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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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內容來自sina新聞
6335億房地產信托集中兌付壓頂
"這下總算可以松口氣瞭，手裡近千萬元的資產都在這個項目上瞭。"得知"新華信托·上海錄潤置業股權投資集合資金信托計劃"將如期兌付，投資於該項目的李先生12日對《經濟參考報》記者感慨道。
盡管近期媒體曝出的新華信托"兌付風波"有驚無險，但記者瞭解到，2014年上半年，有6335億元房地產信托項目將密集到期，有專傢認為，或有實力不濟的中小房地產信托公司"剛性兌付"將力不從心。
新華信托10日在其官方網上發佈聲明稱，該公司即將到期的"新華信托·上海錄潤置業股權投資集合資金信托計劃"將根據合同約定如期進行清算分 配。此前有媒體報道稱，上海錄潤置業有限公司法定代表人鄒蘊玉因民間借貸等高額債務纏身而跑路，該信托項目土地也早因其他債務而被多傢法院查封。
一位接近新華信托的知情人士對《經濟參考報》記者表示，鄒蘊玉跑路一事並不屬實，公司9日還約見瞭她。並且，"這次兌付資金並非來自上海錄潤置 業項目本身，而是其他機構，本息接近10億元"。該內部人士還透露，目前新華信托正在走相關流程，比如準備兌付人員清單、報送相關文件給監管機構等。兌付 在信托計劃到期後10個工作日內進行，初步定在1月15日開始。
"新華信托上海錄潤置業項目就是一例典型的房地產信托兌付危機案例，好在該事件發生在6000多億兌付潮壓頂之前。"一位信托業內人士說。
W IN D數據顯示，自2002年12月25日外貿信托發行第一款房地產信托以來，68傢信托公司共發行2531款房地產信托產品。繼2013年第二季度信托業迎 來首次集中兌付期後，今年一季度兌付潮再次來襲。一般來說，信托產品的平均期限在1.5年至2年之間，也就是說信托的發行量在滯後7個季度左右表現為到期 量。按此推算，2014年的到期信托大約對應2012年二季度到2013年一季度的5.3萬億元發行量，較2013年增幅超5成。其中，2014年房地產 信托到期量約6335億元，月度分佈上多在1季度和5月份。
目前，信托公司對產品有剛性兌付的"潛規則"，但近幾年信托大發展，尤其是房地產信托，管理的資產規模已超出信托能夠剛性兌付的能力。全行業2356億元權益承載瞭4.9萬億的融資類信托，兜底或已力不從心。
上述信托業內人士指出，就整個行業來說，在經歷過一段"野蠻生長"後，面臨著整頓和轉型的外界壓力。"面對未來'發新品兌舊賬'的路徑被卡的形勢下，那些實力不濟的中小房地產信托公司剛性兌付很難堅守。"該業內人士表示。(記者 鐘源)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08022575533.shtml
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