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內容來自sina新聞
財年內地銷售56億 新鴻基將專註現有項目謹慎拿地
觀點地產網9月12日，新鴻基地產發展有限公司公佈2013-2014年度全年業績。數據顯示，新鴻基期內撇除投資物業公平值變動影響後，撥歸公司股東基礎溢利為214.15億港元，較去年同期186.19億港元上升15%。
截至2014年6月底，連同合作項目的收益，新鴻基錄得物業銷售收益為363.3億港元，同比上升81%；物業銷售溢利為105.11億港元，同比上升46.1%。
按照所占權益計算，新鴻基全年合約銷售總額為277.78億港元，同比下跌15.6%，與280億港元的全年合約銷售目標尚有差距。
雖然未能如期達成年度目標，但這似乎並未影響新鴻基對下年度目標的。在同日召開的業績會上設定瞭，新鴻基主席兼董事總經理郭炳江將2014-2015年度的合約銷售目標設定為320億港元，比2013/14年度高出15%。
對內地市場保持信心
而至於內地業務方面，新鴻基在2013/14年度內錄得物業銷售額逾56億元，主要來自集團全資擁有的陸傢嘴濱江凱旋門住宅、占70%權益的廣州峻林第一期B住宅，以及占33.3%權益的廣州天盈廣場甲級寫字樓。
同時，新鴻基在內地的投資物業的租金收入亦出現大幅增長。報告期內，連同合作發展項目帶來的收益，該集團來自內地的總租金收入增加51%至31.13億港元。
新鴻基表示，租金收入錄得增長，主要是由於續租和新租租金上升，以及上海環貿IAPM商場帶來新增收益。
據瞭解，上海環貿廣場從2013年8月開始陸續分段試業，是新鴻基在浦西的一個旗艦綜合項目，其中的商場環貿IAPM面積達130萬平方尺，出租率達100%。
除瞭上海環貿廣場，新鴻基位於浦東的另一個旗艦綜合項目--上海國金中心的商場部分也已經全數租出。此外，位於北京的新東安廣場寫字樓接近全部租出。
或許正是由於住宅產品及投資物業的穩定表現，新鴻基在目前成交放慢、樓價明顯回落的大勢下，依然對內地市場保持信心。
新鴻基預期，受惠於漸見寬松的按揭貸款條件和選擇性放寬樓市調控措施，內地住宅市場成交量將獲得改善，內地的經濟增長在連串定向寬松措施帶動下將進一步穩定下來。"中長期而言，集團對內地經濟及其地產市場的前景仍然充滿信心。"
專註現有項目謹慎拿地
雖然對內地市場充滿信心，但新鴻基並無意在現階段加大在內地的投資比例。
郭炳江於業績會上回答關於內地投資方面問題時指出，未來公司會否繼續在內地購地，則要視乎公司本身的賣樓速度。
"同時，由於去年斥資217億人民幣購入上海徐傢匯地塊，內地投資占比已上升至23%，除非未來有適合的項目，否則新鴻基在香港的投資比例會多一些。
此外，執行董事董子豪對該問題作進一步補充。他表示，買下徐傢匯地塊之後，需要好幾年消化。並且，目前沒有看到內地一線城市的地價顯現大跌的跡象，所以未來在內地還是會集中精力發展好現有項目，以取得更多現金回籠。
至於現有項目的發展狀況，董子豪透露稱，新鴻基持有50%權益的廣州天河區商場天環預計將於2015年6月開業，該項目零售樓面為90萬平方尺；持有33.3%權益的珠江新城天匯廣場也正處建設中，當中占地100萬平方尺的商場，預計在2016年開業。
而重點項目徐傢匯中心將分為四塊地塊進行開發，一號地塊工程正在推進中，預計將於2016年第四季度完工。
據悉，"徐傢匯中心項目"地塊是在2013年9月5日，被新鴻基以溢價40億的競爭成本擊敗另一港資房企九龍倉奪得。該項目總樓面面積達760萬平方尺，采取綜合形式發展。
根據規劃，徐傢匯中心包括400萬平方尺的優質寫字樓、約300萬平方尺的高級零售樓面，以及一間豪華酒店。其中寫字樓將是首批推售的產品。
除上述投資物業外，新鴻基在內地發展中的項目中，還有超過六成的高級住宅或服務式公寓。數據顯示，截至2014年六月底，新鴻基發展中項目總占樓面面積共7480萬平方尺，占其在內地土地儲備8430萬平方尺的88.73%。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/08524454302.shtml
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