一胎金額：24億元(30億元8成)
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每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
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不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
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5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
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內容來自sina新聞
上市房企公司正經歷 大浪淘沙
【長沙產業地產方興未艾】
雅戈爾日前發佈公告稱，將依法解除其在杭州(樓盤)城西申花板塊的兩宗"地王"，為此損失4.8億元合同定金。昔日風光無限的"地王"黯然退場。雅戈爾"割肉"退地是策略選擇還是形勢所迫？這一標志性事件有何啟示？
雅戈爾於6月20日發佈公告稱，將終止杭州申花地塊的開發，按照規定，雅戈爾已繳付土地款中作為履行合同的4.842億元將不予返還。對此，雅戈爾擬計提4.842億元資產減值準備。
"雅戈爾退地是一種斷臂自救行為。"快房網首席評論員程偉明說，雅戈爾拿地正是市場最瘋狂的時候，但緊接著就是樓市調控，這幾年這一板塊地價並沒上漲。他表示，以地價占30%-40%推算，該地塊樓盤開發後，銷售價至少在每平方米4萬元左右才能有利可圖。
雅戈爾在公告中稱，2011年1月以來，房地產市場的政策環境、市場形勢和供需關系發生瞭較大變化。綜合權衡後，公司決定終止開發申花地塊。
有分析指出，雅戈爾退地是一種理性的決策。如果不退地，可能虧的就不止4.8億元。程偉明認為，雅戈爾退地的最重要原因是資金問題；其次是雅戈爾對後市預期相對不樂觀，認為繼續開發會虧更多。
業內人士表示，隨著樓市調控深入，房地產市場整體轉入平穩發展階段，盡管不時有"地王"出現，但一些中小房企遭遇融資、開發困境。中國指數研究院杭州分院研究總監高院生說，調控以來，房地產企業分化加劇，具有專業性、定位準確的企業才能在嚴苛的市場環境中生存下來。
雅戈爾最終走到退地這一步，顯示在持續調控下房企正經歷"大浪淘沙"。房地產業內人士丁建剛認為，退地是房企的無奈之舉，因為要付出20%的首付款，而且退地對房企的聲譽也有很大影響，消費者會對房企失去信心，銀行等資金提供方也會更加慎重。
最近十幾年來，房地產行業就像一個閃閃發光的"金礦"，吸引著眾多企業前來掘金。很多企業隻要拿到一塊地就能賺錢，忽略瞭品牌塑造和專業化建設。一旦市場環境發生改變，這些企業便難以適應，處境越來越困難；而一些佈局全國、專註房產、融資通暢的房企則逆勢增長。
業內人士表示，雅戈爾退地雖然隻是房地產市場的個案，但是如果聯系到正在發酵的"錢荒"，則可以預見未來房企融資很可能渠道收窄、難度增加，房企分化還將加劇，如何在"大浪淘沙"中生存下來並謀求發展或將是很多房企亟須面對的問題。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/2013-06-27/08423285869.shtml
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