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內容來自sina新聞
哈爾濱開始既"限購"又"限建" 地方房產調控新招？
在一、二線城市都在絞盡腦汁給住宅用地放量之時，哈爾濱卻選擇"限建"。
近日，哈爾濱市住房保障和房產管理局放出消息稱，2013年，哈爾濱中心城區除棚戶區改造項目外，不再供應商品住宅建設用地；與此同時，哈爾濱計劃將樓市限購范圍首次覆蓋全市八區，將此前不限購的呼蘭、阿城兩區納入限購范圍內。
如果說抑制需求的"限購"可以為增加供應提供空間，那既限購，又限建，供需兩端都擠壓的政策令人感到較為驚訝。
哈爾濱市住房保障和房產管理局人士對本報記者回應稱，限制主城區開發並非是單一的限制商品房住宅建設，隻是希望把哈爾濱開發建設的重點向群力、哈西、哈南等新區轉移，適度向南佈局中低價位普通商品住房建設，符合整個城市戰略規劃。
在浙江大學土地管理系教授楊遴傑看來，這或許是地方落實國五條細則要求的一個畸形的調控雛形，"國五條要求各地要完善房價問責制，並且給於地方一些基於當地情況，制度調控政策的權利，哈爾濱推出的限購擴圍和限建等政策，擠壓供需兩端市場，雖然短期內能冷卻市場，但長期來看，卻將推動哈爾濱主城區房價上漲。"
"雙限令"背後的房價上漲邏輯
數據顯示，2012年哈爾濱樓市"量價齊增"，其中，商品房成交近9萬套，同比上漲39%。
"哈市樓市火熱，確需調控。"某咨詢公司負責人宋延慶對本報記者強調，但關鍵是調控的措施是否合理。
根據哈爾濱市住房保障和房產工作會上發佈的消息，哈爾濱市將嚴格控制中心城區房地產開發建設，中心城區除棚戶區改造項目外，不再供應商品住宅建設用地。
事實上，此次哈爾濱市中心城區的"限建"政策並非"突發奇想"，早在2011年中旬，哈爾濱市《哈爾濱市優化中心城區功能規定》公開征求市民意見時即有，中心城區實施分區人口密度和建設強度規劃控制，劃定中心城區內除優化城市功能的建設項目和保障性安居工程項目(含棚戶區改造項目)外，不再批準建設住宅項目。
黑龍江省華尚房地產開發有限公司地產策劃師邱景博表示，市場最根本的矛盾是供需關系，在"限建"背景下，未來中心城區隻剩二手房，一旦實行20%個稅轉讓，供需缺口下，主城區的房價也將節節攀高。
而讓楊遴傑不解的是，在限制開發的同時，哈爾濱又要求嚴格限購。
此前不在限購范圍內的呼蘭、阿城兩區將從今年起被列入限購范圍，也就是說，哈爾濱2013年的樓市限購范圍將首次覆蓋全市八區。
在楊遴傑看來，這或是各地落實國五條的畸形調控個案，"為避免房價過高受到問責，通過行政手段短期抑制市場過熱，但長此以往，市場的供需矛盾將進一步放大。"
庫存高企
對於哈爾濱市住房保障和房產管理局的回應，宋延慶亦認為，調整城市功能分區，促進城市功能轉變升級也是未來城鎮化發展的方向。
北京萬科總經理毛大慶在近期"幸福街市"菜市場開業典禮上接受本報記者采訪時亦表態，目前各地都力推城鎮化，城鎮化就意味著覆蓋的行政區域更廣，也需註重片區經濟的平衡發展。
上述哈爾濱真觀智業的一位研究人員表示，限購擴容至阿城和呼蘭區也有利於平衡區域房價。
"隨著哈爾濱北躍、南拓戰略的實施，阿城和呼蘭區周邊的樓市也越加火熱，再加上其他區域限購傳遞過來的購房需求，這兩個區域經過兩年的時間，房價上漲飛快，限購不擴容，市區的購房資源分配和區域發展也將不均衡。"上述人士進一步表示。與此同時，上述哈爾濱真觀智業的一位研究人員也指出，目前哈爾濱的樓市庫存量高企，短期來看，供需矛盾放大推高房價的可能性不大。
根據其提供給本報記者的數據，2013年，哈爾濱在售商品房項目的剩餘庫存量約為3132萬㎡，按照現在市場消化的情況來看，消化掉現有項目庫存量將需要長達42個月的時間。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/08141974868.shtml
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