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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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內容來自sina新聞
新建大型小區物業須公開招標(圖)
市房管局昨日宣佈，從5月1日起，全市20萬平方米以上的小區，前期物業公司必須通過全市統一的招標平臺公開競標。以前，小區前期物業公司由樓盤開發商邀請招標產生。據稱，此項新規是為瞭讓服務好的物業公司得以進入更多小區。
現狀 開發商與前期物業"一傢親"
光谷一小區的陳先生入住新小區兩年，就想著如何炒掉前期物業公司。陳先生說小區多處房屋滲水，遲遲得不到整修，讓業主感覺物業公司為開發商說話，維護的不是業主利益。前期物業公司是"開發商的人"，這是目前很多新小區業主普遍感覺。
目前，我市前期物業公司普遍是由開發商邀請幾傢物業公司競標產生。由於邀請權在開發商手中，盡管有招標程序，最後中標的往往是和開發商有"裙帶關系"的物業公司。這種"裙帶關系"也讓物業角色尷尬，交房時如果把關過嚴，開發商交不瞭房，就會遷怒於物業，以後就很難再接到項目；如果不嚴格把關，出瞭問題業主就怪物業，甚至還要物業來買單。
改革 前期物業公開競標拼服務
據介紹，從5月1日起，我市20萬平方米以上的新小區(約占新建小區一半)，必須通過公開招投標方式選聘前期物業。招投標方式、內容須在市房管局網站公佈，招投標在市民之傢等公共場所進行，中標物業須由評標委員會打分確定。據估計，我市以後每年至少有三四十傢小區的前期物業公司通過公開競標產生。
在工程招標中，常常出現低價中標，施工階段偷工減料壓成本；前期物業招投標會不會出現類似情況？市房管局有關人士表示，公開招投標是綜合瞭方案、資質、服務費用、信譽等綜合評定的，其中專傢占瞭評標委員會2/3以上，中標企業是經過專業評定產生。如果競標企業列出的價格明顯是虧本價，則直接被淘汰。評標成員中，開發商人員比例不得超過1/3，這降低瞭開發商的主觀因素。
今後 建立全市物業公司信用體系
陳先生說，當初買房就沖著價格、戶型、位置等硬指標去瞭，入住後才發現，前期物業的好壞不但影響生活品質，甚至影響房價的升值速度。
房產專傢李國政認為，物業服務水平好壞沒有納入到購房者買房的主要評價體系中，使得武漢物業服務行業水平停滯不前。武漢目前有物業管理的小區有1800個，而物業公司多達1700多傢，這說明即便物業服務不好的樓盤也有市場空間，購房者事實上放棄瞭對物業服務"用腳投票"的機會。
市房管局有關負責人表示，在這個公開招標平臺的基礎上，將繼續完善相關信息，建立全市物業公司信用體系，供市民買房參考，促使開發商、物業公司自覺提升服務質量，贏得市場空間。(記者馬振華 通訊員 餘琍)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/07414104710.shtml
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