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一胎:11.2億(14億(假設)8成)
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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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內容來自sina新聞

三輪松綁難阻樓市下滑 寧波救不起來的三線城市



??寧波:救不起來的三線城市

??寧波政府又出手救市瞭。

??12月15日,寧波市人力資源和社會保障局(下稱“寧波市人社局”)出臺瞭高校畢業生及博士購房貸款貼息實施細則:在寧波工作的大學畢業生不僅可以辦理公積金異地貸款,還可以享受最高每月3000元的貸款貼息。

??加上之前松綁限購、提供購房補貼,這已經是寧波年內第三輪救市。盡管政策上暖風頻吹,但寧波樓市依然處於“冰凍”狀態。

??寧波一傢房產機構高管告訴記者,當地很多樓盤仍在降價,但由於庫存量太大,購房者一直處於持幣觀望狀態。由於對後市較為悲觀,當地一些房企幾乎貼著成本價出貨,並準備今後逐步退出地產行業。

??寧波隻是三線城市的一個縮影。無錫、常州等多個城市均已出臺多輪救市措施,但樓市困境依然未得到緩解。

??三輪救市效果有限

??寧波市政府辦公廳一位處長向記者表示,實際上,大學畢業生享貸款貼息政策已經醞釀一段時間。

??“由人社局牽頭,公積金管理中心、財政局等幾個部門一起執行。我們主管貸款,補貼要向財政局另外申請,能否獲得補貼資質還要由人社局和房管局一起確定。”寧波公積金管理中心一位工作人員表示。

??按此政策,2003年以後的高校畢業生,隻要在寧波連續繳納三個月公積金並有繳納紀錄,便可申請貸款貼息,貼息補助期限最長不超過5年。

??此外,博士在寧波購房貸款單套房子最高可享受18萬元的貸款貼息。夫妻雙方共同持有房屋產權且雙方都是博士的,如其中一方已全額享受,另一方仍然可以享受50%的補助;即博士夫婦在寧波購房,最高可獲27萬元補貼。

??寧波除動用財政進行補貼購房,還上浮瞭公積金貸款額度。“以前每戶公積金最高隻能貸80萬元,現在最高可以貸到90萬。”上述寧波公積金管理中心工作人員向記者透露。

??“博士的補貼在申核通過後由財政局支付,每月支付一次補貼。其他高校畢業生的購房補貼,在樓盤交房後才能向財政局申請到。”寧波市人社局人才開發處一位負責人表示。

??如果將此次購房貼息政策算入其中,寧波今年已展開瞭三輪救市。

??“第一輪是圍繞解除限購展開的救市,第二輪是10月份出臺人才購房補貼,第三輪是此次提高公積金貸款額度和購房貼息。”寧波一傢房產機構高管表示。

??今年5月寧波放松瞭對購房者的房產審核,由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變為一地核查。由於該政策效果不明顯,寧波在7月底放開對90平方米以上商品房限購政策,隨後在8月底又放開90平方米以下商品房限購,至此限購徹底退出寧波市場。10月8日,寧波市政府發文對高校畢業生提供購房補貼,展開又一輪救市。

??多個項目貼著成本賣

??“開發商的日子相當難過。一些區域的供應量過大,很多項目幾乎是貼著成本在賣。從現在的情況來看,通過降價回籠資金自救,要比等政府救市安全得多。”一位不願具名的分析師表示。

??今年打響寧波降價第一槍的奧克斯盛世締壹城近日又打出價格牌,以年末收尾的名義推出80套1.1萬元/平方米房源,比一期1.5萬元/平方米均價降瞭4000元/平方米。

??不久前,位於寧波高新區的和美城以5500元/平方米的價格銷售現房,與8月份1.3萬元/平方米的銷售均價相比,這一售價幾乎是打瞭對折。在寧波當地房企來看,加上建安及財務等各項成本,和美城幾乎是虧本在賣。而為瞭加快銷售回籠資金,位於高新區的交通紫園江北的銀億·鈺鼎園也對價格做出2000元-4000元/平方米的下調。

??“寧波市場並沒有出現根本好轉,在供應量過大的區域,一些樓盤幾乎是貼著成本在賣。”當地一傢房企銷售經理告訴記者。

??克而瑞一位分析師告訴記者,龐大庫存量仍然是擺在寧波開發商面前最大的壓力。寧波住宅與房地產網顯示,截至12月16日,寧波市區住宅可售套數4.98萬套,住宅可售面積高達661.9萬平方米。

??據世聯行統計,11月寧波有27個項目入市,當月新增101萬平方米可售面積。截至11月底,寧波全市庫存量超過670萬平方米,全市消化庫存至少需要22個月。而庫存量較大的鎮海區,去庫存周期約30個月,江北區的去庫存周期則長達34個月。

??“沒有一兩年的時間,寧波市場不會出現根本好轉。”上述當地房企銷售經理說。

??寧波某金融機構內部人士透露,為加快去庫存速度,在出臺住房補貼及提高公積金貸款額度的同時,政府還對一些銀行進行瞭吹風:盡量降低改善性購房者首付門檻。市場日前傳出消息,如果個人資信良好,一些樓盤對第二套房的購房者首付六成就可以做商業貸款。

??上述寧波公積金管理中心工作人員告訴記者,二套房能否做到首付六成還要看運氣,視購房者自己的資質、銀行信貸指標緊不緊等情況而定。“有不少是做組合貸款的,我們隻管公積金部分。能不能做下來,購房者自己要和銀行、開發商進行協商。”

??一傢大型房企浙江區域總經理認為,寧波該出的政策幾乎都出瞭。

??“這輪樓市調整與2008年不一樣,地方救市作用很有限。供求關系將經過較長時間的調整才能平衡。”克而瑞研究部副總經理林波表示,由於對房地產增值的預期有所降低和民間投資渠道的增加,原先專註於投資樓市的資金也在觀望猶豫,這些因素都將拉長樓市調整的時間。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08495951145876113375688.shtml

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