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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
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每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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還息不還本
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不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞
地頭蛇強勁反彈外來大鱷推盤加速 港城樓市競爭升級
新浪樂居訊(記者 李曉娜)一線房企萬科、金地、萬達、越秀、保利、華潤等紛紛進駐港城，本著品牌效應、創新的營銷手段和成熟的開發進度，欲深耕煙臺，搶占市場。而本地房企也不甘示弱，憑借獨有的地區認知感、較高的性價比，依舊俘獲瞭眾多煙臺人的心。目前正值樓市的銷售旺季，本土企業占據銷售排行榜半壁江山，而品牌房企也加快推盤，增加營銷力度，項目競爭愈演愈烈，地頭蛇PK外來大鱷，兩大陣營較量結果備受期待。
一季度煙臺六區房企成交金額top10(數據來源：克而瑞)
房企成交金額top10 本地房企占半壁江山
據克而瑞監控數據顯示，第一季度煙臺六區商品住宅成交金額top10中，一線房產大鱷萬科以2.35億元的成交金額位居排行榜首位，品牌房企入榜的還有保利置業成交0.98億排行第六、海信成交0.91億排行第八、中鐵成交0.87億位居第九，成交總金額為5.11億元。本地房企入榜的有六傢，有容大、天海、天安等，成交總金額為8.1億元，占瞭半壁江山。
在四月六區房企成交金額排行榜中，本地房企金橋、容大、萬泰占據瞭前三甲，入榜的本土企業有八傢，成交總金額為6.5億元。品牌房企入榜的有萬科和中鐵。
從排行榜來看，今年以來本地房企表現強勁，長期盤踞排行榜前列。辰源雅景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃經理王偉表示，一直以來，本土企業深耕煙臺房產市場，通過市政府的舊改工程，已經建立瞭龐大的房產市場產品格局，甚至可以提供高規格的產品體系，充分利用本土優勢挖掘戶型、市場、價格等優勢，成為穩定煙臺房價的重要支柱。而外來大鱷的加入，讓這個市場變得更開放和多元，從產品類型的豐富到營銷手法的創新，大手筆構建人居藍圖的氣魄，大力度推廣造勢的膽識，已經影響到本地開發商的推廣思路和意識。
五六月品牌房企推盤加速 港城項目競爭升級
五六月份萬達、萬科、越秀、中海等品牌房企也將紛紛開盤、加推。據同策咨詢監控數據顯示，中海銀海熙岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)預計五月底推小高層；萬達廣場五月底或推寫字樓；越秀星匯鳳凰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)預計5月中旬加推樓王5#；中鐵逸都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)將加推2#、7#逸花谷組團景觀王座；中建悅海和園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也將加推樓王。
萬科的青年特區和禦龍山也即將盛大開盤，開發區項目萬科城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)將在五月開放售樓處。金地在煙臺的第二個項目金地格林世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和越秀地產在開發區的新項目星匯金沙預計在六月份開盤。
一線品牌房企本著深耕煙臺的理念，繼續在煙臺拿地開發，五六月份品牌房企項目的入市將對本地房企產生什麼樣的影響呢。對此，雲峰山莊 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃經理趙艷鵬認為，外來大鱷項目的入市將增加煙臺房地產市場的供給，項目之間的競爭加劇，本地房企壓力山大。面對這種情形，趙艷鵬認為，本地房企應該深化品質，行銷先行，一線房企打品牌，本土企業可以打性價比。
兩大陣營優勢明顯 業內預計五六月成交繼續上揚
到底是"外來的和尚會念經"，還是"強龍難壓地頭蛇"？本地房企和品牌房企各有自己的特色，煙臺金橋置業營銷部經理吳海波分析稱，外來房企的優勢是品牌實力經驗，本土房企的優勢當然是更瞭解本地百姓的需求消費習慣和氣候條件，更重要的是瞭解客戶需要什麼樣的產品。
外來房企從拿地到銷售周期是本土房企不可比擬的，他們有成熟的開發經驗，標準化的產品設計，同時地方政府給予的政策支持也是相當大的，有著先進的管理經驗和更科學的更加優化的流程管控。
吳海波表示，標桿房企營銷手段始終是本土房企學習的榜樣，本土房企多數是先有地再有規劃，最多是兩項工作並行也就是拿地和規劃同時進行，受人才和經驗制約導致規劃設計周期拉長，同時影響項目的開發進度和周期。萬達，萬科等他們從拿地到銷售都是有時間計劃約定的，縮短時間和開發周期相對應就提高瞭資金的使用的效率減少財務成本相當於提高瞭開發利潤。
對此，同策咨詢研展部經理孫建波也認為，以萬科為代表的大型開發商的推盤速度是本地開發商望塵莫及的，尤其是品牌開發商，因為資金鏈和業績指標要求，推盤策略非常積極，而本土開發商大多都是多元化公司，不以房地產為主業，推盤速度有所限制。
正值傳統銷售旺季，本地房企和品牌房企的pk大戰會有怎樣的結果呢，吳海波預判稱，五六月份，估計本土房企會繼續保持強勁反彈，本土新盤推盤量將還是占主導，外來標桿房企也會加快推售，當下為銷售旺季，預計整體成交繼續上揚。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/11282195434.shtml
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