一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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內容來自sina新聞
降息難改樓市趨勢 大房企融資成本有望降低
??時隔3個月，央行再次降息，這對資金密集型的房地產行業無疑將帶來重大影響。記者註意到，去年11月21日宣佈降息後，樓市量價在年末呈現翹尾之勢。無論是2008年還是2012年的降息周期，每一輪連續降息均對樓市止跌回升產生瞭重要作用，且在隨後一年發生大逆轉。
??但多位房企高管對記者表示，與以往不同的是，本輪樓市調整所面臨的供求關系更嚴峻，兩次降息所帶來的支持作用有限，上半年樓市預計難有起色。
??房價回升獲支撐
??去年11月21日，央行在時隔28個月後再度宣佈降息，帶動樓市出現止跌回升，並在12月出現明顯翹尾行情。克而瑞監測數據顯示，去年12月全國23個重點一、二線城市成交量達到2143萬平方米，環比漲幅超10%，成交面積創年內新高。《每日經濟新聞》記者註意到，自2008年次貸危機以來，每一輪降息周期均能對樓市止跌回升帶來重要支撐作用。2008年9月起，央行在不足4個月內連續5次降息，一年期存貸款基準利率累計下調2.16%。房地產市場在2009年一季度成功觸底，並展開一場波瀾狀況的漲勢。
??2012年央行在6月與7月兩度降息，新開工面積增速在當年8月首度轉正，房地產市場自下半年起也逐步回升，2013年全國樓市更呈現量價齊漲的走勢，下半年市場走勢取決於後續貨幣寬松力度。
??樓市恐難有根本起色
??進入2015年以來，樓市回暖勢頭戛然而止。克而瑞監測的54個城市數據統計顯示，2015年1月份商品住宅成交建築面積1870萬平方米，環比跌幅達31%。
??新城控股高級副總裁歐陽捷向記者表示，與以往兩輪調整不同的是，本輪房地產市場調整的根本原因是供求關系，一方面，去年以來地方政府過量供應土地導致庫存量居高不下，如果加上在建面積與土地儲備，僅僅是存量消化便需6年時間；另一方面，城鎮化的速度在明顯放緩，大多數城市常住人口凈增長量在減少，因此兩次降息對市場的刺激作用相當有限。“考慮到供求關系並沒有發生明顯逆轉，上半年房價走勢難有起色”，越秀地產副總經理朱晨向記者表示，下半年市場走勢取決於後續貨幣寬松力度，如果央行繼續大力度降準降息，不排除房價出現全面回升的可能。
??降息的另一個作用在於緩解房企的資金壓力，但這並不意味著每傢房企都能從中獲益。克而瑞研究中心分析師楊科偉表示，由於銀行整體的攬儲成本幾乎不變，銀行按下降後的基準利率放貸意願並不高，銀行開發貸成本沒有降低，甚至可能不降反升。由於降息利好股市，大型上市房企受益於股市融資更為便利，未來融資成本勢必會有所降低。“在降息後由於銀行利差收窄，信貸資源將進一步向穩健的大型房企傾斜，”歐陽捷也認為，對於大多數中小型房企而言，它們本來就難以從銀行獲得貸款，隻能通過信托、基金等高成本融資渠道獲取資金，這些融資渠道對於降息的受益程度較低，因此對中小型房企的幫助相當有限。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08225977955953142983088.shtml
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