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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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每月應繳：747萬(0.67％)
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台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
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內容來自sina新聞
金融街控股專註商務地產 在津發佈4C服務體系
天津市南開區區委副書記張麗麗、南開區區委常委朱偉山與呂洪、王志剛共同為4C體系揭幕
新浪樂居訊(記者 劉乾超)8月3日，以商務地產開發和區域運營為主營業務的金融街控股正式發佈其商務地產全國服務體系。這套被稱為"4C資產管理服務體系"的系統涵蓋瞭資產管理、寫字樓商務服務及物業和生活服務的全范疇。在其背後，是金融街控股力圖繼續擴大其商務地產版圖的龐大計劃。
慣常為金融行業大客戶提供定制化產品為主的金融街控股，此番將目光聚焦到中小企業客戶之上。"4C資產管理服務體系"正是其為滿足後者需求而專門研發出來的。
金融街控股股份有限公司副總經理王志剛稱，寫字樓也應與住宅一樣提供售後服務，這樣才可以穩定金融街控股的客群。他在接受新浪樂居采訪時透露，面向中小企業客戶發佈的"4C資產管理服務體系"屬於免費服務，未來該體系將成為集團商務地產服務固化標準引入北京。
4C面向中小企業客戶
"我們一直在思考，房地產行業也應該向電器、汽車這類行業一樣，有完善的售後服務體系，為終端用戶提供便捷、貼心的辦公及生活服務，'4C資產管理服務體系'就是在這種思考下應運而生的，應該說是首個基於商務地產的售後服務產品。"金融街控股股份有限公司總經理呂洪稱。
今年8月，一直專註於高端商務地產領域、以為金融行業大客戶提供定制化產品為主的金融街控股，開始謀求銷售及產品策略的多元化，積極開拓中小企業客戶。伴隨著行業的優勢細分，金融街控股在保持與大型金融機構戰略合作優勢同時， 進一步通過這一優勢帶動市場需求，開發寫字樓投資市場的中小客戶群體。
"我們希望通過對中小企業客戶市場的開發，進一步鞏固我們在商務地產領域的地位。"王志剛表示，在未來相當長時期內，以寫字樓及其綜合體為主的商務地產銷售，依舊將是公司業績的主要來源，貢獻率將長期維持在70%左右。
據介紹，所謂4C是指四個服務中心--商務服務中心、資產管理中心、生活服務中心和物業服務中心。金融街控股希望通過這四個服務中心的建設，為其未來商務地產產品客戶，尤其是中小微企業類客戶的精細化需要提供全面服務。
"4C資產管理服務體系"首先將在天津金融街(南開)中心項目中試運行，且全部免費。金融街天津置業營銷副總經理李亮說，"公司之所以會把首個4C資產管理服務體系落位在天津金融街(南開)中心，是因為天津的商務地產競爭非常激勵，要在市場中突圍，就必須在產品打造上下更多功夫。"
全力運作商務地產
新浪樂居註意到，近兩年，金融街控股連續保持瞭快速增長的銷售額，2012年全年完成205億簽約金額，同比增長近60%，其中商務地產銷售接近百億。
在8月3日的"4C資產管理服務體系"發佈會上，金融街控股表示，未來仍將持續專註商務地產業務。
呂洪說，從2011年開始一直到2012年，金融街控股考慮到自身發展情況及國傢調控政策影響，更加明確和堅持發展商務地產，尤其是金融商務地產的主營方向，此外，也更加明確聚焦核心城市的戰略。目前，金融街控股業務落腳在北京、天津、重慶、惠州四個城市。
受國傢對住宅市場調控收緊影響，相當數量的住宅地產企業近年來紛紛進入商務地產領域，如萬科、綠地、保利。金融街控股對此感受到瞭一定壓力，但也覺得是"一件好事"。
"壓力肯定有，但大傢都有共識。國傢政策調控、國傢發展經濟的導向都是往這方面(商務地產)轉，它能讓這個市場做得更豐富，更旺盛，其實我想舉個例子，大傢去餐廳吃飯，一定是餐廳聚集最多的地方人氣最旺，菜也好吃，性價比最高。同理。"呂洪解釋。
除瞭持續拓展金融行業大客戶產品外，金融街控股通過開辟中小企業客戶市場增加競爭力的動機十分明顯。值得關註的是，在加碼商務地產業務發展比重的同時，金融街控股勢必會面對更具挑戰的資金壓力。對於這一點，集團回應，目前金融街控股持有物業能夠及時補充相應的經營性貸款，此外也會更新融資渠道，"上市十年期間我們做瞭幾次融資的定向增發、公開募集的征發以及企業債。如果A股融資條件具備，金融街控股備肯定也會積極爭取。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/11262323600.shtml
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