一胎金額：24億元(30億元8成)
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開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞
1000元可發60條房源 虛假房源招搖網絡從看房開始下套
每一個好房源，背後都有著多舛的命運。
【案例一】一傢租房網上刊登的醫大一院附近的海潤國際公寓，
【案例二】一套90平米2室2廳的地王國際花園房源同一中介在不同網站有著不同的報價。而後致電兩傢中介，詢問在10分鐘前剛剛更新的這套房源房源，兩傢中介均回應說咨詢下房主，不久後均回應稱房源已出售，但當問及為何出售的房源還在10分鐘前更新在網站上，兩位經紀人均表示是網站更新的問題。
事實上，縱觀網絡二手房源，這樣的情況並不少見。
不管你何時上網，各種各樣的網站上總是無一例外地分佈著蔚為壯觀的售房租房等二手房信息。難得的是更新非常及時，就像不斷有人更新的公共信息欄，總是給你錯覺：網上的二手房源真的很物美價廉。
新浪樂居聯系瞭幾個網站顯著位置推薦的好房源，可每每問到房子的情況，都會聽到類似的回答："這套房子不錯，上午還有人來看過這套房子"，"房價是房主定的，要不我領你看看房"，"成交的時候，我們肯定會讓您和房東見面的，放心吧"......
然而，真的可以放心麼？從去年8月開始，一直在尋找一套青年大街沿線，展覽館附近二手房源的趙女士是徹底放不下心瞭。短短的幾個月，她已經被中介公司層出不窮的招數弄得眼花繚亂，心灰意冷。
【招數一】好房源吸引眼球
說辭：看好的都"賣出去瞭"
"讓你眼前一亮的房源，電話打過去時卻發現打瞭也是白打。不是告訴你這個房子賣出去瞭，就是解釋標註的價格早已過期。"趙女士對自己這些日子來的奔波看房路途總結得很是到位，能夠讓你心動的地方，或者是裝修，或者是樓層，或者是價格，總有一處是假的。總之看房之前80%的精力都先耗費在鑒別房源真假上，"基本上我看好的房子得到的答案都是'賣出去瞭'，然後中介推薦其他房源。"
內幕：虛假房源誘騙來電
中介往往用物美價廉的好房源在網上充門面，吸引購房者與其取得聯絡，在簡單對話中，房產經紀人會瞭解看房者的需求，之後再以諸如"已經賣出去瞭"、"價格已經漲瞭"等理由搪塞看房者，轉而向其介紹其他房源，再慢慢推薦銷售。而這種被業內稱之為"釣魚"的招數，在圈內已經是屢見不鮮。
在新浪樂居的采訪中，一位不願意透露姓名的二手房中介工作人員表示，房源信息想要有吸引力，就必須故意做假，從看房開始下套，比如把價格調低點兒，把戶型改好點兒，甚至發佈一些從來沒有的假房源。"如果是真實房源，根本不能吸引人，沒人點擊，造成手裡所有的房源都無人問津。"
【招數二】嚴守房主信息
說辭：隻有這個房主不在傢
趙女士說她曾經在網上看中一套房子，是在青年大街的盛華苑，同時擁有七中，文化路雙學區，並且標明隨時看房......"當時最吸引我的地方是該網站顯示的盛華苑本月均價為12134元/平方米。而該房總面積為
隨後她撥通電話進行相關咨詢，在表明用意後，中介稱該房源的房主不在傢，但是可以看其他房源。隨口後又推薦瞭10多套類似的房源，每一個都可以隨時看房，但共同點是價格均比網上標註房源要貴800-1000元/平方米。"最後中介說瞭，隻有這個房主不在傢，其他的都在。"
內幕：上欺下瞞賺取差價+人情
嚴防死守房主信息，是中介慣用的手段。控制瞭房主的信息，也就隱蔽瞭住房的真實價格。吃差價，自然也就成瞭各傢中介謀取利益的方式。有些規模比較小的中介公司由於自身資金有限，在收購二手房時，先交付一些押金給房主，然後尋找下傢，並以房產中介公司自己的存量房名義加價出售。新浪樂居在調查中還發現，一些中介為瞭不讓買賣雙方見面，通常會煞有介事地向購房者表達好意，"80萬元不算貴，要不我給你開75萬元發票，就可以少交5萬元的稅。"真實的原因是"上傢"給他75萬元售價，他給"下傢"的憑證怎麼可能是80萬元。瞞瞭"上傢"騙"下傢"，凈賺5萬元還討瞭個人情。
【招數三】假照片偷梁換柱：
說辭：這一片兒的房子都瞭解
趙女士雖然有所懷疑，但是仍然答應瞭跟中介一起去看瞭所謂的類似房源。
"看的是中介那邊極力推薦的類似房源，說是不論位置，還是地段，還是戶型，都差不多的。。"趙女士說中介那邊的說辭特別誠懇，說盛華苑那片兒的房子他們都看過，對戶型年代都有瞭解，隻要一提房子，就能知道的八九不離十。在這樣的保證下，趙女士仍然看到瞭讓她十分不滿意的房源，原來中介推薦的是跟盛華苑同屬一個社區的老房子。已經有20年的房齡，"雖然墻上還不至於掉皮長毛，但是絕對可以稱得上是年久失修，窗戶還是二三十年前的那種綠的老窗戶。"
而網上的圖片裝修得特別有情調，有壁紙，有飄窗。隨後在趙女士的強烈建議下，又去看瞭真正的盛華苑，可是跟網上的裝修圖還是不能相媲美。
內幕：靠虛假圖片提高點擊率
網絡中大量房源失實不是秘密，看上去很誘人的房源，隻是吸引購房人的"誘餌"，先把購房人"套住"再說。
現在的二手房中介競爭激烈，既要搶房源，也要搶客戶。隻要有人說賣房，中介就會第一時間發到網上。根本沒有時間到現場去查看。
至於如何發佈網上二手房信息，主要是根據經驗來"想象"，而且手裡也有儲存的大量資料，包括照片，挑選之後就在網上發佈。
據新浪樂居調查，目前，二手房源信息比較多的網站有十幾傢，大部分網站的搜索結果都是按時間排序，即發佈時間越近，搜索結果越靠前。這本意是讓用戶能找到最新的房源，結果中介為瞭能讓自己的頁面在搜索結果中排名靠前，隔一段時間就去刷新房源。當越來越多的人發現這一規則後，大傢都來不停刷新，一套房源換幾個價格重復發，內容真真假假。
【背後】利益致使虛假房源猖獗 亟待出臺嚴格監控辦法
為什麼"虛假房源"如此頑固？"
有業內人士道破天機，房地產信息網站與中介公司之間建立的原始遊戲規則有漏洞，他們是利益共同體關系，根本不可能真正自己給自己動刀。
現在，大部分網站的操作方法和盈利模式都很相似，用行話說，叫"做端口"，即由網站把端口開放給中介公司或者經紀人個人，中介付費在網站上發佈房源信息。比如一個中介公司一個季度交給某網站1000元，中介公司旗下的每個經紀人就可以上傳60條房源信息。但是對於房源真實性的鑒定就顯得困難重重。"房地產信息網站是可以通過一些技術手段篩查虛假房源，但由於房地產網站收瞭中介和經紀人的會員費，中介公司就是網站的客戶，要限制經紀人發虛假信息，手就硬不起來瞭。"這位業內人士分析，此外中介之間競爭激烈。"別人都發，你不發，明擺著自己吃虧。"
但是，由於虛假房源猖獗，中介公司已經開始擔心其的危害已經自傷瞭。"購房者不願意看房瞭，就相當於中介自己搬石頭砸瞭自己的腳。"這位業內人士認為，如果有網站出臺嚴格的監控辦法，鑒別真假房源，那麼中介與網站就會在接下來達到雙贏。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/15172627814.shtml
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