一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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內容來自sina新聞
新政吹暖風 2015北京春季房展會盛大開幕
房展會現場
??新浪樂居訊(記者 孔令薇 李潔 編輯常曉培)截止4月14日，330新政頒佈已整半月，這期間關於樓市漲價的消息甚囂塵上。根據亞豪機構數據統計顯示，新政後成交均價出現下滑的項目有23個，均價上漲的項目有26個。就在政策風向轉暖，市場預期回升的階段，4月16日，一直慣有樓市“風向標”的北京春季房展會在北京展覽館盛大開幕。據瞭解，本屆春季房展會共有500個國內外項目參加，值得註意的是，本屆展會不僅匯聚品牌集團、北京熱銷樓盤、城市組團和海外地產，還在現場引進定制傢居、房車、摩托車、高級飾品等時尚生活方式。
??瞭解更多秋季房展內容請點擊【2015北京秋季房地產展示交易會】專題
??北京參展項目僅11個
??上午9點，北京展覽館展廳內外已經被人群包圍，整個會場充斥著市民們川流不息的身影。
??值得註意的是，由於參展項目的增多，開發商也想出各種方式招攬客戶，雖然宣傳方式五花八門，“折扣”仍是購房人關註的焦點。
??記者在會場上發現，在為數不多的北京項目中，位於北京安定門外大街，由北京傑寶房地產開發有限責任公司開發的盛德紫闕以58800元/平米的價格成為本次房展最貴項目。盛德紫闕主打環保節能，是唯一一個位於北二環新開盤的項目，主推71-1249平米的普通住宅。
盛德紫闕展位佈滿前來咨詢的購房人
??“我們去年十月售樓處開放，沒有集中開盤，但還是賣的很好，一共四百多套房子，目前去化小一半瞭。這不剛十點，又登記瞭20來個人。”銷售馮先生告訴記者。
??這個項目還特別推出折扣，在房展會上成為意向客戶，可以享受5萬抵30萬的折扣，如此大的折扣及優質的位置吸引瞭現場許多購房人的關註。
??“我傢就在項目附近，但是是老小區瞭，戶型小，現在有孩子瞭，想賣掉，買這個157平米的三居，改善一下。”剛剛交瞭意向金的購房人告訴記者。
??據記者瞭解，本屆展會北京樓盤響應政策，專註剛改需求，均價最低16000元/平米起，優惠力度大。記者在房展會現場瞭解到，在為數不多的北京項目中，一品嘉園均價16000元/平米起，魯能·7號院均價22700元/平米起，北京風景均價25500元/平米起，這三個項目均主推普通住宅，適合首次置業的購房者。
??針對北京參展項目逐年減少，北京市房協秘書長陳志表示，並不是北京項目的優惠力度小。“北京到現場的項目活動有很多，但現在市場的營銷方式有許多種，房展會隻是渠道之一。”
??澳洲置業頗受國人關註
??據瞭解，本展會海外地產共有340個項目參加，像往常一樣，海外地產的項目仍占據房展會重要組成部分，不過本屆展會除瞭分別來自美國、加拿大、英國、新加坡、迪拜等三十餘個國傢和地區的項目，斯洛伐克、墨西哥、中國臺灣屬首次參展。??
??在此次展會上，國外許多地產類產品的新穎模式吸引瞭大眾的視線，包括養老地產以及旅遊地產等。對此陳志表示，如果全世界比喻成一個大魚塘，那北京就是魚群聚集的地方，所以海外項目越來越多的都北京來釣魚，這證明大傢都很認可北京市場。同時他建議消費者要慎重，要理性，目前海外購房的政策信息許多都不對稱，在海外置業時，要充分瞭解海外的政策以及市場信息的搜集。
??記者在房展會海外展區發現，澳大利亞房地產備受關註，從參展的澳洲房地產公司瞭解到，在過去兩年間，亞洲買傢赴澳投資表現強勁，向來以安全穩健著稱的澳大利亞市場在過去的超過18個月時間內，由於穩定的經濟、低息的環境、強勁的銀行業以及提升的貨幣地位，對投資者形成強有力的吸引力。對所有各類資產的興趣促使澳大利亞投資者們渴望獲得各種組合投資，包括在主要城市的能顯示身份的辦公房地產資產、酒店資產、高質量的零售報價，高大上的房產以及住宅開發機會和農場耕地項目。
??澳通國際信貸公司負責人汪洋接受記者采訪時表示，中國人在澳洲置業主要原因是目前中國對澳洲的匯率以及澳洲房貸利息都處於低點。而澳洲的項目也越來越多的看中中國的平臺，並認為中國人的購買能力很強，在悉尼一買十幾套的中國人比比皆是。
??但是對於投資者購房人來講，現在在海外購房的誤區很多，汪洋也給出瞭自己的建議：“投資者進行海外置業時要算好以及保證自己的現金流，同時還要看租金的回報率以及資本增值率，要提前對海外市場進行瞭解，不要盲目進行投資，雖然澳洲環境很好，但不同地方的房產價值還是不一樣的。”
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/13485994345286510882954.shtml
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