損失。
對於銀行在房貸利率上打七折這個消息，不少市民倒是沒有很大的期待。大部分人接受采訪時表示，不太相信銀行會有這麼低的利率。據瞭解，現在銀行貸款在審查條件上雖然有一定的放松，但是放款的時間、手續依然很麻煩，所以市民對此消息表示可信度比較低。
業內：
合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹紹林：
銀根繼續縮緊暫不會放松
房地產行業上傳出的"小道消息"很多，都是通過不正確的途徑而來的。像"房貸還清如果再買房就算首套房"、"銀行利率打七折"這樣的消息，也多是不經證實的，具有預測性。佛山各大銀行在房貸上的改變，都是要有具體文件才能落地操作。
我認為"銀行打七折"不太可能實施，因為如果銀行這樣做就等於是政府在"救市"，目前中國房地產行業還沒有淪落到這種程度。盡管部分城市也有實行過"貸款利率下限可優惠至基準利率的七折"的政策，但這隻是局部現象，不是中國樓市的主流現象。如果真的實行瞭，那麼就說明銀行的錢很多或者需要釋放大量資金出去市場，但是如今的銀根還是縮緊的，沒有現象表明中央全面放開瞭銀根。
無論是首套房銀行上浮利率5%的做法，還是基準利率打七折，銀行都會根據市場的情況來做決定，實現供求的平衡。因此，不能判斷哪一種銀行政策更符合當今樓市的發展，需要適應市場而做出調整。
精明眼
假如房貸、稅費放松
買房能省多少錢？
購買一手房，利率下調
房源A：
一手房，總價100萬，首次置業。首付三成，70萬商業貸款，20年等額本息還款方式。
計算：
按目前各銀行執行的利率水平看，首套房貸利率至少上浮5%，該購房者月供5375元，還款總額129.01萬元；按基準利率算，月供5239元，還款總額約125.75萬元；按7折利率算，月供為4460元，還款總額僅為107.06萬元。
結果：
若銀行利率由上浮5%下調至基準，該購房者可省3.26萬元；若下調至7折優惠，則可省21.95萬元。
購買滿5年二手房，免契稅
房源B：
二手房，評估價90萬，面積90㎡，房產證滿5年，唯一住房。僅需交契稅。
計算：
根據契稅計算公式，購買面積90~144㎡物業的首次置業者，需按評估價×1.5%繳納契稅。該房源契稅為13500元。
結果：
若免去稅費，該房源可省13500元。
購買滿5年二手房，免契稅、個稅
房源C：
二手房，評估價90萬，面積90㎡，原發票價75萬，已付利息7萬，房產證滿5年，非唯一住房。需交契稅、個人所得稅。
計算：
契稅為評估價×1.5%=13500元；原契稅為發票價×1.5%=11250元；故個人所得稅為(評估價-原發票價-原契稅-已付利息)×20%=13750元。
結果：
若免去稅費，該房源可省27250元。
購買未滿5年二手房，免契稅、個稅、營業稅
房源D：
二手房，評估價90萬，面積90㎡，原發票價75萬，已付利息7萬，房產證未滿5年。無論是否唯一住房，均需交契稅、個人所得稅、營業稅。
計算：
契稅為13500元；個人所得稅為13750元；營業稅為評估價×5.6%=50400元。
結果：
若免去稅費，該房源可省77650元。
文/佛山日報記者 呂金生 林舒
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/08204492713.shtml
文章標籤
全站熱搜
留言列表
