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內容來自sina新聞
保利張亮:順德市場平穩 不能 瘋狂開發
保利華南實業有限公司副總經理張亮
過去十年順德樓市發展要比整個佛山"慢半拍"，但擁有快速發展的經濟實力，未來將有很多機遇。
保利地產從2007年進入順德，2009年開始相繼以佛山新城和德勝商務區的綜合體大規模開發，占據順德市場目前的兩個"最高地"。在張亮的眼中，順德這個中國最富裕的區域之一擁有獨特的市場特性和開發模式，相對於廣佛區域，順德房地產市場更加平穩和理性。
順德市場不"狂熱"
南都：十年來，順德房地產開發已有大飛躍。你對這十年最大的感受是什麼？
張亮：順德市場整體平穩，可以說並不"狂熱"。因此項目在開發中的各個環節，都需要更為理性。不能簡單"瘋狂"地大規模開發和推動。過去十年順德樓市發展要比整個佛山"慢半拍"，但擁有快速發展的經濟實力和雄厚的財富基礎，並擁有區域行政規格的提升，未來將有很多發展機會和機遇。
南都：房地產發展總是依附於城市化的前進步伐，對於10年來順德城市化的進程，你如何評價？
張亮：順德"城鎮化"、經濟發展起步早，每個鎮街都有自身的中心，但這種"城鎮化"發展反而對現在的"城市化"推進形成一定的阻力。但是，順德發展有自身的獨特優勢，她擁有地級市的權限。在德勝商務區的中環廣場，公司對於住宅的需求比較容易掌握，但是作為新區的商業，能夠吸引多少企業進駐辦公難免會產生顧慮。然而，由於行政規格的提升，很大程度上促進瞭區域經濟和金融業，中環廣場其中一棟樓就吸引農業銀行進駐。因此，順德還蘊藏著非常多的推動城市的動力和能量。
以城市核心綜合開發為主線
南都：保利華南在順德的最大收獲在哪裡？
張亮：順德是中國最富裕的區域之一，在這裡打造高端產品的經驗，將為企業在非一線城市同類產品開發中積累寶貴經驗。這些位於新城核心啟動區的綜合體，在項目的業態規劃等方面，必須和區域規劃、定位提前形成有效互動和接洽。
南都：保利華南這幾年發展思路有何變化？
張亮：保利在大佛山的開發定位，就是以城市核心綜合開發為主線。從2005年進駐佛山南海到2007年進駐順德，打造瞭佛山新城的保利東灣、德勝商務區的保利中環等。在開發過程中，產品和業態隨之不斷升級。同時根據區域的特性，體現出差異化，而非簡單復制。
南都：外來大鱷不斷地登陸順德，你如何看待這一現象？
張亮：珠三角本來就是房地產開發的搖籃，順德也不乏本土實力企業，如碧桂園等國內一線開發企業。但是在推動區域房地產進行跨越式發展方面，外來房企影響力更大。順德樓市第一個快速發展的階段大約是2006-2007年，以萬科進入為代表的住宅開發階段；第二個階段則是2009年開始，保利進駐開發城市核心區域綜合體。因此，外來房企對於市場的推動作用，一是產品形態以及質素提升，二是品牌號召力所帶來的規模式開發。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/09203707000.shtml
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