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內容來自sina新聞
北京群租房屢禁不止背後需求才是根源
北京群租房屢禁不止背後：需求才是根源
針對群租房帶來的社會治安隱患、交通擁堵、小區環境混亂等問題，今年4月勁松街道集中火力對雙井首城國際小區進行第二輪群租房整治工作。
有瞭去年百環傢園的整治經驗，在整治之初，經過宣傳教育，首城國際小區的100戶群租戶簽訂瞭自行整改承諾書，截至7月16日，39戶群租房已經完成瞭自改並通過瞭驗收，剩下的61戶將在7月底之前進行自我拆除。
勁松街道辦宣傳科長馬曉勇介紹，八九月份，街道辦事處綜治辦將聯合派出所、城管隊和城建科等多個單位，針對沒有按時自我拆除和拒不配合拆除的群租房進行強制性拆除。
一年前勁松街道辦事處與住建委、房管局和物業等多個部門就開始瞭以百環傢園小區為起點的群租房整治行動。2012年一年清理掉百環傢園內涉嫌打隔斷群租的房屋400餘戶。
是誰捧紅瞭群租房？屢禁不止。
地下請到地上
租住房一直以來是北京治理的一個重點和難點。北京作為全國流動人口數量前三的城市，對於租住房的管理一直很重視。出臺瞭《北京市房屋租賃管理若幹規定》，還不定期出臺一系列意見和規范。
2008年，為瞭緩解地下室出租存在的諸多安全隱患，北京市開展瞭集中整治地下室出租現象。這將大量租客從地下請到地上，客觀增加瞭隔斷間和床位的需求。
位於北京朝陽區CBD附近的勁松地區，因緊鄰國貿等商務寫字樓，成為許多人的理想居住地。緊鄰地鐵雙井站的百環傢園、首城國際、九龍花園、華騰園因有大量集中的隔斷間和床位，成為中低收入的群租客們的首選居住地。
住建部於2010年出臺瞭《商品房屋租賃管理辦法》，對分割出租的作出明確規定：出租房應以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。如果出租人違反瞭上述規定，由當地主管部門責令限期改正，逾期不改正可處5000元以上，3萬元以下罰款。
百環傢園群租房整治辦公室的工作人員告訴經濟觀察網記者，確實也有對一些違規搭建的中介予以處罰，但是3萬元和出租的收入相比是杯水車薪。
分割大房子
在走訪群租房較為集中的幾個居民區時記者發現，這些居民區的房屋面積普遍較大。對此，勁松街道辦事處宣傳科科長馬曉勇告訴記者，房屋面積大是隔板房出現的一個主要原因。
據瞭解，群租房較集中的百環傢園為2000年以後新建的經濟適用房，與北京的老舊住房不一樣，這裡的房屋面積普遍偏大，平均房屋面積120平米左右，使之成為投資性買房的理想場所。這導致這裡的房屋房東本人居住的少，出租的多。
據馬曉勇介紹，首城國際裡的房屋產區屬於本地人的隻有20%，據2010年人口普查結果，位於首城國際隔壁的珠江帝景小區共1500戶，而有本地戶籍的人口隻有50多戶。他們買房後轉租給中介，所以在百環花園和首城國際及其周邊的幾個居民區裡，很多房屋都掌握在中介手中。據統計，首城國際一個居民區中，房屋有3669戶，其中出租房屋1400餘戶。
房蟲的算盤
利益誘惑也是隔板房、床位房屢禁不止的原因。
近兩年來，隨著房屋租賃價格的上漲，而催生瞭一個新職業--房蟲，即自己租瞭十多套房，再轉租給別人的二房東。另外，整體出租資金回報率比較低，對於房產中介來說不劃算，分段出租回報率較高的隔板房，成為房屋中介公司追求利潤的有力武器。
記者實地采訪中瞭解到，在百環傢園一套120平米的房子至少可以分割為7、8個房間，如果房屋整租，價格在7000-8000元，中介隻能從中賺取少量的中介費，而改造成隔板間之後，每個房間價格1500-2000元，最小的暗間、廚房間也要1000元，這樣一套房子分開租能夠租約2萬元比整租多一倍。
床位房相對於隔板房來說利潤相對薄弱。為瞭節省空間床位房都采用上下鋪式的床。記者看到，在一個兩室兩廳的房子裡，每個臥室都放瞭三張上下鋪，客廳放瞭6張，餐廳放瞭一張。不足110平米的房子裡共放瞭13張上下鋪，可以容26個人居住，僅有一個衛生間。這裡的每個床鋪的均價是550元/月，如果全部住滿，則每個月達14300元。但是一位中介告訴記者，由於流動性強、管理難度大，他們並不喜歡床位房，但是由於價格低廉有一定市場。
需求才是根源
隔板房、床位房因價格低廉迎合瞭眾多低收入者和剛參加工作者的需求。但是它違反瞭北京市住建委北京住建委、規劃委、公安局、衛生局等部門近日聯合發佈的《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》。
《通知》對北京出租房屋人均居住面積標準作出明確規定，出租房人均居住面積不得低於5平方米，單個房間不得超2人，不得分割出租，不得按床位出租，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不能出租。
隔斷房被拆除瞭，住在隔斷房裡的人去向成為新的問題。馬曉勇表示，住房與流動人口數量的矛盾不解決，單純打壓是沒有用的。北京流動人口與住房的矛盾主要集中在中心商務區，離地鐵線或商務區有一點距離的區域都沒有如此大的住房壓力及如此集中的群租房。中心上午去因交通便利、離工作地近往往人滿為患，而離此稍遠的區域房源很充足、價格也相對劃算。他建議外來人員在地鐵中心商務區外分散居住，以減輕住房壓力。
馬曉勇介紹，在攻克首城國際之後，整治群租房的工作還將繼續，華騰園是群租房治理的下一個目標。
點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/15292305864.shtml
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