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內容來自sina新聞
買房署孩子名是否妥當? 專傢提醒需謹慎決定
在當下，有些條件優越的傢庭，在買房時出於各種原因的考慮將房產所有權寫在未成年子女名下。
老傢東北的李大爺在煙臺買瞭一套公寓房，就把房產所有權寫在瞭自己的孫女的名下，"現在我們老兩口先住著，以後就把這套房子留給我們孫女瞭，等長大瞭，就讓她也來煙臺。"
記者從職業經理人宋經理那裡瞭解到，在煙臺，父母為未成年子女購買房屋，手續並不復雜。若選擇一次性付款，購房者隻需帶上孩子的出生證明、孩子和監護人戶口本，到售樓處簽訂合同即可，剩下的手續就跟成年人購房無異。不過，即使如此，也需瞭解一些法律規定，以避免今後可能出現的麻煩。
山東平和律師事務所嶽崢巖律師解答說："根據我國目前法律的規定，用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質上是一種贈與行為。由於子女是未成年人，父母是以監護人的身份為子女購房並辦理相關手續。未滿18歲的公民，購買房產需要監護人陪同，不能簽名的年幼公民必須由監護人代簽合同。"
如果辦理銀行按揭貸款，父母需與未成年子女共同署名，將房屋產權人登記為子女與父母共同擁有。目前，父母與未成年人共同擁有產權的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。
購買房產後，該房屋便成為未成年子女個人財產，父母無權擅自處分。嶽崢巖律師表示，為瞭保護未成年人的合法權益，未成年人所有的房屋不能隨意交易。有關房屋的處置行為必須有利於未成年人的利益，如未成年人出現重大疾病需要治療、孩子需資金出國留學等，必須提供與此相關的真實證明資料，方能轉讓或抵押，且所得款項必須全部用於未成年人的學習或生活等。
由此可見，一旦買瞭"兒童房",父母就隻能充當管理人的角色，而無擅自處理子女財產的權利；另外，如果夫妻離異，則應該對該贈與房產作妥善約定。所以，嶽崢巖律師提醒，傢長們在購買"兒童房"時，應當充分考慮將來的種種法律風險，慎重作決定。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/08272243226.shtml
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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/08272243226.shtml
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