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內容來自sina新聞
業內人士面積不是最關鍵 房間數量很重要
"想買房結婚，卻因資金有限，不能挑選一套各方面十分完美的房子，但又糾結不知道該更看重些什麼？"來自湖南的80後小區面對記者說出瞭自己心中的苦惱。近幾年，80後、90後成瞭買房大軍中的一員，作為獨生一代的他們，不僅要贍養老人，還要面對高額的房價，第一套房子如何在價格與各要素之間找到平衡，成為他們較為關註的話題。
記者為此專門訪問瞭中恒廣場董事長譚偉全，作為一個房地產開發商和"過來人"，譚偉全向讀者支招。
關鍵詞一：區位
"我在禪城工作，但我女朋友卻在高明工作，想在禪城買房，每平方米近萬元的房價太高，想在高明買房但想到上下班可能堵車又很不方便。"80後有車一族小李顯得有些苦惱。
"買房的關鍵之一是區位。中恒廣場位於荷城交通樞紐核心，扼守接駁城鄉各鎮區間咽喉門戶，5分鐘直通三洲，無縫對接老城區，多條公交線路穿梭城鄉各處，暢達交通令房屋未來升值空間無限。"譚偉全表示，因中恒廣場還處在高明大道一側，地理區位可謂得天獨厚，前往禪城以及肇慶、雲浮等地均途經此地，對於經常出差或者在外地工作的有車一族十分便利。
"交通是一個非常重要的因素，它不止關系到你自身生活，比如上班是否方便，更為重要的是這一要素直接關系到房子未來的價值。"譚偉全說，一個交通便利的地方即便當前經濟發展水平一般，但隨著不斷的發展將來一定不會太差，並且升值的潛質會更大，選擇一個交通便利的地方居住，長遠來看絕對會受益良多。
關鍵詞二：環境
古有"孟母三遷"，隻為給兒子找一個好的成長環境。現今，人們在選購房子時，環境也是要考慮的重要因素之一，甚至有種說法是"好的環境是一套好房子最基礎的條件"。
"比如醫院、學校這些基本的硬件環境，還有超市、銀行、商店等商業環境，都直接影響住戶的生活便利程度，切實關系到住戶的自身利益。"譚偉全介紹，這幾乎應該是一個優秀樓盤應該具備的基本條件。而中恒廣場之所以選址於此，也考慮到附近有區紀念中學、西安實驗小學以及信鴻中英文幼兒園，"從幼兒園到中學，隻要願意都可以很便利的在傢的附近讀完，不僅方便孩子上學，也方便傢長照顧。"
在商業方面，目前，中恒廣場附近有香江超市、民安市場等，可以滿足居民生活的基本所需。但中恒廣場並不滿足於此，"現在還在與一些大型超市洽談，希望可以再引進一傢大型超市，讓居民有更多購物的選擇。"譚偉全說。
"除瞭基本的生活需求，優美的環境也讓人身心舒暢，對於一個好樓盤來說，也是必不可少的條件。"譚偉全表示，好樓盤應該在小區內栽培一些樹木、花草，建設一些石凳、石椅，如同小公園一樣，既可以供老人傢休息，也適用於年輕人平日休閑散步運動。
"中恒廣場在這方面請瞭專業的設計團隊，預留瞭1萬多平方米的綠化面積，並且在樹木和花草方面，既追求多種多樣，也追求藝術感，'多而不亂'的小區花園是我們的目標。"
關鍵詞三：戶型
"買房子至少要有三個房間，可是購買三房一廳的房子卻遠遠超過自己的預算，"90後的小何談起買房，向記者傾訴自己的苦惱。
譚偉全稱，中恒廣場在開發前期就考慮到這個問題，所以在房屋的設計上，即使是80平方米的小房也有三個房間。"可能有些房間會比較小，但是三房的設計可以讓客人很方便的入住，避免親朋好友來做客時無處住宿的尷尬。"他說，城市規模不斷擴大導致剛性需求不斷增長，加之房價居高不下，所以小戶型非常受買傢歡迎。盡管80～120平方米的小戶型占到70%的比例，但現在小戶型早已賣完，隻剩下一些較大戶型還未賣出。
譚偉全預測，近期以及10月開盤的幾棟可能還是會出現小戶型很快被搶完、大戶型客人很少的情況。"剛性需求住房現在朝著一個面積越來越小的趨勢發展，如何最大化的利用有效空間，提高利用效率很重要。"譚偉全表示，現在的生活節奏越來越快瞭，白天上班，夜晚回傢，客廳幾乎很少被用到，如果不是很多朋友會經常到傢中做客，客廳的面積其實可以壓縮一下。
文/佛山日報見習記者劉曉麗
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/08294411599.shtml
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