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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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內容來自sina新聞
房東為啥淡季漲價底氣足 業內供不應求是主因
【2013年9月長沙樓市銷售報告】
望著零亂的新屋，租客小蘭長嘆瞭口氣，搬完傢後，收拾屋子恐怕又得耗去一周。"原來的房東獅子大開口，租金漲瞭1300元，不搬不行啊。"淡季跳漲租金，對小蘭來說是怪事，卻不是租賃市場上的稀罕事。牛氣房東一經唆使就漲價，正成為銀行二胎借款租客感覺不到淡季行情的另一原因。
房東提前兩月知會漲價
一直到10月初，小蘭和兩位室友想著的都是如何續租馬傢堡附近的老房子。"這房子確實是好，110多平方米的精裝修三居室，廚房和浴室都做得很有格調，還是幹濕分離。"
三人唯一拿不準的是，這次租金得漲到多少。因為，這套房子去年租給她們時，房東的報價比周邊略低，月租金5000元，所以，早在8月份，她就接到瞭房東的電話，知會她到期若想續約，租金肯定得漲個幾百元。但具體數額，房東並沒有透露，隻說根據當時的市場行情定。
"你也知道的，一到期滿續約，多數房東都會說行情變瞭，物價飛漲，房租也得提一提。"小蘭還記得，當初接到房東的漲價通知，她和室友並不太驚奇，甚至可以說早有心理準備。
幾百元變成1300元
按照小蘭最初的預算，就像電話裡說的"幾百元"，房東也許會給每人漲200元到300元，可是，到瞭十一假期後正式談續約時，房東的報價卻嚇瞭三人一大跳。稍大的主臥，月租金要從1800元變成2300元，其餘兩個次臥，月租金分別從1700元和1500元，變成2100元和1900元。這樣算下來，這套三居室的整體租金，一下跳漲瞭1300元。
從電話裡的幾百元變成1300元，小蘭和室友表示很難接受，提出稍微降一點，可房東很堅決地搖頭拒絕。"房東說，他咨詢過中介公司，經紀人給他的報價是月租金6600元，就是因為看我們是老房客，才便宜瞭300元。"
連續談瞭三次都無果後，兩個星期前，小蘭和室友才開始找新居，最終在東二環附近找到一套三居室，雖然房子從外觀看略老一些，但內部條件差不多，月租也比上一套便宜瞭200元，隻要6100元。
"盡管隻便宜瞭200元，可能省一點是一點。"小蘭告訴記者，對於已占據工資四成多的房租，她所做的隻是盡量節約。
淡季跳漲屢有發生
在采訪中，對於自己在淡季都能遇到租金跳漲的事，小蘭感覺非常奇怪。可記者走訪市場瞭解到，跳漲的房東並不稀罕，而且每位租客都告訴記者，房東跳漲的理由總是"中介報的價比他的要價還高"。
北京中原地產市場總監張大偉告訴記者，在常住人口已沖破2000萬的北京，要想解決供需不是件易事。國際上衡量租金水平的指標有兩個，一個是租金收入比，即房租在收入中所占比重，通常認為30%以內是正常水平。一個是租售比，即房屋租金與房價的比值，1比100到1比150之間是健康水平，而北京目前的租售比為1比500，偏高的房價，就像一隻秒表，時時刺激著業主上調房租的神經。
偉業我傢我傢集團副總裁胡景暉則認為，要想解決房租不斷上漲的局面，最關鍵的是解決租賃市場的供需矛盾。"現在最主要的問題還是供不應求，尤其是房價上漲後，部分購房人轉而投向租賃市場。"胡景暉告訴記者，其實北京市場中有一定量的空置房並未被充分利用。在他看來，可以考慮建立一種房源再利用的機制，由政府出面搭建一個平臺，將空置房租出去，從根源上緩解供需矛盾。
本報記者 趙瑩瑩
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/07423675937.shtml
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