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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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內容來自sina新聞
禪城兩房企被撤銷開發資質？國土局:隻是虛驚一場
制圖：新浪樂居 梁慧怡
新浪樂居訊(編輯劉艷君/實習編輯李敏儀)近期，禪城區國土局網站發佈一則《關於擬註銷房地產開發企業資質的公示》，公示指出，佛山市智苑房地產有限公司、佛山市宏城房地產有限公司將被註銷房地產開發企業肆級資質。
上述兩傢公司均有在禪城區開發房地產項目，為什麼突然被撤銷開發資質？房地產開發資質是房企開發項目的資格憑證，如果被撤銷開發資質，那麼正在開發的項目由誰來接手？為此，樂居編輯特意致電相關部門、企業瞭解情況。
轉變經營范圍未對原項目有影響
根據公示內容，樂居編輯致電佛山市禪城區國土城建和水務局企業資質和物業管理科。據悉，佛山市智苑房地產有限公司、佛山市宏城房地產有限公司兩間公司均屬主動申請註銷房地產開發企業肆級資質，放棄房地產開發業務。
2009年，佛山市智苑房地產有限公司在禪城區汾江南路與魁奇路交匯處開發瞭一個寫字樓項目--財富大廈。據知情人士透露，佛山市宏城房地產有限公司背後的東傢則為卓遠地產。
此外，佛山市智苑房地產有限公司去年有在禪城區拿地的記錄。2012年11月19日，由佛山市智苑房地產有限公司等4個主體組成的競買聯合體以14100萬元競得禪城汾江路西側、大麥村東側地塊，宗地面積11891.06平米，5215元/平米，溢價20.5%。佛山市智苑房地產表示，"我們每個項目都會成立新的項目公司來對土地進行開發。現已成立新的項目公司，負責大麥村項目的開發，與原來的智苑沒有關系。而目前智苑地產還是很正常的運作中，我們主動取消資質隻是管理上的程序，為瞭更好的配合公司汾江路和影蔭路地塊的開發。"
兩間公司現在均沒有承擔房地產的開發業務，而對於已開發的業務，已辦理相關妥善工作。佛山市智苑房地產有限公司相關負責人表示，在申請註銷房地產開發企業肆級資質的同時，公司已在開發過的項目小區內張貼告示，督促未辦理產權證的業主迅速到相關部門辦理，避免因公司轉變經營范圍而帶來影響。公司隻是沒有房地產開發業務，其他業務正常：建築材料，鋼材，裝璜材料；房地產中介服務；室內裝飾。
樂居支招：開發資質分等級申請條件有限制
何謂房地產開發資質呢？房地產開發企業按照規定申請核定企業資質等級，分為一、二、三、四等級，而未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業，不得從事房地產開發經營業務。也就是說，房地產開發資質是房地產開發企業開發項目的憑證。
兩傢公司註銷的是肆級開發資質，肆級開發資質條件為：
1.註冊資本不低於100萬元；
2.從事房地產開發經營1年以上；
3.已竣工的建築工程質量合格率達100%；
4.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；
5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；
6.商品住宅銷售中實行瞭《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7.未發生過重大工程質量事故。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08293422255.shtml
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