一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
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每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
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限公司法人
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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1. 有 使用分區證明
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3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
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5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
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內容來自sina新聞
房企年終獎不敢任性 利潤攤薄土豪不再
??“房子越賣越貴,可利潤率卻越來越薄,年終獎自然醉瞭。”提起年終獎,在某大型房企工作的丁小姐長聲一嘆。進入白銀時代的房地產企業從“有錢任性”的榜單上走瞭下來,員工年終獎的發放金額,也縮水至個萬數。
??年終獎領導一言不發
??距離春節隻有一周的時間,丁小姐卻感到越來越焦慮。
??“年終獎究竟怎麼發啊?”每天,同事們在茶水間竊竊私語,大傢都想著法子探得年終獎的金額,可領導就是守口如瓶一言不發,仿佛壓根沒有年終獎這回事。
??“去年的這個時候,年終獎金早就安穩地躺在工資卡裡瞭。”丁小姐所在的房企,論起規模來也不算小的。雖然受到2014年樓市大環境的影響,房子賣得確實有些艱難,可真到年底結房屋抵押借款條件算時,銷售的成績並不差,公司賬戶上也趴著不少現金。然而,員工們盼著的年終獎福利,卻遲遲不見下文。
??“年終總結,考核表,所有該交的材料都交上去瞭,等來等去就是聽不見那關鍵的一聲響。”領導們遲緩的回復態度,讓丁小姐和同事們都深感不妙。
??三個月工資外再無其他
??“今年的年終獎估計肯定是要比去年少的吧。”丁小姐匯總瞭各種渠道反饋回來的小道消息,數額都直指著下降的態勢。
??幾年前,每每到過年的時候,在房企工作的丁小姐總會讓朋友艷羨。那時候的房企,年底的獎金福利特別優厚,除瞭幾倍於工資的基本數額獎金外,還時不時會發點紅包、業績獎,甚至在年會上獎勵汽車、數碼產品三件套。不過從去年開始好日子就明顯下滑,年會的福利沒瞭,業績獎也消失瞭。
??“今年可能還要更差些,聽說除瞭三個月的工資以外,什麼都不發瞭。”丁小姐粗略算瞭算,沒有瞭紅包、業績獎後的年終獎,金額可能得下降三分之一。
??利潤攤薄“土豪”不再
??年終獎和過去相比少得醉瞭的情況,丁小姐所在的房地產企業並不是個案。
??“2014年,北京樓市總體看並不太好,不過比較起來日子還能過,那些二、三線城市就慘瞭,可以說是哀鴻遍野吧。”丁小姐透露,他們有些二、三線城市的地方公司,經營效益確實很慘,今年直接取消瞭員工們的年終獎金。“我一個在成都的房企朋友,領導特直白地說,今年一分錢不發瞭。”
??統計顯示,截至目前,已經公佈2014年年報的73傢上市房企中,37傢出現瞭業績下滑,其中15傢房企下滑幅度能達到300%,不少公司可能會出現虧損。
??丁小姐總結到,盡管房價越來越高,房企去年的銷售業績動輒過百億元、甚至千億元,可行業的平均毛利潤率卻在下滑。利潤率的下降,自然就影響到年終獎的福利。“不光我們下降,領導的錢包也在縮水,某些非核心的總監崗位,現在的年終獎數額也縮水到瞭10萬元以下。”
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08295971796952357324277.shtml
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