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內容來自sina新聞
交瞭誠意金後 房價高瞭30萬
珠江商報訊 記者黃晨報道：隨著限購政策的調整，順德的房地產市場迎來瞭"小陽春"。從網簽數據看，商品住宅的日均簽約由調整前的42套躍升至過百套。一些調整後獲得購房資格的市民四處尋找心儀的樓盤，許多開發商也急於抓好市場的這一波高潮，各出其招，加緊促銷。區國土城建和水利局有關負責人提醒，購買新建商品房，要做到買前要"四看"，買時要"兩簽"，避免購房陷阱。
市民遭遇：
交瞭誠意金被坐地起價
日前，江先生向記者反映瞭其購房的遭遇。江先生看到某樓盤的銷售廣告十分吸引，在銷售人員描述瞭小區將來的繁華前景後，不顧該樓盤目前仍隻在打樁，毅然交付瞭誠意金，其後再交瞭幾萬元"定制費"。江先生說，當時對銷售人員提出要看預售許可證，但銷售人員表示要過幾個月才能取得，到時再買的話就享受不瞭現在的優惠瞭。現在要簽約也隻能以中介公司的名義簽。"為瞭享受誘人的優惠，就趕緊按銷售人員的建議交瞭錢。"
但是其後，在交付首期款的時候，銷售人員告知他，他看中的那套房比原價提高瞭30萬元。
江先生覺得開發商坐地起價，要求退回已支付的誠意金和"定制費"，遭到瞭銷售人員的拒絕。江先生咨詢律師，但律師告訴他，他簽的《購房服務合同》是與房產中介公司簽訂的，合同裡也沒有明確購買的是哪個樓盤哪間房，要告倒開發商難度不小。江先生非常後悔，眼看著幾萬元就這樣白白打瞭水漂。
部門提醒：
買前要"四看"買時要"兩簽"
怎樣才能避免重演江先生這樣的遭遇，做一個精明的購房者呢？房管部門提醒市民，購買新建商品房，要做到買前要"四看"，買時要"兩簽"。
買前要"四看"，首看有沒有"六證"， "六證"指的是《國有土地使用證》、《房地產開發企業資質證書》(有效期內)、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》，以及預售商品房的《佛山市順德區商品房預售許可證》或現售商品房的《佛山市順德區商品房權屬證明書》，以確認所購商品房是否在允許銷售范圍內。二看"規劃總平面圖"，瞭解樓盤位置和周邊環境和佈局；詳讀小區的相關配套設施、容積率、車位配比，垃圾房、電房和泵房的位置等相關信息。三看銷控表和價格備案表。四看商品房預售方案，瞭解本期的銷售范圍和交樓條件。
買時要"兩簽"。一是要"網簽"。在2007年1月1日後取得預售許可或權屬證明書的樓盤，獲得《佛山市順德區商品房權屬證明書》或《佛山市順德區商品房預售許可證》的樓盤簽訂商品房《認購書》及《商品房買賣合同》必須通過順德區商品房預(銷)售管理平臺進行打印和網上備案。"網簽"實際是網上下載認購書或合同的過程，"網簽"後該商品房的銷售狀態即發生改變，發展商不能再將該房屋向第三人銷售，從而避免 "一房多賣"。 購房人與開發商網簽合同時，合同密碼須由購房人在網上自行設定，合同簽訂後，購房人應妥善保管和使用合同密碼。
二是要簽訂書面合同。"網簽"僅是下載合同，真正使該宗商品房交易發生法律效力，是雙方正式簽訂書面的認購書或銷售合同。在簽訂認購書、購房合同或補充協議時，均應認真閱讀合同條款；如果購房人認為發展商所自行擬定的條款違法或顯失公平的，應及時提出和進行商議。合同一經簽定，除合同條款存在違反法律法規強制性規定的情形外，均具有法律效力。切勿輕信售樓人員的口頭答復和承諾，口頭承諾不能作為今後發生糾紛的處理依據。對於售樓人員所承諾的條件，應要求以書面形式進行確認。
此外，購房款必須存入預售許可證上註明的預售款監管賬戶。設定預售款監管，是為瞭專款專用，保障後續工程的完成，以確保預售的房屋能夠完成建設、通過竣工驗收，最後達到辦理房地產權證的條件。如果購房款不存入監管賬戶，發展商可能將購房款挪作他用，無法保障後續工程的順利完成。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-30/13194415190.shtml
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