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內容來自sina新聞
萬達商業地產停止申請上市屬於無奈 或轉向海外上市
萬達商業地產運作瞭長達4年的A股上市計劃不得不擱淺。隨著7月1日中國證監會的一則公告，宣告瞭萬達商業地產此次A股IPO的失敗。隨後，萬達商業地產的發言人公開表示今後將繼續積極探索多種上市途徑。
一位業內人士在接受中國房地產報記者采訪時認為："萬達因為未報送最新的財務資料而被終止審核，很難讓人理解，合理的解釋是其主動放棄瞭IPO上市申請。當然萬達此舉實屬無奈，在目前國傢宏觀調控的大背景下，即使遞交瞭相關的材料，恐怕也不會獲得審批。"
中途停止申請乃"無奈"之舉
"我認為沒有更復雜的其他背景，可能就是由於宏觀調控對於地產類企業上市融資的不支持造成。"中國商業地產聯盟秘書長王永平在接受中國房地產報記者采訪時這樣認為。
記者看到7月1日中國證監會發佈的《發行監管部首次公開發行股票審核工作流程及申請企業情況》公告顯示，徽商銀行、保利文化集團和大連萬達商業地產等32傢企業因未按規則要求報送預先披露材料，且申請文件中的財務資料超過有效期達3個月，被終止審核。
根據證監會相關規定，終止審查情況主要分為四類情形：一是申請文件不齊備，二是發行人主體資格存疑或中介機構執業行為受限，三是發行人披露信息存在重大質疑需要進一步核查，四是發行人主動要求中止審查。
此次證監會發佈的公告顯示萬達招股書中的財務資料截止到2013年底，按照證監會有關規則，企業上市公佈的財務資料有效期為半年，萬達的招股書因此在6月30日失效。"從股改、輔導、報材料、按照目前地產企業上市的情況，基本得4~5年，前期工作做瞭就想往下走，不到萬不得已就不能放棄，不然前期上千萬元的申請費用就等於白搭。"一位瞭解上市審批流程的人士，在接受中國房地產報記者采訪時認為，萬達中途未報送預先披露材料，"如此原因難以理解"。
為此，中國房地產報記者7月2日致電萬達集團品牌部相關負責人詢問其上市終止的原因。該負責人表示萬達商業地產A股上市終止原因官網已經披露，不做過多評價。查閱萬達集團官方網站，中國房地產報記者看到萬達對終止審核原因是這樣說的："根據中國證監會7月1日公告，萬達商業地產A股上市因為更新申報材料已終止審核。"
"這次終止審核後，可能意味著萬達商業地產，在國內IPO會無限期拖延下去，甚至停滯。在短時間內不會再次出現提交資料的可能性。"一位金融系統的相關人士如此分析此次萬達A股上市失敗的情況。
這個結果顯然未達到王健林的預期。而今年年初，萬達董事長王健林在萬達集團內部年會上曾提及，2014年將全力推動萬達當時處在IPO排隊狀態的電影院線和處於初審狀態的商業地產公司完成上市。
目前，萬達也是排名前十的地產企業中僅有的未整體上市的兩傢企業之一，另一傢是綠地集團。
盡管A股市場對上市企業的企業規模、財務狀況、發展潛力、投資者認可程度等方面都有一定的要求，但是作為國內商業地產領軍者，萬達的企業規模和經營業績應符合相關要求。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受中國房地產報記者采訪時表示，萬達商業地產此次上市失敗或許與上市"復雜的流程以及其戰略考慮有關"。
"不排除萬達中途轉變瞭策略，放棄長時間的等待。"嚴躍進稱。
對萬達影響有限
"憑借萬達3800億元的總資產額度，以及強大的信貸能力和標準化的開發模式，這次上市失敗對於其整個商業地產的模式和業務並不會產生影響。"王永平在接受中國房地產報記者采訪時表示，盡管商業地產資金量需求較大，實現A股上市，是萬達"夢寐以求"的事情，但因為萬達還有包括銀行信貸、信托和海外債等其他諸多豐富的融資工具可以利用，而且萬達可持續的經營每年產生1000多億元的銷售收入也可以實現其現金流的穩健。"即使上市成功，也不過區區幾百億元的融資額，這些資金對於動輒100多個萬達廣場來說，實在算不上什麼。"王永平認為。
根據萬達集團的工作報告，萬達集團2013年全年收入1866億元， 其中商業地產公司收入1456.2億元。而根據CRIC發佈的房企銷售數據，2014年上半年萬達集團銷售收入507億元。
或轉向海外上市
事實上，目前萬達在海外資本市場已經擁有瞭兩個融資平臺。2013年6月，萬達借殼香港上市公司恒力地產，後改名為萬達商業地產；去年12月，萬達收購美國AMC成功在紐交所上市。而作為萬達商業地產的海外融資平臺的香港市場未來或可期待。
根據港交所規定，萬達在收購恒力地產之後，一年內每次資產註入不得超過總資產的一倍。"隻需要過上 2~3年時間，資產的比例關系就會相應放大一些。"王永平認為，隨著香港股市融資渠道打通，未來萬達的融資渠道也並非A股這一條路徑。
在聲明中，萬達方面也表示未來萬達商業地產仍將積極探索多種進入資本市場的途徑。值得一提的是，此前王健林在接受媒體采訪時曾明確表示："隻要把真實利潤做出來，在何處上市，采用何種資本平臺都不在話下。內地不讓我們上市，就把資產打包進入香港一樣可以上市，有的是平臺。"(作者 陳淑亞)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/09262807767.shtml
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