一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸 (不做地不能馬上蓋)
先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)
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1. 有 使用分區證明
2 有 街道名稱 地籍圖
3-建地貸款 1，2，3胎 貸款餘額
4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)
5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
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內容來自sina新聞
一線城市首套房貸折扣增多 北京8.8折成主流
??自3月30日三部委聯合發文松綁二套房貸款以來，各線城市房貸情況逐漸分化。據多傢機構監測，與二三線城市的“淡定”表現不同，一線城市房貸利率已出現明顯松動。不僅部分銀行落地二套房首付4成政策，北京、深圳首套房利率折扣更重回“8”字頭時代。
??值得關註的是，一線城市二套房貸款利率並未隨著首付比例的降低而有所松動，仍普遍執行基準利率上浮10%。業內人士分析，銀行若不降低二套房利率，二套房房貸新政對市場的作用力將大打折扣。
??新政出臺半月 一線城市房貸大幅松綁
??在“330新政”發佈半個月後，二套房商貸首付四成的政策開始在不少城市逐步落地，一向對政策敏感的一線城市反應尤為明顯。
??“現在北京買二套房可以申請六成商業貸款瞭。”昨日，北京鏈傢地產[微博]一經紀人向中新網房產頻道介紹，在北京，建行、交行、招行等多傢銀行已經開始執行二套房首付比例四成，購買新房、二手房均適用。
??除北京外，上海、廣州、深圳也有銀行下調二套房首付比例。中新網房產頻道以致電建行、工行咨詢發現，兩行在廣州也已開始執行二套房首付四成。據融360平臺統計，早在新政出臺後一周，深圳民生銀行便將二套房首付比例下調到瞭四成。
??在降息、降準等利好疊加下，“330新政”後一線城市首套房貸也大幅松動。多傢機構數據顯示，目前北京首套房貸款提供9折以下利率的銀行達到9傢左右，8.8折已成為主流，農行首套房貸優惠甚至低至8.5折。深圳也有約6傢銀行首套房貸利率低於9折。相比之下，上海、廣州房貸優惠力度較小，多保持在9折、9.5折水平。
??二套房貸利率堅挺 改善型購房優惠或有限
??雖然房貸新政降低瞭首付門檻，但二套房貸款利率尚未松動，截至目前，北、上、廣、深四大一線城市各銀行普遍維持基準利率上浮10%。
??“首付比例降低瞭，可是從銀行貸款的數額增加瞭，不僅月供負擔加重，還多瞭一筆不小的利息費用。”計劃在上海購買二套房的李女士認為，首付四成隻是降低瞭買二套房的門檻，如果貸款利率不變，真正能得到的實惠並不是很大。
??按照中原地產測算，如果購買價值800萬的房產作為二套房，原政策僅能貸款到240萬元，首付比例下調至四成後則能貸到480萬元，可以多貸240萬元，同時月供也提高瞭一萬五千多元。
??中原地產首席分析師張大偉認為，二套房松綁信貸政策意味著門檻降低，也增加瞭入市信心，但如果銀行不降低二套房利率，一直維持基準利率上浮10%的狀態，將對“330新政”的效果產生較大影響。
??業內預期樂觀：房貸政策有望進一步放松
??認房不認貸、最低利率七折、降息降準、公積金貸款額度提高、二套房首付比例下調……自去年下半年以來，房貸政策利好不斷，對樓市回暖作用也進一步顯現。
??“現在的房地產調控策略是一步步釋放支撐市場的利好政策，觀察市場反應，避免像2008、2009年一樣，市場被迅速拉升，房價泡沫湧現。”亞豪機構市場總監郭毅在接受中新網房產頻道采訪時表示，如果未來市場依舊萎靡，不排除有新的刺激政策出臺。
??上海易居研究院研究員嚴躍進也認為，從房貸市場的角度看，政策仍有繼續放寬的餘地。“二套公積金貸款額度適當提高、商貸利率回歸基準水平等，都可能成為後續房貸放松的方向。”
??除此之外，張大偉分析，營業稅征收、一線中部分城市限購等環節進一步放開，以及出臺稅費減免、購房補貼等，都可能成為2015年的更多“救市”政策。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/09025993548560598363739.shtml
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