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內容來自sina新聞
商鋪轉讓費亂象 炒轉族轉手賺萬元
瀘州街頭的商鋪越來越多，不少人投身其中，想從小小商鋪中掘得自己創業的第一桶金。按照約定俗成的慣例，租戶要承接一間店鋪，前期除瞭要向房東支付租金之外，還要向上傢支付一筆"轉讓費"。
華西城市讀本調查得知，現在瀘州的租鋪者在交納轉讓費給"上傢"後，還面臨被房東收取"第二次轉讓費"的難題。律師提醒，承租人在與房東簽訂租賃合同的時候，一定要備註轉讓費包括哪些具體名目。
案例
三年前交瞭轉讓費，為啥現在又要交？
"三年前我曾一次性支付過4萬元的轉讓費，但是現在房東又要喊我交一次。"在瀘州市龍馬潭區南光路附近做生意的李女士在面對記者時，禁不住抱怨說。
昨日上午，華西城市讀本記者來到這傢店鋪，店主李女士目前經營著一些傢居裝飾品生意。由於地段不當道，前來選購物品的客人並不是很多。然而，作為經營瞭三年的小店，李女士焦慮的並不是客源的問題，而是面臨著"再交一次轉讓費"的困局。
三年前簽約 交4萬轉讓費
記者瞭解到，在2010年8月，李女士無意間看到瞭這傢門面正在轉讓，於是和當時的承租人取得聯系，得知每個月租金不到1500元。"上傢說轉讓費要4萬元，因為當初他承租的時候投入瞭裝修和相關設備的費用。"李女士認為，上傢提出的這個要求是比較符合當時的市場情況的。於是雙方簽訂瞭合同，李女士在交付瞭這4萬元轉讓費後，才由這位上傢引薦，見到瞭真正的房東。
合同期將滿 房東又要轉讓費
"轉讓費是上傢收取的，不給他是見不到真正的房主的。"據李女士講述，房東和她接著又再次簽訂瞭一個為期三年的租賃合同，上面有關於租金逐年上漲的條款。比如在2010年8月，這傢40平方米的店鋪是租金是33元/㎡，截止到2013年7月，店鋪租金已經上漲為43元/㎡。
李女士說，在跟房東簽訂瞭租賃合同後，還交瞭3000元的押金給房東。"上個月，房東給我打電話，說三年的合同期馬上就要到瞭，如果我還打算繼續租店面的話，需要再交一次轉讓費給她。"聽瞭這樣的要求，李女士很鬱悶，三年前交瞭一次，三年後又要交，她覺得壓力很大。
房東說法 別傢都收轉讓費
房東為什麼會在李女士合同期將滿之時提出"續交轉讓費"？華西城市讀本記者昨日下午跟房東劉女士取得瞭聯系。
在電話裡，記者以租客的身份向劉女士求證該店鋪的轉讓費一事，劉女士告訴記者，轉讓費是肯定要收的，"瀘州城裡所有的店面基本上沒得不收轉讓費的，別傢都收，我們也要收，隻是看收多少而已。"至於這間鋪面的轉讓費究竟多少，劉女士說，有興趣可以面談，並透露瞭"轉讓費不低於5萬"的意思。
調查
"炒轉族"滋生 轉讓費如滾雪球
在瀘州市花園路開童裝店的許先生直言不諱地告訴記者，"現在的轉讓費，都變成瞭房東的生財之門。"許先生說，在最初，轉讓費是將門店的裝修、設備、貨物等折算為一定價格後賣給後面的經營者，但是後來，轉讓費的含義就發生瞭改變瞭，"賣的是無形的東西，比如生意口岸、位置等。賣多少，由房主說瞭算。"
"炒轉族"接店轉手賺取轉讓費
在調查中，記者還瞭解到，有一部分"炒轉族"專門利用轉租房屋來賺錢的。近段時間，從事這行的黃女士接手瞭上平遠路上的一傢飾品店，轉讓費為1.5萬元。緊接著，她花瞭幾千元從租賃市場租來傢具和傢電，把這個飾品店變身為"休閑吧"，再找來畫師在墻上畫上一些廉價的彩繪。經營不到兩個月後，黃女士便以3.6萬元的轉讓費將休閑吧轉手。
一直以來，黃女士就是這樣賺取鋪面轉讓費的：接下一傢店鋪，進行簡單包裝，迅速轉手，賺的就是轉讓費的差價。
而與黃女士不一樣的還有這樣一群人，他們是鋪面的房東，由於所持門店具有較好的地理位置，在與承租人簽訂合同時，收取較高轉讓費，且經營權隻有1-2年，合同期滿後，再將門面轉讓給別的承租人，由此賺取高額的轉讓費。"單是這種轉讓費，這些房東都賺得盆滿缽盈瞭。"一位業內人士說。
轉讓費 地段越好標準越高
在調查中，記者瞭解到，轉讓費的收取是沒有固定標準的。同一路段的待轉讓店鋪，一樣的經營面積，有的收取10萬元，有的收取8萬元。對於一些急於轉讓的店鋪，會免掉轉讓費；一些清水鋪面，也會收取轉讓費。
"想做點小生意的人，在找商鋪的時候，都會面臨到兩部分費用，一部分是鋪面的租金，另一部分就是轉讓費。"做瞭十多年生意的羅先生告訴記者，"一般來說，地段越好，轉讓費越高。隻要口岸好，再高的轉讓費都有人接手。"也正是因為如此，轉讓費就像是滾雪球一樣越滾越大，"轉讓費再高，總有下一個承租的人來買單。"
聲音
轉讓費，誰來規范？
相關部門：無明確法規 監管困難
轉讓費被炒作，滾雪球般越來越高，最終影響瞭誰的利益？記者在采訪瀘州市工商局消保科時，相關負責人明確表示，轉讓費是房主與承租人之間的約定，嚴格說來不算是"消費"。這屬於合同上的不完善，建議承租人跟房東多溝通。"這位負責人還認為，轉讓費的"虛高"，最終會加重廣大消費者的負擔，"因為這部分費用最終會'轉嫁'給消費者。"
由於轉讓費屬於市場行為，工商部門無法介入，那麼獲取高額轉讓費的房主是否會按照比例繳納相關稅費？據瀘州市地稅局流轉稅科相關負責人介紹，房主收取轉讓費後，應該繳納個人所得稅。"但是目前我們無法查證房東究竟有無收取轉讓費以及相關具體費用。如果要進行'約束'，難度很大。'轉讓費'目前並無相關法律明文規定，屬於房主和承租人兩者之間的個體行為。轉讓費是否合理，其實就是看雙方在利益鏈條上如何分配的問題。"
提醒
律師：二次轉讓費不合理
簽合同時應明確轉讓費具體項目
"轉讓費這個概念在法律上並無明文規定，這是近年來商鋪租賃市場的一個'潛規則'。"四川中豪律師事務所周雪松律師告訴記者。
針對李女士的案例，周雪松律師表示，在李女士當初與房東簽訂的房屋租賃合同裡有"承租者在合同期滿後有優先續租權"一條。合同期滿後，如果房東要收回房屋自用，那李女士隻能另尋店面；如果房東收回店面想要轉租他人收取轉讓費，那麼則違反瞭當初簽訂的合同協議。"在我個人看來，這位李女士被要求再交第二次轉讓費是不合理的，這違背瞭公平公正的原則。"
周雪松律師提醒說，為瞭更好地維護自身權益，承租人在與房東簽訂合同的時候，一定要備註好轉讓費包括什麼名目，比如"轉讓費交納一次後，合同期滿後續租期間，不另收取轉讓費"、"合同期滿房主收回鋪面自用後約定1-2年不對外出租"等具體條款。 華西城市讀本記者 吉蕭翰
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-24/09212382204.shtml
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