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內容來自sina新聞
中信信托再推土地流轉項目 未來市場需求空間大
隨著土地流轉信托模式逐漸成熟，土地流轉信托項目推出的速度正在加速。
近日，中信信托在安徽省馬鞍山市含山縣再推土地流轉信托，這是繼安徽宿州、山東青州、貴州貴陽後，中信信托的第四單土地流轉項目。
北京信托也於近日推出瞭該公司的第四單土地流轉信托，落戶於北京密雲縣穆傢峪鎮水漳村。
短短5個月時間，土地流轉信托遍地開花。據悉，中信信托還在吉林、河北、內蒙古等多個省份加速佈局土地流轉信托。北京信托也即將在四川省推出土地流轉新項目。
另據 《每日經濟新聞》記者瞭解，包括中糧信托、百瑞信托在內的多傢信托公司也將加入到土地流轉信托項目的隊伍之中。
而"財產權信托"和"資金信托"平行推進的雙信托結構，也成為目前土地流轉信托的標準配置。
多傢信托公司涉足
日前，中信信托再推土地流轉信托。中信信托與安徽大平工貿(集團)有限公司(以下簡稱大平工貿)簽訂信托合同，該信托合同涉及2.66萬畝農村土地承包經營權的流轉。此次委托人為安徽省馬鞍山市含山縣近60個行政村，中信信托作為受托人將上述近3萬畝的土地出租給大平工貿。
據瞭解，這是中信信托推出土地流轉信托以來，單筆流轉面積最大的業務。
此次模式與"宿州模式"大體相同，中信信托與政府當地合作，由當地政府作為委托人，擁有土地使用權的農民為信托計劃的受益人，中信信托為信托計劃的受托人，負責管理該信托財產。同時，在信托計劃的實際運營階段，為瞭提升土地產值收益，中信引入瞭第三方服務商大平工貿，服務商將對土地開發和經營提供服務。
一位中信信托人士向《每日經濟新聞》記者表示："此單土地流轉項目在交易結構上與此前推出的項目相似。不過，略有不同的是，土地的用途並非打造農業綜合體，而是主要用於油菜籽(4843, 31.00, 0.64%)的耕種，意在打通食用油從生產到銷售的產業鏈上下端。"
近日，北京信托也推出瞭自己的第四單土地流轉信托，落戶於北京密雲縣穆傢峪鎮水漳村。受托管理土地規模約1700畝，此單信托也是北京市首單土地信托項目。
北京信托推出的此單土地流轉項目與之前的"江蘇無錫桃園村"模式類似，采用"土地合作社+專業合作社"的雙合作社設計。
具體來說，首先村民以自願為原則以其土地經營權入股 "密雲縣穆傢峪鎮水漳股份經濟合作社"(以下簡稱水漳合作社)，水漳合作社作為委托人以土地經營權在北京信托設立財產權信托。之後，北京信托將土地租賃給當地村民發起的 "聖水櫻桃種植專業合作社"(以下簡稱聖水櫻桃合作社)，用於葡萄、櫻桃、草莓、藍莓等在內的農業種植經營，最大化提升土地利用效益。
"土地流轉信托項目的模式已經相對比較成熟，基本的模式可以復制，但各地的情況略有差異，所以要根據當地情況進行調整和創新。"一位北京信托相關人士向 《每日經濟新聞》記者表示。
雙信托結構成標配
值得註意的是，"財產權信托"和"資金信托"平行推進的雙信托結構也成為目前土地流轉信托的標準配置。
《每日經濟新聞》記者註意到，從已經成立的土地流轉項目來看，無論是中信信托還是北京信托，在土地流轉產品結構的設計上均是采用"財產權信托"和"資金信托"平行推進的雙信托結構。
根據信托合同，信托公司將為第三方服務商或專業合作社提供資金支持等在內的一系列金融支持。
上述中信信托人士告訴 《每日經濟新聞》記者："土地經營主體將來需要擴大產能或者進行產業升級，信托公司將根據項目的進展情況，為服務商提供資金支持。"
上述北京信托人士也表示，"我們在介入土地流轉信托時，首先是根據當地情況，利用信托制度的優勢規范當地土地流轉；隨後，根據項目方的實際需求提供資金支持，可以發起單一信托計劃，也可發起集合資金信托計劃(查詢信托產品)。"
對於信托的受益人而言，土地流轉信托的利益均包括"固定收益和浮動收益"兩部分。這樣以定期支付租金的形式，既能保證受益人固定信托利益的實現，同時受益人還可依據信托合同獲取浮動信托利益。
未來需求空間很大
中信信托首單土地流轉信托破冰之後，短短5個月時間，土地流轉信托遍地開花，隨後，業內關於土地流轉信托可否大規模復制的探討便不絕於耳。
中信信托、北京信托兩傢公司均已推出四單土地流轉信托項目，信托模式已經逐漸成熟，信托項目的單筆規模也在屢創新高。
此外，中信信托還在吉林、河北、內蒙古等多個省份加速佈局土地流轉信托。
上述北京信托人士向 《每日經濟新聞》記者透露，北京信托即將在四川省推出一單更大的土地流轉項目，模式上也將會有更多的創新。此外，該公司也在全國多個省份進行調研佈局，預計今年在規模上會有較大的突破。
此外，《每日經濟新聞》記者還瞭解到，包括中糧信托、百瑞信托在內的多傢信托公司也將加入到土地流轉信托項目的隊伍之中。
百瑞信托正在河南省籌備土地流轉信托項目。據瞭解，百瑞信托這一單項目約涉及農地5000畝。
百瑞信托一位王經理告訴 《每日經濟新聞》記者，目前項目已經完成調研，公司正在積極推進當中。
數據顯示，僅河南省土地流轉市場就存在著巨大的潛在需求。據《河南日報》此前引述河南省農業廳最新數據顯示，該省農村土地流轉面積2824萬畝，占傢庭承包耕地面積的29%；目前該省內有農民專業合作社6.5萬個，種糧大戶及傢庭農場15538傢，規模種植"大戶"成為糧食增產的"中流砥柱"。
上述中信信托人士表示，雖然目前土地流轉信托對於信托公司的傳統業務而言，規模占比微不足道，但是，目前我國農業面臨著集約化提高生產效率的問題，也面臨著融資困難的問題，市場對於土地流轉引入信托的需求還有很大空間。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08292632558.shtml
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