一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
只需要兩張紙
1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
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內容來自sina新聞
專傢提醒返鄉置業者戶型選擇、合同簽訂需謹慎
一年一度的返鄉置業潮即將拉開帷幕，政策多變的背景下，返鄉置業者們應該如何選擇合適的二手房？我們為您整理返鄉置業選房應該要註意的問題，幫您選到合適的二手房。
??深入瞭解當地購房政策
?
?一般說來，返鄉置業者並非長期在傢鄉生活，對當地的購房政策包括貸款政策不能全面地瞭解，那麼在購房前首先要瞭解到購房和貸款的政策。南昌目前購房取消
瞭限購令，購房時並沒有戶口的限制。在貸款方面，簡單地說就是首套房首付三成，二套首付六成，此外，南昌各大銀行都執行瞭“認貸不認房”的政策，首套房貸
款還清再貸仍算首套。
??多做比較 切勿著急簽單
??許多返鄉置業者購房的時間有限，為瞭節省時間，往往是草草地考察下項目的基本情況就下手，殊不知，在購房過程中會遇到各種各樣的問題，一個不小心就會遭遇購房陷阱。返鄉置業者們應該要有一個合理的選擇范圍，並多進行比較，考察清楚再做決定。
??簽合同需謹慎
??許多的購房維權都發生在合同簽訂不謹慎上，不少購房者沒有弄清購房合同中的細節，以致於後期需要維權。對於返鄉置業者來說，在簽訂合同時尤其要註意一些細節，因為後期並不一定會時時地關註項目，對合同的簽訂尤其要仔細。
??戶型選擇很重要
?
?根據置業動機來劃分，返鄉置業的群體主要分為自住、投資兩大類。大多返鄉置業者手裡預算有限，但對房屋的功能要求卻很高。這類購房者很多來自主城周邊鄉
鎮，入住後很多都是一傢五口三代同堂。客廳、廚房、主臥、書房……所有功能必須一個不落，總價還要控制在可接受范圍內。這類置業者最好是根據戶型來選項
目，以一變二、二變三、帶院館、可變性大的戶型最佳。
??對於預算寬裕的返鄉置業者而言，則可更多地考慮舒適性。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08175963459095779657722.shtml
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