一胎金額：24億元(30億元8成)
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每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
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不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
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只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
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內容來自sina新聞
評論:樓市改善性需求再次站在風口上
??一旦改善性需求站上風口，被吹起的很可能不止改善性需求，還有整個樓市。樓市將重新洗牌，改善性產品成交量會大幅上升，樓市的整體成交量也將隨之大幅上升。
??樓市中的改善性需求，再次站在瞭風口上。相比去年“房貸新政”的風口，這次的風將會來得更大、更猛烈。
??國務院總理說，支持居民自住和改善性住房需求，並且，這句話在今年“兩會”上說瞭兩次。按照以往經驗，總理發話後，將是相關部委的落實動作。因此，住建部政策研究中心原副主任王玨林說，預計接下來會有降低二套房貸首付比例至五成、下調二套房貸款利率等措施出臺。
??這種預測很快變為現實。在山東濟南（樓盤），二套房首付比例下降不再隻停留在口頭上，首套自住住房已經結清購房貸款，用公積金購買90平方米以下的商品房，首付比例低至20%.目前，這種現實隻是星星之火，但隻要第一個城市不被禁止，很快就會燎原。一如去年的限購松綁。
??相對首次置業買傢、剛需買傢，改善性買傢更加優質，銀行也能從中獲得更大的利潤空間，改善性的二套房貸首付下降，在銀行方面不會遇到阻礙。現在萬事俱備，隻欠政策東風。從今年前兩個月的經濟形勢、房地產形勢來判斷，這個東風或早或遲，肯定吹來。
??一旦改善性需求站上風口，被吹起的很可能不止改善性需求，還有整個樓市。在中國，改善性需求之大，其實並不遜色於剛性需求。瑞銀最新公佈的一份調查數據顯示，中國住房自有率達到68%,一線城市高至70%,如果包括傢庭成員擁有的住房情況，實際住房自有率達到87%,從全球來看都是很高的。這些擁有住房的人群，大部分都在改善性的二套甚至三套對象之列。
??不妨打個比喻，中國改善性需求如一隻猛獸，威猛而剛勁有力，現在這隻猛獸被困在籠子裡，無法施展其威力，人們隻看到其軟弱的一面，忘記瞭其曾經的風采。在大傢的眼裡，剛需、自住、首次置業才是樓市的“主菜”,改善性需求隻不過是“配菜”.但一旦改善性的二套房（甚至三套房）首付降低、房貸利率下降，其他束縛也松綁，改善性需求就如歸山的猛虎，如找到瞭宣泄口的熔巖，將攪動樓市格局。樓市將重新洗牌，改善性產品成交量會大幅上升，樓市的整體成交量也將隨之大幅上升。對廣州（樓盤）這樣的城市而言，將會揮別年度成交量隻有五六百萬平方米（指原十區）的苦澀，回歸年度成交量七八百萬平方米的輝煌。
??對消費者而言，短期內也無需為改善性需求站上風口而擔憂，房價不會就此大幅上漲。廣州也好，全國也罷，目前仍有大量庫存需要消化，在庫存當中，絕大部分為針對改善性需求的中大面積戶型，其庫存之大，足夠支撐到全新改善性產品的大規模上市。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08365985931949796289661.shtml
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