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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
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台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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還息不還本
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5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

國傢統計局2013年商品房銷售增長近2成

  新華房產1月20日北京訊 1月20日上午,國傢統計局頒佈2013年全年的房地產數據,包括房地產投資開發、住房銷售、房地產企業資金到位、景氣指數等內容。從數據上看,這幾項內容都保持瞭較為穩定的增長速度,均在20%左右。

  據國傢統計局消息,與2012年相比,2013年房地產開發投資86013億元,增長19.4%;商品房銷售面積130551萬平方米,增長17.3%;房地產開發企業到位資金122122億元,增長26.5%;房地產開發景氣指數為97.21,比上月增長8.3%。

  在整個房地產開發投資的金額中,住宅占比為68.5%,共計金額58951億元,增速與整個行業增速相同,均為19.4%。其中西部的增長為22.6%,略高於東部18.3%的增長速度。

  在各項指標的增長速率均為2成的情況下,房企土地購置面積的增速波動較大。在2013年的前10月,房企購置土地的增速都小於之前,數值一直為負。進入11月後,土地市場突然逆襲,增長速度猛增至9.9%,12月也保持瞭8.8%的正值增速。這與北京土地市場的情況成正比,在去年年底,北京市土地市場連續拍賣33宗土地,形成瞭土地市場年終的出讓小高峰。

  商品房被分成住宅、辦公樓和商業營業用房三個類型進行統計,在這之中,辦公樓的銷售面積增速居首,為27.9%,住宅的銷售面積增長17.5%,而商業營業用房的銷售面積僅為9.1%。在總體銷售額中,辦公樓仍然以35.1%的增長速度位居第一。

  在2013年全年,東部的商品房銷售面積高達6.3億平方米,相當於中西部的總額;而銷售額則高達49327億元人民幣(6.0527, 0.0024, 0.04%),以10000億元之差,高於中、西部二者之和。東部不僅銷售額、銷售面積遠高於中西部,且增速也在二者之上。東部房地產業的景氣可見一斑。

  同時,2013年,房地產開發企業到位資金122122億元,比上年增長26.5%,其中國內貸款19673億元,增長33.1%;利用外資534億元,增長32.8%;自籌資金47425億元,增長21.3%;其他資金54491億元,增長28.9%。在其他資金中,定金及預收款34499億元,增長29.9%;個人按揭貸款14033億元,增長33.3%。

  據統計局數據顯示2013年12月,房地產開發景氣指數為97.21。這一數值是運用時間序列、多元統計和計量經濟分析方法,以房地產開發投資為基準指標,選取瞭房地產投資、基金、面積、銷售有關指標,采用增長率循環方法編制而成。當這個數值為100時時最合適水平,而95-105之間為適度水平。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2014-01-20/18012586866.shtml
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