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內容來自sina新聞
多傢中介稱北京未現大戶型拋售潮
昨日，《上海證券報》刊登的《北京房地產已露拐點？》一文中，提到北京樓市近期出現大戶型房源拋售，房價將現拐點，引起廣泛關註。昨日，鏈傢、中原地產、我愛我傢三傢中介的相關負責人均對新京報記者表示，北京並沒有出現二手房大戶型拋售潮。
大戶型銷售未現明顯變化
該文作者，中國城鄉一體化建設專傢委員會副主任宋健坤在文中稱，"北京180平方米以上的大戶型出現罕有的拋售，有些從未有過交易的豪華小區內，整幢別墅在密集拋售，且有加速拋售的趨勢"。他還在文中表示，北京大戶型房產的集中拋售，預示房地產將回歸可控性的理性階段，北京房價將出現歷史性拐點。
不過，對於這種說法，鏈傢、我愛我傢、中原地產三傢中介均予以否認。據悉，這三傢中介在京二手房成交量占市場的一半。
偉業我愛我傢市場研究院經理程浩業稱，最近幾個月北京的二手房市場成交非常平穩，並沒有出現大戶型拋售的情況。
據鏈傢地產市場研究部統計，2013年8月，鏈傢地產的成交案例中，140平米以上的二手住宅成交占比僅為5.4%，較6月下降1.1個百分點，處於正常的波動范圍內。該部門分析師張旭表示，8月至今140平米以上的大戶型成交占比不僅低於7月，還成為2012年三季度以來的新低，"市場上並未出現大戶型集中交易的現象。"
中原地產市場研究部統計數據顯示，從掛牌情況看，目前北京在售二手房合計在7萬套左右，單套平均面積在140平米以上的二手房在1.1萬套，占比15.7%，這一比例在2013年一季度平均為15%-16%，也未出現明顯變化。
分析稱業主缺乏拋售動機
今年以來，由於房價的走高，成交面積出現瞭逐漸減小的趨勢。據中原地產市場研究部統計數據顯示，2013年1-3月，二手房平均成交面積均超91平米，而在6月、7月平均單套成交面積則跌至89平米左右。
"目前小戶型最受購房群體的歡迎，而140平米以上大戶型的成交周期，交易難度顯著高於其他房源。"張旭表示，從目前的市場環境看，業主也缺乏拋售的動機："7月末，中央政治局會議對房地產行業政策定下新的基調，要求促進房地產市場平穩健康發展，預計房地產行業將會難以出現大規模的調控措施，政策環境將會保持平穩。"
中原地產市場研究部總監張大偉也表示，房產稅尚未在京實施，房價已經處於上漲中，市場對房價繼續上漲的預期沒有改變，不會出現拋售。
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8月上旬網簽量環比降16.9%
根據北京市住建委網站數據統計顯示，8月上旬北京二手房網簽3320套，環比七月下旬下降16.9%，與上月同期相比下降19.24%；其中二手房住宅網簽2883套，環比七月下旬下降12.66%，與上月同期相比下降11.41%。
北京麥田市場研究部經理張葉松表示，盡管從數據上看過去最近十天的交易量略有下滑，但從市場實際業務簽約來說，最近十天的交易量要明顯好於上月同期，上漲10%左右。自住宅交易量上月破萬以來，本月交易量將繼續呈現上升趨勢，但較難出現交易高峰。
(劉狄)(新京報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08182334596.shtml
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