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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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內容來自sina新聞
金融街擴容催熱區域高端樓市
5月4日，京城首個實現PM2.5室內監測的鴻坤·林語墅示范區正式對外開放，該項目正是位於金融街南擴輻射范圍內。
金融街擴容拉升區域地產
地段價值永遠是購房者考慮的首要因素，正如李嘉誠的，"決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段 "。可見，對於多數購房者來講，地段因素至關重要，其中不僅包含著該地段現有的價值，更重要的是所置房產未來的升值空間。
近期，受到北京金融街擴容的影響，周邊區域的樓盤也再次吸引瞭諸多置業者的目光，一些敏銳的開發商也開始積極行動，試圖借勢新一輪區域利好，搶占市場份額。
數據顯示，經過20年的發展，北京金融街已成為中國高端產業聚集度最高、稅收增長最快、人民幣資產流量最大的區域之一。2012年前三季度，金融街區域內金融機構資產規模達62.1萬億元人民幣，占中國內地金融機構總資產規模的近50%；實現金融業增加值840.2億元，占北京市金融業增加值的45.7%。作為北京金融經濟的中樞神經--金融街的發展對整個區域、甚至是周邊輻射區域的綜合發展起著舉足輕重的影響。
上月初，金融街控股副總經理王志剛在接受媒體采訪時表示："金融街將繼續保持對商業地產的關註。大型綜合體項目的開發和銷售，依然是未來公司支柱性營收來源。"
而除瞭商業地產，金融街輻射區域的高端人居也有瞭標志性發展。5月4日，京城首個實現PM2.5室內監測的鴻坤·林語墅示范區正式對外開放，該項目正是位於金融街南擴輻射范圍內。
鴻坤•林語墅的兒童遊樂場所
百萬客群催熱高端人居
據瞭解，北京金融街核心區現已達2.59平方公裡，建築面積總規模600多萬平方米。截至2012年底，共有各類金融機構1000多傢，從業人員17.4萬人，其中碩士以上學歷從業人員占比為43%。高盛集團、摩根大通銀行、法國興業銀行、瑞銀證券等70多傢世界頂尖級外資金融機構和國際組織先後入駐金融街。
上個月，在鴻坤地產集團舉辦的2013城市別墅論壇上，信達證券研究中心總經理呂立新表示，雖然具體的數字可能難以統計，但是金融街擴容之後或將吸收幾百萬從業人員。"這些從業人員應該說都是金融白領，甚至是金融金領，有的年薪高達幾百萬，他們對於高端項目既有消費能力，也有需求，所以說金融街擴建對區域高端房產將產生非常明顯的一個輻射作用。"
這一假設在鴻坤·林語墅的銷售人員那裡得到瞭印證："由於金融街現有區域已沒有可供建設高端項目的用地，像鴻坤·林語墅這樣的項目就成瞭他們的置業首選，他們的購買動機雖然是把這裡當做第一居所，但是，對於未來項目的升值空間還是有著非常樂觀的態度，尤其是瞭解瞭項目周邊商業配套和周邊規劃之後，在他們眼裡，項目和項目所在的區域更像是一支績優股。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/12162171978.shtml
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