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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
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每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞
有房企用 月薪過萬招置業顧
??春節長假過後，省城房產銷售開始忙活起來。由於去年以來樓市較為冷清，不少新房置業顧問和二手房經紀人都因此離職。元宵節前後，各大中介公司門外LED顯示屏上都掛出瞭“高薪聘請經紀人，有意者進門面試”的字樣，招聘網站上關於置業顧問的招聘啟事也多瞭起來。記者走訪發現，雖然都在招人，但卻存在著較大的差別，有的小中介為降風險不招新人，也有新樓盤為招人才開出“月薪過萬”的條件。
??房企招人開“誘惑條件”
??據統計，春節過後，省城樓市相比春節之前要火熱許多，因此不少房企開始大量招聘置業顧問。記者在一傢招聘網站上看到，僅昨日一天，省城關於招聘房產的條目便多達上千條，其中數百條都指向置業顧問。
??記者致電其中幾傢房企，“急求人才”成為他們共同的特點，“你有銷售經驗嗎?如果有的話底薪是可以商量的，現在我們兩個新盤銷量都比較好，如果正常工作沒有失誤的話，月薪過萬是肯定有的，如果願意的話可以來公司面試一下，明天就可以上班。”為留住人才，一傢外地來濟大型房企的人力專員不惜拋出“月薪過萬”的誘惑。
??為招人開誘惑條件的不隻房企，還有中介公司，一傢外地來濟中介公司給出的條件讓人“心動”，在網上招聘公告中，該公司承諾實行獎懲制度，若年度總業績達標，便獎勵小汽車一輛。記者就此咨詢瞭有關負責人得知，新員工入職第一年，若全年所收傭金超過40萬元，年終可獲贈小汽車一輛。“我們這裡新人底薪是1800元，如果賣出去一套一百萬的房子，提成可達傭金的20%，賣的房子越貴，提成就越高，而且全面傭金超過40萬的話，還能獎勵一輛小汽車。”負責招聘的工作人員告訴記者。但記者計算發現，事實卻並非他描述的那麼“美好”。記者計算發現，若按照賣出一套房屋收取總房款的2%作為傭金計算，40萬傭金便需要賣出兩千萬元的房屋，有資深中介經紀人告訴記者，兩千萬在經紀人行業屬於比較高的任務瞭，大多數人都做不到。
??小中介無底薪高提成引人才
??除瞭房企和大型中介公司，急需人才的還有小型中介公司。由於小區內的房屋多以出租為主，誠基中心附近聚集瞭十多傢大小不一的二手房中介，但昨日記者在小區附近的一傢小型中介門店看到，在熱鬧的春節過後顯得有些門庭冷落，僅有三名員工在上班。“去年年底有幾個人離職瞭，所以春節過後人手不夠，老板決定再招兩三個人。兼職的不要，最好能全職，有從業經驗的優先。”一位店員向記者透露，由於春節之前二手房銷量不好，有幾位員工嫌收入太少便辭職瞭。“像我們這樣的小門店是沒有底薪的，收入完全靠工作業績，如果一個月都賣不出幾套房子，那就隻能"喝西北風"瞭。”對於這種無底薪的工資構成，該店員充滿瞭抱怨，據他透露，許多員工因待遇較低而離職。“為瞭能招到人，雖然這次招聘的員工依舊無底薪，但提成卻非常高，具體多少現在不方便說，但我給你舉個例子，比如你一個月做成瞭兩單生意，收瞭人傢1000塊錢，可以提成300塊。”按此計算，這傢中介門店員工的提成大約在傭金的30%。相比其他連鎖中介公司，這樣的提成比例至少要高出一倍。
??大中介降低門檻招人
??記者在和平路一傢大型連鎖中介門店門外駐足觀望不久，便有店員主動詢問是否是來應聘的。據瞭解，這傢中介公司也在招聘經紀人，但條件卻比上述小中介寬松瞭許多。一位姓王的前臺告訴記者，如果通過瞭面試，將會有一個月的培訓期和一個月的實習期。在這兩個月內，底薪是2000塊，提成按10%算。如果兩個月累計傭金達到瞭6000塊，轉正後，提成按18%算。當問到兩個月是否能完成6000塊傭金並順利轉正時，王小姐笑著說：“隻要努力工作，一般都能完成任務。三四月份是租房和買房的旺季，不愁完不成任務。而且底薪和提成是可以一級級晉升的，做的好的話，底薪和提成都會相應往上漲，底薪最高可達到5000塊，提成可以高達傭金的70%。”記者看到，該中介門店裡辦公人員並不多，多為90後員工，並且有一半的坐席都空著。王小姐透露，“我們這裡招聘沒什麼門檻。你看，坐著這幾個，都是94年，95年，甚至有96年出生的。我們這裡年紀最大的也才85年的，還有幾個人外出跑業務去瞭。”
??人才流失嚴重房企渴望“長工”
??記者采訪中也發現，雖說房企和大中介公司有底薪，工作相對有保障，但工作卻並不輕松。問起工作時間時，上述大型連鎖中介門店的王小姐說道：“哎，收入是挺好的，就是工作時間太長。我們上班要從早上八點到下午六點半。說是六點半，但其實經常加班到八點多才能走，並且是沒有加班費的。不隻我們一傢，這個行業就是如此。身為銷售，整天在辦公室接電話是掙不到錢的，出去跑業務才能越多。工作挺辛苦的。”王小姐表示，由於房產經紀人這個行業流動性強，對於兼職還是全職，他們並不做硬性規定。但是他們還是希望能夠長期在這兒工作。“之前我們這兒有個學生，做瞭三四個月之後因為要忙畢業設計，不得不走瞭，剛培養出來的人才就這樣走瞭確實挺可惜的。所以我們更歡迎長期穩定在這兒工作的。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/14365980586844763766901.shtml
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