一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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每借500萬,月還36,985元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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內容來自sina新聞
高力國際 一季度廣州寫字樓租賃市場活躍
??高力國際日前舉辦新聞發佈會，會上分別對第一季度的廣州寫字樓租賃市場和零售房地產市場進行分析。其中寫字樓市場表現活躍，四大子市場均錄得租金上揚，而零售房地產市場預計今年亦迎來百花齊放的景象。
??租金上漲 表現活躍
??高力國際數據顯示，2015年第一季度，廣州甲級寫字樓市場無新項目落成，全市總存量維持在約401萬平方米，其中珠江新城存量最高，約215萬平方米（占總存量54%）；其次為天河北—體育中心（占30%）。截至季末，廣州甲級寫字樓租賃市場表現較之前活躍，物業平均租金環比上漲1.7%，同比上升1.6%，至人民幣154.4元每月每平方米。天河北-體育中心、越秀、新興商務區琶洲及珠江新城四個子市場均錄得租金上漲，後兩者同時錄得同比較大增幅，展現持續增長的競爭力。
??隨著未來如周大福中心、越秀金融大廈、僑鑫中心等項目的相繼推出市場，預計空置率或將緩慢上升。高力國際辦公樓服務業主代表部董事劉凌晴表示：“現熱租的寫字樓，如珠江城、雅居樂中心等，都擁有達國際超甲級寫字樓水平的硬件，同時大體量的供應亦為企業提供大面積租賃和擴張空間。由於未來寫字樓的集中供應，預計對珠江新城區域租金產生下行壓力，業主或會提供優惠租金或免租期等條款吸引優質租戶的進駐，企業將迎來換租的良好契機。”
??跨境電商提供市場新機遇
??而高力國際同時發佈的《跨境電商，厘革時代》報告也指出，自2012年年末以來，國內已有數個城市被指定為跨境電子商務試點城市，其中包括上海、鄭州、寧波、杭州、重慶和廣州，未來更多城市亦將加入此隊列。跨境電子商務這一新興的交易模式業已開始為上海自貿區內的保稅物流物業市場創造機遇。隨著跨境電子商務在全國范圍內持續發展，上述試點城市不僅將扮演政策示范角色，亦將率先呈現出跨境電子商務對國內保稅物流物業產生的影響。高力國際研究部評估瞭跨境電子商務對自貿區所產生的影響，以期辨識該細分市場之機遇及挑戰。
??跨境電子商務在華愈趨普及，使消費者能夠便捷地通過互聯網直接從環球商傢購置商品，尊享稅賦減免、更完善的物流以及可靠的消費者保障服務。高力國際中國區研究部董事謝靖宇先生表示：“跨境電子商務在中國仍處於初級階段，中央政府對跨境電子商務發展提出的相關政策和試點城市的設立必將對國內物流體系和物流物業市場產生巨大的影響。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08245992089516809437274.shtml
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