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每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
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內容來自sina新聞
佳兆業接盤者火中取栗 深圳多傢房企不願參與
??管佳兆業資產被鎖原因尚未揭曉，但意向接盤者卻被不斷曝出。如今，最新目標則指向瞭融創中國(HK.01918)。1月30日早上，融創宣佈臨時停牌，有待發佈一則公告。但截至記者發稿，這則公告尚未刊出。
??然而，令業內疑惑的是，在佳兆業事件尚未定性、房源一直處於被鎖狀態時，收購方如何進行重組？
??“這裡面水很深，什麼原因都不清楚，我們是不願意去趟這個渾水的。”深圳幾傢央企高管均對記者表示，因為不可預知的風險太多，央企國企參與的可能性較低。
??佳兆業業主代表告訴《華夏時報》記者，政府曾對業主們說過，佳兆業事件不是深圳市政府能夠決定的，需要等上一級政府指示，目前無法給出一個確定的答復。
??等待上級指示？
??1月26日下午，深圳龍崗區政府相關領導、佳兆業高管、業主三方在龍崗區坂田街道辦舉行會談。“龍崗區相關領導稱，目前佳兆業的案件尚未定性，對佳兆業鎖盤的結論沒發出來，各級領導還沒有辦法給出一個確定的答復。”一位參與座談會的業主代表說。
??據參會的業主代表告訴記者，政府官員表示，佳兆業專項小組會已經成立半個月，龍崗區的專項小組由龍崗區委副書記、副區長進行統籌。萬一項目停工，一級一級的專項小組將有應對措施。
??“對於已出售的房源，政府有關領導人還表示，政府願意為業主們開辟綠色通道，在清理完業主資料後，並等深圳市規土委的通知，可以解鎖進行備案，會將目前930多戶已交首付的業主進行備案登記，而解鎖後已交定金的業主權益如何保障，目前深圳市市長、副市長已簽字批示。”上述業主代表補充道。
??對於尚未出售的佳兆業房源是否能解鎖，政府並未給出答案。
??當天，業主代表也提到佳兆業並購重組進程問題，政府相關領導表示，上市公司的每一個決策都有流程，不要聽信謠言。
??“有關政府官員表示，政府非常重視佳兆業項目，對於坂田和龍崗的發展和規劃有非常重要的示范作用，除瞭建立專項小組外，區政府也一直在給上級打報告，希望盡快解決問題。”上述業主代表告訴記者。
??此前有媒體報道稱，深圳市政府正在主導該計劃。報道透露，市政府提出佳兆業重組原則，股權可以分散但資產不能賤賣。政府的初步方案是將佳兆業旗下資產按板塊拆分，如中高端住宅、低端住宅、商業、酒店等，並邀請瞭幾傢總部在深圳且涉及相關業務的房企進行初步洽談。
??但深圳一傢上市房企高管認為，按不同類別來分拆佳兆業資產的可能性很小，佳兆業有些項目是綜合體，商業住宅根本無法分割，重組也不可能按此類別來劃分，而且深圳市政府決定不瞭，需要向上級請示。
??廣東信達律師事務所合夥人麻雲燕告訴記者，佳兆業聘請財務顧問，預先做好準備很正常，但資產被持續鎖定，其他公司是沒有辦法去實施並購的。
??吳晨堯認為，目前佳兆業已難以自救，但也很難與意向收購方“自由戀愛”，誰來收購首先要得到政府默許，收購方必須有能力重組佳兆業。在此基礎上，意向收購方與佳兆業如果達成意向合作，先要征得佳兆業股東和債權人同意，並得到政府認可，進入實施階段後，各傢法院才會撤訴。
??接盤者面臨的風險
??佳兆業1月28日晚間發佈公告稱，董事會已決定委聘華利安(中國)有限公司為財務顧問，為公司的資本架構(包括其境內外債務及其他責任)提供戰略建議。
??公告還稱，財務顧問一經委聘，經考慮所有境內外債權人利益後，將協助公司審閱及評估多種方案及制定可達成各方同意的解決方案的計劃，佳兆業將於評估完成後向市場發放有關程序及時間表的更新資料。
??大成律師事務所高級合夥人吳晨堯告訴記者，聘請財務顧問有幾種情況，一是公司需要清理自己的傢底；二是股東和債權人要瞭解債務情況；三是意向收購方或者深圳市政府需要對資產負債進行全面瞭解。
??“財務顧問表面上是佳兆業聘請，但背後代表誰的意志還不好說，因為涉及到財務費用由誰出的問題。”吳晨堯說，由於佳兆業的債權人涉及面廣，政府作為代管方，有必要維持穩定，也是需要理清佳兆業賬目的。
??除瞭融創外，傳言的意向收購者還有華潤、華僑城等房企，但華僑城已否認。
??深圳幾傢房企高管均對記者表達瞭疑惑，如果政府不松口，此時的並購重組何以進行？
??“肯定會有房企關註佳兆業，但以目前的情況，沒人能判斷到底是什麼原因造成。”深圳一傢央企高管告訴記者，佳兆業真實的債務情況也很難弄清，尤其是佳兆業很多舊改項目面臨不確定性，如果接盤會有不小的風險。
??目前已經有超過24傢金融機構申請查封佳兆業資產，涉及包括銀行、信托、基金、資管等多領域債務。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-01/10105967473877709013356.shtml
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