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內容來自sina新聞
佳兆業集團公司面臨易主 北京長安8號再處風口
??三次更名，五次易主，北京最知名爛尾樓在2013年由佳兆業接手後似乎一切進展順利。理順股權、債務清償、復工建設、籌備開盤……一切都有條不紊地向前運作。但就在其即將完工、計劃加入今年頂豪爭霸戰之際，佳兆業集團卻陷入瞭資金鏈斷裂的宿命。如今多傢房企將接盤佳兆業的傳聞正甚囂塵上，但也有消息指出，因沒有股權北京佳兆業廣場將不在收購之列。但即便如此，原本命運多舛的佳兆業廣場面對母公司的動蕩，未來又陡增懸念。
危局殃及北京項目？
“正所謂山雨欲來風滿樓，佳兆業集團的風雨飄搖，讓身處北京的佳兆業廣場也難以獨善其身。”一位樓市觀察員認為，時至今日，在深圳市政府成為主導力量的前提下，佳兆業被接手的可能性已經無限大，隻不過是誰來接、幾個企業來接、如何接的問題罷瞭。而北京佳兆業廣場未來很難不受到波及。
“與外界猜測的不同，北京佳兆業廣場並非由佳兆業集團控股，公司隻負責代建代管，而沒有股權。”北京佳兆業廣場項目相關負責特定農業區甲種建築用地建蔽率人在接受北京商報記者采訪時表示，現在企業走向尚不明確，退一萬步講，即便集團被收購也不會波及到北京佳兆業廣場這個項目。
記者查閱資料顯示，2013年8月，佳兆業接手這個當年被稱為長安8號的CBD最著名爛尾豪宅，並逐步恢復施工；2014年2月，長安8號正式更名為北京佳兆業廣場。按照佳兆業當時的計劃，2014年10月底項目外立面基本完成，2015年年中將推售精裝修的高端豪宅現房產品。
相關人士向記者介紹，這兩棟樓的主體工程在2010年已基本完成，但由於項目的各種糾紛一直沒有進行外立面施工，佳兆業接手後逐步開始恢復施工，目前施工重點是建築內部裝修。
“實際上，從佳兆業危機爆發以來，北京佳兆業廣場並未停工。”該負責人向記者表示，臨近春節，部分工人回傢過年很正常，但一些媒體報道項目停工並不符合事實，工程進展並未受到集團層面影響。同時，外界比較關註的項目原本復雜的股權分配也已經厘清。記者在現場看到，位於大望路的佳兆業廣場兩棟大樓主體已經基本完工，外立面的玻璃幕墻也已安裝完成。
“項目預計在今年年中時入市的計劃並沒有改變”，北京佳兆業相關負責人表示，“項目以頂豪標準打造，精裝現房標準，但定價還要看入市時的市況和客戶反饋。”
據介紹，北京佳兆業廣場分為南樓和北樓，南樓主要為酒店式公寓，北樓為商業、商務辦公以及行政公寓，此外還有部分高端住宅，總建築面積約為25萬平方米。而年中計劃推出的住宅共270多套，戶型為268-480平方米。業內人士預測，項目雖未定價，但預計應該在15萬元/平方米左右。
入市承壓
“北京對預售項目審批非常嚴格，雖然北京佳兆業廣場項目的工程在推進，但距離真正銷售可能還尚需時日，尤其是集團出現問題的情況下，年中能否順利入市還未知。”一位高端樓盤開發商分析，如果按照頂豪標準，按照其戶型設計，單套價格都在4000萬元以上，未來的銷售壓力會相當大。
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按照多傢機構的統計，北京每年3000萬元以上的豪宅銷售套數基本保持在150套左右。無論樓市整體走勢上行還是下行，無論政策的嚴苛還是寬松，都表現比較穩定。而2015年入市銷售的8萬元/平方米以上的房子將有62塊地、112個預售證。
上述開發商表示，3000萬元級頂豪勢必是一番苦戰。面對近年來新晉地王的入市，一些老項目銷售周期已經很長瞭，從產品、硬件設施等來看，這些項目相對來說有一些落後，不太符合當前主流的購房需求。
“北京佳兆業廣場屬於改造項目，它面對的是融創、中赫這些豪宅開發商的競爭”，北京一位代理行人士表示，這將使得項目銷售前景受到挑戰。同時，佳兆業廣場規劃設計較早，能否適應當前豪宅的標準，也是對企業空間設計規劃上的一個挑戰。
負責該項目銷售的亞豪機構副總經理任啟鑫則表示，佳兆業這批房源將是北京長安街邊上CBD惟一在售的70年產權住宅，北京佳兆業廣場作為綜合體將會引入頂級酒店管理公司，面對頂級豪宅的競爭有其獨特的優勢。
業內人士表示，北京佳兆業廣場作為蟄伏十年改造項目，時下又面臨母公司深陷困境以及頂豪產品的激烈競爭，加之復雜的股權關系，究竟是否能“絕地重生”，將全面考驗其操盤者的智慧。
北京項目幸免？
業內人士表示，即便宣稱沒有股權，但作為代建代管方，佳兆業對項目的責任依然重大。同時，作為該企業進京的第一個項目，而且是頂豪產品，北京佳兆業廣場對於企業的意義不言而喻。
佳兆業危機的不斷發酵，對北京佳兆業廣場項目的打擊可想而知。剛剛由自媒體曝出的一個消息更是耐人尋味，融創董事長孫宏斌公佈瞭其在參與一個由某媒體發出的“誰最有可能接手佳兆業”的調查中，將選票投向瞭自己企業的微博，該微博雖然1秒後被刪除，但也足見其對佳兆業志在必得的決心。
多位業內人士表示，從房源被鎖、郭氏出走、債務違約，目前又出現約20傢金融機構集中向其催債，賣股求活成為佳兆業的惟一選擇。
相關報道稱，截至1月19日，已有9傢商業銀行因佳兆業相關的貸款“中槍”。海通證券的研究報告顯示，至少10傢信托公司有存續產品涉及佳兆業項目，中鐵信托、興業信托、愛建信托三傢信托公司已經采取自保行動。不排除會有更多信托公司跟進采取自保，引發從貸款擴展至所有融資工具。由此，債權人申請對佳兆業房產凍結正在呈多米諾骨牌效應。除瞭深圳外，佳兆業位於廣州、杭州、武漢等城市的多個項目也處於被查封狀態，這也意味著2014年銷售額超280億元的佳兆業經營陷入基本癱瘓的狀態。
“融創最有可能接盤佳兆業，目前十餘人的團隊已進駐”，一位接近融創的業內人士向記者透露，該消息已經得到融創內部人士的確認，融創正在對佳兆業做產權與債務評估。而消息人士更是透露，雙方談判順利，進展神速，預計本最快周四就能發表公告。但該消息顯示，佳兆業廣場將不再此次收購之列，但鑒於郭英成遭舉報風波影響，該項目可能無法確定是否如期入市。北京商報記者 董傢聲
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/09525966382093759199141.shtml
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