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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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內容來自sina新聞
禪桂二手房 均價過萬元
地處金融高新區，千燈湖樓盤板塊的二手房均價已經達到瞭1.5萬元/㎡。（資料圖片）
盡管銀根收緊影響瞭佛山二手房交易，但仍抑不住二手房漲價的沖動。根據合富置業成交數據，7月份禪桂二手住宅成交均價已漲至10249萬/㎡，在桂城千燈湖板塊二手房稅後均價高達1.5萬/㎡，比周邊部分一手房還要貴。對此業內表示，近期一手房的回暖提升瞭二手房業主對後市漲價的信心。隻要業主漲價合理，不會造成"有價無市"。
文/佛山日報記者 林舒
現象：
核心區一二手房價倒掛
最近，不少原來隻能買得起二手房的購房者發現，二手房的預算其實也趕得上一手房瞭。
以桂城為例，保利花園均價1.3~1.4萬/㎡，萬科君禦華府均價1.4萬/㎡，中海萬錦豪園1.6萬/㎡，加上稅費後，均價高達1.5~1.6萬/㎡。而與保利花園、中海萬錦豪園同在千燈湖板塊的一手房，除瞭南海萬科廣場、南海萬達廣場、千燈湖一號等定位高端的"貴價"項目外，其他一手房如創鴻燈湖左岸、依雲天匯等樓盤，均價集中在1.2~1.4萬/㎡。在桂城季華東路地段，萬科金域藍灣、富豐新城的均價也僅在1.1~1.2萬/㎡。這些一手房，不僅價格與二手房略低或持平，購房的稅費成本也更少。
在禪城亞藝板塊，一二手房價格"倒掛"的現象也存在。亞藝板塊以大戶型豪宅為主，匯聚雅居樂、龍光、中海、匯銀等品牌房企項目，二手房價自然不低。包括天湖酈都、中海文華熙岸、金地·九瓏璧等樓盤，業主實收價都在1.2~1.5萬/㎡。而同區域唯一在售樓盤雅居樂·曼克頓山的均價約1.5萬/㎡。
據合富置業成交數據統計，7月份禪桂二手住宅成交均價為10249元/㎡，環比6月出現4.2%的價格升幅。而今年上半年，二手房的放盤量亦有所增多，市場份額已經由去年同期的20%上升到24%
買傢：
高價出手，看中成熟配套
既然二手房價格跟一手房差不多，且購買成本比一手房更高，還會有人願意買二手房嗎？記者采訪瞭解到，高放盤價並未嚇走購房者。隻要房源質素好、價格不與市場價脫節，依然"有價有市"。
近日，市民吳先生就在怡翠馨園買下一套120㎡的二手毛坯房，1.2萬/㎡單價加上稅費，總價都超過150萬瞭。"這不是我看過的最貴的二手房，但已經比一些一手房貴瞭。"吳先生告訴記者，這一年來他徘徊在一二手市場，好地段的一手房貴得咂舌，1.2萬/㎡左右的一手房卻地段較偏、配套仍未成熟。"所以寧願花多點錢買個成熟度高的二手房。現在這套房還不算太老，周邊有幼兒園、小學有地鐵、商場，貴一些無所謂。"
"房子質素好，業主的期望值高，漲價也合理，業主一般能接受。"但餘豐明同時表示，若放盤價與市場台中民間二胎房貸過於脫節，容易造成有價無市。
據餘豐明介紹，在桂南名都，80㎡的二手房正常市場總價不超過90萬，均價在1.1萬/㎡左右。但有位業主卻堅持把放盤價漲至1.4萬/㎡，幾單"準"生意也因業主不肯讓價而"黃"瞭。"有些業主對自己的房子有信心，賣房意願也不是很強烈，覺得賣不出去無所謂，關鍵是不能賣虧瞭。"餘豐明解釋道。"現在我們都以它為'反面教材'，建議業主參照市場，合理漲價。"。
析因：
一手房熱銷，業主信心增強
"禪桂二手市場差不多進入旺季瞭，預期市場表現將慢慢轉旺。"對於近期佛山二手房價的上漲，合富置業佛山分公司總經理楊東立表示，7月底、8月初這段時間看樓人數要比7月中多。地價上升，市場對後市漲價預期較高，促使買傢入市積極性較之前高。同時業主對後市漲價的信心也有所上升。比如在一手新貨高價出售的板塊，周邊二手房業主出現漲價的情況。"二手業主對一手價格比較敏感，議價空間較前段時間也有所縮窄瞭。"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/11593419561.shtml
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