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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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還息不還本
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內容來自sina新聞
7月全國房價溫州獨跌 限購松綁 搶房潮即刻重現
【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】
[提要]8月18日公佈的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，同比出現下跌的城市僅有溫州一個；截止7月，溫州房價已經連續22個月同比下跌。但同時，隨著溫州住房限購政策出現調整，溫州樓市重新出現瞭"搶房"的熱潮。
建地種類及用途 (原標題："搶樓"再現溫州)
"今天拉瞭三個乘客，都是去外灘首府看房的。一個本地人，一個下面縣裡來的，還有個華僑。"8月17日在溫州市鹿城區，一位出租車司機不由得對中國證券報記者感嘆，新樓盤中梁外灘首府登記現場十分火爆。
"我們傢三個人準備瞭三份誠意金，每個人都拿一個號，我就不信開盤搖號還搖不中一個。"在外灘首府售樓部，溫州市民楊女士告訴中國證券報記者，買房人太多需要搖號，存進去20萬元誠意金排一個號，也未必買得到房，他們傢隻好全傢出動排瞭三個號，以此提高搖中的幾率。
溫州樓市限購政策調整之後，改善型購房者迅速活躍起來。"溫州人很精明的，越來越多的人知道限購調整瞭，要買二套房的人會很快行動，我們要趁著房價還沒漲起來抓緊買，這次開盤價大約2萬出頭，還不算貴。"楊女士表示，她身邊有不少人認為溫州房價已經跌幅較大瞭，高利貸危機的影響逐漸消散，加上政策調整，以前不能買二套房的傢庭都躍躍欲試。
除瞭首套和改善型的二套房購買者，溫州有些投資客也開始行動。"我是第三套，不符合限購政策，我來看看，說不定有什麼政策空子可以鉆。"一位投資客毫不避諱地表示，他覺得溫州房價不會再跌瞭。
關註溫州限購"松綁"
中國證券報記者在中梁外灘首府登記現場看到，售樓處外停著的小汽車綿延近千米，展示大廳外已是人山人海，由於場面太大，開發商隻得在路邊搭出一個巨大的棚子用來辦理手續。購房者隻有在指定的銀行開立賬戶存入20萬元誠意金，憑存單才能拿到一個購房資格號。由於購房者眾多，工商銀行、建設銀行以及中信[簡介 最新動態]銀行均派專車負責接送購房者前去營業部存錢，頻繁往來。更誇張的是，溫州市120救護車就守候在售樓處外，隨時準備運送因擁擠而中暑的市民。
進入展示大廳，現場人頭攢動，幾十張簽約桌都被購房人團團圍住。一位售樓小姐表示，由於贈送面積較大、價格合理，從早上到下午她一直忙著簽單，手都沒停過，嗓子都要冒煙瞭。她已顧不上和其他客戶詳細介紹樓盤和價格，已交瞭誠意金的客戶都照顧不過來。一位已經存入20萬元誠意金的購房人表示，他們是來自永嘉縣的，為孩子來市區買套房子，連樣板房都沒看就存瞭誠意金。
而在參觀樣板房的等候區，已經曲曲折折排瞭很長隊伍，中國證券報記者實地體驗瞭一下，需要排隊近一個小時才能進去看到樣板房。
溫州市區近期開盤的眾多樓盤銷售狀況均有所好轉，中國證券報記者在萬科中梁金域中央看到，現場看房人亦不少，單價2.2萬元/平方米，8月初開盤以來已經銷售大半，僅餘下15樓以上的部分房源。
關註各地"搶房潮"
溫州當地中介萬豪地產某分行經理指出，此次溫州放松限購政策留有漏洞，允許本地戶籍傢庭購買二套房，賣掉瞭再買都可以，隻要傢庭名下隻有兩套房。"你不知道溫州人多喜歡炒作，但凡有一點利潤就會去炒。現在大傢都覺得溫州經濟有點好轉瞭，這樣就可以買套房，漲二三十萬賣掉，再去買再賣，所以新開盤的房子最近賣得比較好，要是大傢都這樣炒作，價格又會漲起來。"這位分行經理表示擔憂。
8月18日國傢統計局公佈的7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，上漲的城市有69個，價格下降的城市僅溫州一市。自2011年9月以來，溫州房價連續22個月同比下降。
分析人士楊紅旭表示，溫州樓市2009年四季度至2010年上半年領漲全國，2011四季度至今領跌全國。雖然溫州和鄂爾多斯房價皆大跌，但溫州房價復蘇的時點，遠早於鄂爾多斯。他認為溫州樓市最糟糕的時點已過。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08503453497.shtml
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