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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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內容來自sina新聞
中欣陸榮斌北城處於爆發的前夜
主持人語：
長沙，有一個奇怪的現象，賣得最貴的房子在大北區，但該區域卻又是個名副其實的價格窪地。
大北區人口眾多，面域廣闊。但無可否認，在老長沙人的眼裡，北城長期以來落後衰敗，被戲稱為"北丐"。生活配套不完善，城市化價值未能展現，這使得區域外人群對該片區認識模糊，在不少老長沙人看來，伍傢嶺以北就是農村。
不過，隨著金融生態區的規劃確立，不少大盤林立於北城，以及來自長沙市住房和城鄉建設委員會的消息，面積約14.30平方公裡的蘇圫垸濕地公園片區擬2014年啟動建設，讓北城很是沸騰瞭一陣。還有人有人評價蘇圫垸濕地公園"這將是比洋湖濕地公園遼闊近三倍的美麗天堂"。
曾有業內人士說過，長沙是一個很熱衷於片區炒作的城市，北城，一直以來都不是炒作的重點，房價雖然低，卻也不會落後太多。最新數據顯示，長沙開福區商品住宅均價突破每平方米7000元的關口。
當然，大北區不缺高端項目，有部分項目都是北城乃至整個長沙首屈一指的高端項目。隨著長沙城市的飛速發展，各區域都在進行轟轟烈烈的造城運動，相比起來北城仍然顯得不那麼矚目。本期會客廳，邀請各位一起來探討大北區的價格與價值對等與否？區域核心競爭優勢是什麼？如何科學、策略性激發其優勢，最大限度將其張揚出來，並以此吸引區域外人群的入住？關於這些問題，特邀湖南中欣集團營銷副總裁陸榮斌共同討論。
主持人：大北區房地產開發處於上下不定的態勢，整體房價落後於其他區域，根源到底是什麼？它的價格與價值對等嗎？
陸榮斌：其實，整個長沙的發展格局是多元化的，從南到北，從西到東，每個區域都有一個故事。但是，目前的大北區沒有一個故事，現在沒有不代表真的沒有，兩三年前大河西也是屬於沒有故事的地方，直到媒體、政府在牽頭進行區域炒作的時候，現在沒有人認為河西是不適宜居住的，這就是說記錄的時間點是非常重要的。
主持人：離市中心物理距離近、面積大人口多、生態資源豐富......作為區域條件並不弱於其他板塊的大北區，各位認為它的核心競爭優勢到底應該是什麼？這個片區到底應該如何定位？
陸榮斌：怎麼界定大北區？我認為，應該有一個界定。因為，東南西北分瞭很多區。個人認為，應該以瀏陽河為界，瀏陽河以北為大北區，包括湘江世紀城、湘江一號，包括更北，是屬於整個范疇中的大北區概念。北部區域的先天優勢是有的，包括蘇托垸濕地公園、醫院、學校都有。但是，就是缺少一根主軸，這根軸不知道在哪裡。而且，我們是一個大的面，沒有形成合力。其實，現在幾大熱點就是梅溪湖、濱江新城、洋湖垸，它們相互呼應。但是，北邊區域的范疇是很廣的，可是沒有一個能夠說得上話的。
主持人：各位認為，應該如何科學、策略性激發其優勢，最大限度將其張揚出來，並以此吸引區域外人群的入住？
陸榮斌：從人的生活角度來說，大北區有很多時尚人士喜歡的地方。比如，生態有蘇托垸濕地公園，有幾個大的公園。中國人喜歡親近自然，包括有風水之說。所以，蘇托垸濕地公園為什麼沒有發揮優勢？主要是政府還沒有介入。但是，並不代表它就沒有價值。所以，主要是一個時機點，這是一個爆發的前夜，就看我們怎麼看這件事情瞭。
(文字整理彭丹夏)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/15454074160.shtml
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