一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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內容來自sina新聞
廣州樓市取消限購隻欠東風
??據報道，全國“兩會”開幕前夕，廣州樓市取消限購的呼聲再起。現今，中國房地產市場已發生瞭重大變化，2014年全國商品房銷售7.6萬億元，同比下降6.3%，銷售面積12萬億平方米，同比下降7.6%。全國商品房庫存面積逾6億平方米，去庫存和降價促銷成為樓市主基調。
??在這樣的背景下，2014年全國采取瞭限購的47個城市中，有42個取消或松動瞭限購。僅剩下北上廣深四個一線城市和三亞市，仍堅守嚴格的限購政策。
??筆者認為，當前廣州樓市取消限購的條件已經具備：第一，從市場基本面分析，供求關系已經逆轉，樓價上升壓力已減緩。據陽光傢緣2015年3月2日數據顯示，廣州住宅未售套數超15萬套，未售面積近2000萬平方米。在執行嚴格的限購政策下，一方面市場供應充足，另一方面需求疲軟，樓價大幅上升的可能性已經大大降低。
??第二，廣州樓市的高庫存迫切需要松動外來戶籍人口的購房需求。廣州在2013年11月開始執行“穗六條”，對非廣州戶籍人口的購房資格限制嚴格。5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭，才能限購1套住房。2013年廣州市戶籍傢庭購房比例為65%，2014年上半年上升至90%。非廣州戶籍居民購房比例已下降至10%左右。限購政策令超過市場總需求量25%的外地人需求被抑制。
??第三，從城市競爭態勢看，廣州有取消樓市限購的緊迫性。2014年鄰近城市取消或松動限購，廣州房地產資金外溢越來越顯著。佛山在2014年松動限購後，房地產銷售面積上漲12.8%，達到1061萬平方米。廣州2014年全年商品房銷售面積僅為1119萬平方米。2015年廣州房地產在限購上如仍采取保守策略，大量的房地產資金將流向佛山、清遠、珠海等珠三角城市。房貸二順位年息6趴
??第四、廣州樓市的特殊結構，為大廣州區域采取差別化的限購政策創造瞭條件。廣州樓市長期以剛需購房和改善性購房為主，當前200多萬套存量住房中，隻擁有一套住房的個體比重高達70%。取消限購，不會引發住房資源配置的失衡。廣州樓市的區域發展極不平衡，中心區需求旺盛。政府未來重點發展的南沙、新黃埔區等卻人氣不足。采取差別化的限購政策，可以收到皆大歡喜的效果。
??單從房地產市場的發展態勢分析，可以說廣州取消限購的條件已經具備。未來取消限購與否，主要取決於北上廣深城市發展的政策導向。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/14475978415116679692584.shtml
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