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開辦費1％1360萬
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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
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都計內不 做 的山坡地
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內容來自sina新聞
北京1月賣地吸金突破350億 同比去年大漲五成
北京國土局拍地現場
新浪樂居訊（編輯 宋雲龍 劉乾超 邱瑟 常曉培）臨近春節，北京土地市場異常活躍，隨著今日北京再次出讓6宗經營性用地，北京本月已出讓經營性用地達17宗，使得1月北京土地總出讓金突破350億元！達到369.322億元，總建築規模達到300萬平方米，與去年1月同比上漲近五成。
三宗門頭溝地塊出讓金達75億
在今日拍賣的6宗土地中，有三宗來自門頭溝新城的地塊。自去年12月門頭溝新城悄無聲息的誕生瞭全年總價地王後，這個區域就備受關註。今日出讓的三宗地塊總起始價達41億元，地塊均位於門頭溝新城石龍街區，地塊屬性都包括商業金融類性質，此外還將配建公共醫療、停車場等配套設施。
三宗地塊中，首先競拍的是門頭溝新城MC00-0017-6010等地塊，該地塊建築控制規模110290平方米，位於門頭溝區石龍街區，地塊底價為9.4億元，共六傢房企參與競拍，分別是：永同昌、東亞、遠洋、華潤、融創、中鼎。拍賣中還出現瞭有意思的一幕，再前70輪中永同昌與融創競爭較為激烈，當到報價到74輪時，華潤半路殺出幾乎與拍賣師落錘同時舉牌，後經過錄像回播華潤是在拍賣師落錘後才舉牌，但隻在毫厘之間。因此融創經過74輪競拍，以18.2億元奪得該地塊，溢價率93.61%，樓面價16501元/平米。
第二塊競拍的是門頭溝新城MC00-0017-6005地塊。在競拍前，華潤宣佈退出競拍，使得參與角逐的房企降至五傢，分別是融創、龍湖、東亞、旭輝、遠洋。經過26輪競拍，該地塊被遠洋以38.2億元奪得，溢價率74.42%，樓面價15739元/平米。令人意想不到的是，在今日的第三宗門頭溝商業用地中，華潤強勢回歸僅僅14輪競拍就以19.3億摘得該地塊，溢價率107.52%，折合樓面價19704元/平米。
至此，三宗門頭溝商業金融用地合計出讓金達75.7億元，最高的一宗商業用地樓面價達19704元/平米，溢價率均高過五成，門頭溝土地市場的熱度超出瞭人們想象。
首創摘平谷復出自住房地塊
於此同時，在另一個土地交易大廳，正在拍賣的三宗地塊分別是：平谷大興莊自住房地塊、順義趙全營地塊和順義新城自住房地塊。首先拍賣結束的是平谷大興莊自住房地塊，該地塊自去年旭輝推地後再次復出，此次競拍首創憑借36輪舉牌以7.2億成功競得，該地塊居住用地全部建設自住型商品房，限價11000元/平方米。首創再拿下一宗地塊後並沒有停下腳步，很快以7.35億元再度斬獲順義區趙全營鎮板橋村F1-01地塊商業金融用地，溢價率高達122%！
今日拍賣的最後一宗順義新城自住型商品房地塊則被金地以21.6億奪得，並需配建不少於40000平方米、售價為9500元/平方米的限價商品住房以及55000平米、售價為19000元/平方米的自住型商品房。據悉，這塊地上將配建建築面積不少於40000平方米的限價商品住房，房屋銷售限價為9500元/平方米。另外，該宗地塊設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報自住型商品房的方式確定競得人。自住型商品房房屋銷售限價為19000元/平方米，套型建築面積全部為105平方米以內，單套住房總價控制在200萬元以內。
1月北京賣地已吸金369億
截止1月16日，北京1月共計出讓經營性土地17宗，總建築規模2730087平方米，合計總出讓金369億元，2013年1月全月的經營性土地總出讓金僅為237億元，如今1月剛剛過半就已經超過去年同期，北京進入高速推地、賣地的階段。（編輯宋雲龍、常曉培綜合整理，報道記者劉乾超、邱瑟）
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/17562582728.shtml
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